房屋租赁合同律师有哪些

夏目家的小鱼

2025-09-18

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法律分析：租赁房屋合同纠纷找专业律师：可以找专业律师帮忙处理纠纷，房屋租赁合同纠纷律师收费标准：因为各个地区不同，经济发展水平不一，所以各有差异，可以约定费用，房屋租赁合同纠纷属于民事纠纷。

法律依据：《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。

律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：

（一）耗费的工作时间；

（二）法律事务的难易程度；

（三）委托人的承受能力；

（四）律师可能承担的风险和责任；

（五）律师的社会信誉和工作水平等。

《律师服务收费管理办法》第十六条 律师事务所接受委托，应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。

收费合同或收费条款应当包括：收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。

山海

2025-09-18

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房屋租赁合同律师是专门处理与房屋租赁相关法律事务的专业律师。他们可以提供以下服务：

1. 提供法律咨询：房屋租赁合同律师可以就租赁过程中的法律问题提供综合咨询，包括租金、租期、租金递增、维修责任、违约责任等问题。

2. 草拟和审查合同：律师可以起草租赁合同，确保合同条款合法有效，并保护当事人的权益。他们也可以审查他人起草的合同，以确保合同条款符合法律规定和客户的利益。

3. 协商和解决争议：如果租赁合同发生争议，房屋租赁合同律师可以代表当事人进行协商和解决。他们可以通过谈判、调解或仲裁等方式，寻求最佳解决方案，以减少纠纷的风险。

4. 代表当事人进行诉讼：如果争议无法通过协商解决，律师可以代表当事人进行诉讼。他们将起草诉讼文件、提出辩护意见，并代表当事人出庭参加法庭程序。

5. 提供法律建议和解释：房屋租赁合同律师可以为当事人提供法律建议和解释，帮助他们了解租赁合同中的权利和责任，并提供相应的法律指导。

房屋租赁合同律师通常具备房地产法、合同法、民事诉讼法等方面的专业知识，并且具备丰富的实践经验。他们可以帮助当事人了解和保护自己的权益，确保租赁合同的合法性和公平性。

生活玩逸

2025-09-18

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房屋租赁合同律师主要是指专业从事房地产法律事务的律师。他们在租赁合同的起草、审查、解释和执行方面提供法律咨询和代理服务。以下是一些常见的房屋租赁合同律师：

1. 合同起草律师：负责根据双方当事人的需求和法律要求，起草租赁合同的各项条款，确保合同的合法性和有效性。

2. 法律顾问律师：向租赁当事人提供法律建议和指导，确保他们的权益得到保护，帮助他们理解合同条款和法律义务。

3. 合同审查律师：在当事人协商达成租赁合同后，对合同进行审查，确保合同内容合法、合规，并对可能存在的纠纷风险进行评估。

4. 纠纷解决律师：在合同履行过程中，如果发生租赁纠纷，这类律师负责代理当事人进行诉讼或仲裁，并为他们争取最有利的结果。

5. 租金追讨律师：有时候承租人拖欠租金，房东可能需要律师帮助追讨欠款，这类律师通常具备债务追讨和执行的经验。

6. 合同解释律师：当租赁合同中的条款产生争议时，律师将解释合同的各项条款，并帮助当事人了解法律义务和权利。

请注意，这只是房屋租赁合同律师的一些常见职责和角色，实际上律师的工作范围可能更广泛。具体选择律师时，可以根据需要考虑律师的专业背景、经验和口碑等因素。

萧瑟秋雨

2025-09-18

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你有正式的房屋租赁合同和房屋产权证明的话，你可以委托律师代为处理，但是律师接不接手，可能要看你房屋租赁合同双方是如何约定的，以及案件的详细情况，看具体操作起来难度怎样，这些都需要再做进一步了解。只要报酬合适，应该不难找到接手的律师。

如果进入诉讼阶段，你请律师做全权代理，在委托书中应写明是特别代理，而不是写全权代理，具体写法可以咨询律师。

就爱吃火锅

2025-09-18

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房屋租赁生活是很常见的，目前我国关于房屋租赁市场的监管并不是很恨完善，所以租赁纠纷不断发生。一旦发生租赁纠纷大多数情况下都会选择打官司，这时就会涉及到费用的问题了，那么租房纠纷打官司律师费谁出呢？那我们一起跟着小编看下文吧。

一、租房纠纷打官司律师费谁出

在我国一般情况下谁请律师费用就由那一方承担的。

第一、计件收费标准

（一）不涉及财产关系的诉讼代理费

1、一般案件基本标准：

案件类别：（元／件）民事案件1500元、行政案件2000元、刑事案件3000元、仲裁案件收费标准3000元

2、不同案件不同标准：

（1）简单诉讼案件，可在上述标准的50％范围内确定具体收费标准；

（2）重大诉讼、仲裁案件，可在上述基本标准3倍以内确定；

（3）疑难复杂案件可在上述基本标准的5倍以内确定；

（4）具有涉外因素（争议标的物或合同签约地或合同履行地在国外，适用外国法律解决）的在上述基本标准的5倍以内确定；上述因素可合并执行，但实际标准不得超过上述标准的10倍。

3、简单、重大、疑难复杂案件的判定标准由省或省辖市律师协会另行制定。

4、经省级以上司法行政机关或律师协会评定的知名律师可在上述标准的10倍以内确定具体收费标准。

（二）涉及财产关系的诉讼

代理费除按不涉及财产关系确定收费基本标准执行，还应按不高于下列比例另行收费（累进制）争议财产标的1万元（含）以下：

1万元10万元（含）

10万元50万元（含）

50万元100万元（含）

100万元500万元（含）

500万元1000万元（含）

1000万元收费比例免收4％3％2．5％2％1．5％0．7％

1、经律师事务所与委托人协商，对涉及财产关系的上述案件实行风险代理的可由双方协商收费。

2、诉讼案件中如有反诉，按反诉标的额另行减半收费。

（三）其他收费规定

1、担任刑事案件自诉人或公诉案件被害人的代理人，按民事案件收费标准执行。

2、办理一审继办二审诉讼案件的，按一审实际收费标准减半收取；曾代理过一审或二审继办申诉的，按一审实际收费标准减半收取；曾代理仲裁，诉讼一、二审阶段按仲裁阶段收费标准减半收取。

第二、协商收费规定

代理申诉和控告、申请取保候审、担任法律顾问、办理见证、代书、审查各类法律文书、解答法律咨询、提供其他非诉讼法律事务等由律师事务所与委托人协商收费。

二、解决租房纠纷的途径有哪些

1、首先考虑协商解决租房纠纷

当发生租房纠纷时，应该首先考虑以协商的形式解决纠纷。所谓买卖不在仁义在，发生纠纷时，租赁双方应该理性的换位的思考，不要将纠纷扩大化。

2、协商不成的，可以请相关的组织调解。

发生租房纠纷时，租赁双方往往不能