抵押房产律师在线解答（沈阳房产律师咨询在线解答免费）

编辑：林静 2025-09-16 11:36:12 浏览： 151

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在购买房产的过程中，很多人都会面临抵押的问题。抵押房产是指将房屋作为抵押物，以获取贷款或借款。在进行抵押时，我们往往会遇到各种疑问和困惑。为了帮助大家解决问题，沈阳房产律师提供了在线解答服务，免费为大家提供咨询。

抵押房产的目的是为了获取贷款或借款。抵押贷款通常用于购买房产、偿还其他贷款、扩大经营等。在抵押房产前，有几个重要的问题需要注意。你必须拥有合法的房产证，只有拥有合法的产权，才能进行抵押。你必须确保房产没有其他权属纠纷，如抵押、查封或财产纠纷等。如果房产存在任何问题，你可能无法成功抵押。

在抵押房产时，你需要了解抵押的相关法律和规定。抵押贷款是一项严谨的法律行为，需要按照法律程序来进行。如果你对抵押的法律规定不了解，建议寻求专业的房产律师咨询。房产律师可以帮助你明确抵押的法律地位，了解抵押的权利和义务以及相关的法律风险。

在进行抵押时，你还需要考虑一些具体的问题。抵押额度的确定。银行或贷款机构通常会根据你的房产价值和信用状况来确定抵押额度。你需要了解自己的房产价值和信用状况，以便更好地协商抵押额度。抵押的利率和期限。不同的银行和贷款机构可能有不同的利率和期限要求，你需要仔细比较不同机构的条件，选择最适合自己的抵押机构。

抵押房产还需要注意保障自己的权益。在签订抵押合同前，你应该仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。如果对合同内容有任何疑问，建议咨询房产律师，律师可以帮助你解答问题和提供法律意见。

抵押房产是一项涉及法律风险的重要行为，所以在进行抵押前一定要做好充分的准备和调查。沈阳房产律师提供的在线解答服务为你解答抵押房产的各种问题，你可以免费咨询律师，了解抵押的法律程序和风险，保障自己的权益。希望大家能够在抵押房产过程中顺利、安全地解决问题，实现自己的财务目标。

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可以跟银行申请就可以了。

贷款二手房买卖流程

1、卖方向银行提出申请。

2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

3、卖方和买方签订住房转让合同。

4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。

5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

6、卖方与买方办理产权过户手续。

7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。

8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

房产律师咨询在线解答

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律规定了属于主体结构质量不合格和导致业主无法居住的严重质量问题，业主是可以要求退房的，比较轻微的房屋质量问题，由开发商来维修或者支付维修费用。业主依照不同程度的质量问题选择不同的诉讼要求，既能保障自己的损失得到满意的赔偿，又能避免因为诉讼要求得不到法律支持而败诉。

维权方法：

对房屋裂缝的现状拍照取证，保留在保修期内要求开发商或物业维修的记录，以证明房屋是在保修期内出现的裂缝。因为《商品住宅质量保证书》中对各种房屋质量问题的保修期有明确的规定，证明房屋质量问题是发生在保修期内，是业主维权的主要依据，很多业主因为没有留存相关记录，证明不了质量问题产生的时间而导致维权失败。

第二步，向法院提起诉讼，要求开发商对房屋进行维修、对其他损失进行赔偿；

第三步，对房屋存在的裂缝问题由权威鉴定机构进行鉴定，判断房屋出现裂缝是属于主体结构质量问题还是一般性的质量问题，有些情况下还需要评估机构对房屋价值进行评估。

这三个步骤是房屋质量问题诉讼的重要组成部分，做好这三步可以有力的帮助业主维护自己的合法权益。

房产律师咨询在线解答免费

维权方法：

第二步，向法院提起诉讼，要求开发商对房屋进行维修、对其他损失进行赔偿；

这三个步骤是房屋质量问题诉讼的重要组成部分，做好这三步可以有力的帮助业主维护自己的合法权益。

沈阳房产律师咨询在线解答免费

问答详情

我父亲不久前去世了，银行存折被锁定了。现在我知道密码了，但我需要自己解锁。我该怎么办？

损害赔偿 2022-05-29 14:54 77人浏览

问题相似，细节或证据不同，提问获取针对解答

提问

共3位律师解答

拿死亡证明、亲属证明去向银行申请

昭通律师

2022-05-29 14:54咨询我你好，具体去银行办理

黔南州律师

2022-05-29 14:35咨询我可以申请公证处出具调查函

毕节律师

2022-05-29 14:29咨询我声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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肇事者不见了，我的朋友该怎么办？

您好！我母亲去世，社保卡密码已锁，但我们又不知密码，我该怎么办，

用人单位不交社保，劳动者有权向劳动监察部门投诉、举报。依据《劳动合同法》第74条的规定，劳动监察部门有权对用人单位缴纳社保情况进行监督、检查，对于公司不交社保，有权责令用人单位改正。

石河子律师

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社保卡密码是社保卡的银行密码吗社保卡的密码与社保卡的银行密码是不同的，社保卡虽然有金融功能，但社会保障应用的密码和银行金融应用密码不一样。用人单位应当劳动法

807人看过你好，我父亲去世了他的存款不知道密码怎么办，求解。

父亲去世后遗产的分配：1，父亲的遗产范围包括：个人婚前全部财产，婚后夫妻共同财产的一半2，如果父亲留有遗嘱，按遗嘱内容分配遗产3，如果没有遗嘱的，按法定继承顺序，由第一顺序继承人继承，第一顺序继承人包括：父母、配偶、子女。继承人之间可以平分遗产，也可以协商继承的遗产份额

海口律师

119人看过325人咨询过去咨询

如果我父亲不在的话，我拿着存折去领钱，但是不记得密码，需要怎样解锁的？

可以的，你描述的不是很清楚，建议带上证据材料当面咨询，如果需要贵阳律师帮助，可以联系我

白城律师

105人看过140人咨询过去咨询

我父亲不幸去世，我知道密码，这种情况我该怎么办？

你好：要办继承公证

吉安法律问答顾问律师

16人看过403人咨询过去咨询

生前有我抚养，他去世了，但是他的银行存折我给给丢了，密码账号我都知道

可以办理亲属关系公证，拿着公证书到银行进行查询，

烟台柳伟律师

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交通精神赔偿能作为遗产吗交通精神赔偿是不可以作为遗产的，但若被继承人死亡的，则该赔偿是可以按照法定继承进行处理的，且还应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。损害赔偿

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家里装修的时候，煤气表的数字没有变，然后家里也没人管。直到几天前，人们来检查手表，知道煤气表坏了。我想知道这会有什么责任？

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