找房产律师有哪些坑

君君

2025-09-17

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找房产律师是购买房产过程中非常重要的一步，但有些常见的坑可能需要注意。以下是一些可能遇到的问题：

1. 选择不合适的律师：有些人可能会随便选择一个律师，而不是选择专门从事房产法的律师。确保选择一个有经验和专业知识的房产律师非常重要。

2. 不了解律师的收费方式：在雇佣律师之前，确保了解他们的收费方式。一些律师可能会收取固定费用，而其他律师可能会按小时收费。确保你清楚知道你将为哪些服务付费。

3. 不了解律师的工作方式：了解律师的工作方式非常重要。有些律师可能会对工作进行外包，这意味着你的案件可能会被转交给其他律师或助手处理。确保你对律师的工作方式和响应时间有清楚的了解。

4. 不主动沟通和不透明信息：与律师建立良好的沟通非常重要。确保你能够随时联系到你的律师，并且他们能够向你提供有关你案件的透明信息。如果你的律师在沟通方面表现差，或者不愿意与你分享有关案件的信息，那可能是一个坑。

5. 不熟悉当地法规：房地产法规在不同地区可能会有所不同。确保你的律师熟悉当地的法规和程序，这样他们才能为你提供准确的法律建议和帮助。

6. 不仔细阅读合同和文件：在购买房产过程中，你可能需要签署许多合同和文件。确保你的律师仔细阅读和理解这些文件，并且能够向你解释其中的条款和条件。

7. 不认真考虑律师的建议：律师的建议通常是基于其专业知识和经验给出的。如果你忽视了律师的建议，可能会陷入麻烦。确保你认真考虑他们的建议，并在做出决策时使用他们的专业知识。

这些问题并非所有律师都会存在，但在选择和雇佣律师时，可以通过提前了解和沟通来避免潜在的问题。

邓小艺

2025-09-17

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毕业季来临，很多大学都会选择留在所在城市工作，那么就会面临租房的问题。要租到一个合适的房真的是不容易的，我们又想交通便利，又想通勤时间短，还想房租便宜，这也就导致了一些租房风险出现。租房该注意哪些问题呢？一、选择房子方面:

1、尽量不要去租隔断房，或是改造过的房子。有些房产公司从房东手里拿来房子，然后把一个本来是两室一厅的房子改成了四室一厅、三室一厅，都算是隔断房。隔断房居住的人多不说，可能租到一起的人也鱼龙混杂，存在一定的安全风险。

2、注意核实房东的身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。3、注意房租周围的环境。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。4、谨防二房东。房东直租当然是最好的，能和房东亲自联系，也没有那么多坑。但是现在房东也要赚钱，多数房东会把房子给中介租出去。如果在租房过程中遇到二房东，一定要远离，坑人的二房东很多。5、要避免假房源信息。要避免假房源陷阱。现在我们一般都是在网上找房，有些信息上标着地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，这个时候你就要注意了，这可能就是假房源。二、签订合同方面:1、一定要与房东协商好房租的租金问题。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

2、签合同时一定要看清楚合同细节。在租房的时候，都要与房东签订一份租房合同，如果我们不认真阅读其中的条款，很可能在后面会出现一些分歧。我们应该明确好租房的每个细节，这样出现了问题也有一个明确的责任划分，不至于产生纠纷。

灵魂人物

2025-09-17

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我曾经有一次在外地租房的时候，没有和房东签合同，而是用口头协议，结果后来住了没多久，房东找到一个租金比我高的租客之后，就直接把我赶走了。

当时我的上一任租客是我的好朋友，他和房东也认识，关系也比较好。他因为工作原因，需要到其他城市去，恰好我在找房子住，于是他就叫我住在他的房子里。当时因为他的合同还没到期，押在房东那里的押金没办法退回来。于是他就叫我把押金给他，到时候他的合同期满了之后，他的押金退给我。

因为那个时候大家都像朋友一样，再加上我也年轻，不懂这些门门道道有哪里是对我不利的地方，所以我也没去计较那么多。刚开始的时候，我还是正常付给房东房租，跟原来我的朋友住在这儿时一样。就这样住了一段时间。后来，这个房东不知道在哪里又认识了另外一个人，那个人有个朋友着急找房子住，就找到了我这个房东。因为他出的租金比我高，所以房东回来后，二话不说就叫我搬走。

我虽然和他争执一番，但是光讲道理没有用，我不论是租房的合同，还是转住的字据等等，这些所有的东西我都没有。我也只能哑巴吃黄连，有苦说不出。这个房东限我三天之内搬走，他把押金退给我。如果我三天不搬，他就叫人来换锁，而且押金也不退。我也只能无奈地收拾东西走路了。

财商教育孵化韩

2025-09-17

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通过中介购房时需要注意哪些事项总结出以下几点：

第一、查明房源情况，确认产权。

第二、交购房定金要谨慎，中介费最后付清。

第三、确定交房时间。

第四、签订合同，写明违约责任。

第五、注意付款方式，保留卖方银行账户信息。

这其中查明房源情况最为重要也最为繁琐，也是你能够挑到真正没有问题房子的基础步骤，首先我们一定要亲力亲为的去做好产权调查，这一点不能让中介插手，更不能委托中介，做产权调查的时候只需要和卖家约好时间，让卖方房主亲自带上身份证和相关证件到房产交易中心填好相关的房源查询表格，交几十元的查询费，工作人员会将房产登记信息交于买方，上面有房屋是否被抵押甚至被查封等信息，如果卖家拒绝配合的话，说明这个房源有可能会有问题，那么我们就可以直接放弃该房源，考虑其他房源，没必要在此承担入坑的风险。

如果有中介声称店里的房源都是经过产调的，千万不要轻易相信，买房不等于卖白菜，更不要认为看到了房产证就一定不会有其它问题了。也要到房源处实地考察，去物业中心查询业主信息，以及房屋的内部结构，装修情况是否有大修大整过，特别是房顶是否有漏水痕迹，墙体是否有爆裂脱皮。有机会的话跟左邻右舍询问一下盖房子的整修以及是否出现过防水不过关等情况。

此外在交易付款的时候应该注意的细节，最好是直接给卖家当面交易，房屋谈价本身就是买卖双方的事情，在现实中大多数二手房买卖都是通过中介机构进行，但是为了防止不法中介在其中故意抬高房价，有必要充分的了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与出卖方进行协商。如果交易没有达成但又交过定金的，一定要找到一个认识的可靠的律师朋友要回定金，这个前提是中介恶意隐藏真实房源信息，比如说买到查封抵押房，中介又明知故犯，于情于法中介都是理亏的，不想摊事的中介基本上都会将定金退给买方。

在近两年还有一些关于中介带看房的坑也要在此说一下，比如有些中介带买方看完房的时候会让其签一个确认看房的协议，称之是公司用来考核他们的工作量证明他们在外面的确带客户看房了，一般人都会出于同情没细看就签了字，其实这个看房确认书是在以后买房的时候如果没有通过该中介购买，该中介会拿此协议起诉买方用的，并且会让其给他们再出一份中介费用。

小小小小小土豆

2025-09-17

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作为一个曾出租过2000+套房屋的租赁自由人，分享一下过去几年的从业经验。租房合同一般分为两种，正规中介版本和房东自带版本。

一般租小区和商业公寓的话，用的都是中介门店的合同版本，条款合法合理合规，对房东和租客双方的法律约束都相对公平，这种正常都不会有套路。

会有问题的，就是城中村租房和民间公寓的房东自带的合同，这种合同上面的条款基本都是房东有利，租客吃亏的。

合同上的陷阱和套路有很多，以各种不同的形式去体现，很多涉世未深的租客合同都不怎么看就直接签了，导致到退房的时候就会有很多纠纷出现，押金退不回来的情况就很常见。

合同上的陷阱和套路，大致上可以分为以下这几大项：

杂费、退房费用、续约规则、房屋使用约束、附件设施标价。一、杂费

杂费一般会以卫生费、管理费、网费等形式去体现，有一些还会有公共场所水电公摊费用。这些费用很多时候你不问的话，房东是不会提前跟你说的，等到你定金交了，签合同的时候才发现有这些费用，分分钟让你的租房成本上浮5-10%。

Tip：租房的时候，尽量谈全包价，就是除了水电费以外的价格，砍价也是按这个总价砍。二、退房费用

1. 退房的时候，合同上会标注要交消毒费、卫生清洁费。耗损费等等，这些很多时候都是房东扣罚押金的名目，一般除了没收拾干净，卫生费比较合理，其他的都是没有必要的，而且很多费用合同里面没有标注具体金额，而是给了金额范围，房东在退房的时候就会狮子大开口到处挑毛病，扣罚大几百押金。

2. 提前退房不退押金，这个条款是合理的，在哪都一样，不是套路。三、 续约规则

这个条款，是最多人踩坑的，一定要看清楚，一般会标注要提前XX天通知房东退房，否则按自动续约一年处理。如果没有提前讲，房东也会同意你退房，到你退押金的时候，就按合同的条款，已经自动续约一年，按租客单方面违约，不退押金！四、房屋使用约束

合同上会写不能在墙上乱钉乱画，否则一个钉子按xx价格扣罚押金等等，这个条款本身是没有问题的，但是房间里面本来就有前租客留下的钉子或者墙面污损等，租客租的时候也没有注意，过了一年了，房东也早忘记了，到退房的时候会说是你弄得要扣钱。

Tip：签合同的时候先确定好房屋现状，哪里墙面有问题哪里有钉子，那个电器有问题，拍视频作为证据。五、附件设施标价

房东在写家具电器清单的时候，会把价格标的很高，比如一个桌子800元，椅子一把500元，沙发1500元等等。到退房的时候，家具稍微有点损坏就要按价格赔偿，所以房东写标价的时候一定要看清楚，很多是为了坑钱的。

邓小艺

2025-09-17

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非常的不靠谱，只要肯花钱都是有推广的，只有入坑了才知道这个坑有多大，花了钱得不到相对应的服务，事情也得不到解决，希望广大的朋友们不要受骗！！！

找大状律师比较靠谱的

找大状于2015年正式上线，是国内领先的法律互联网平台之一。作为一个专业做法律服务的平台，找大状创新性采用人工智能+互联网+律师的平台模式，不仅线上提供法律咨询、文书起草审查，律师函出具等法律服务，线下还提供律师上门、诉讼代理等服务，通过“线上+线下”相结合的模式，为企业客户提供标准化的法律产品和服务。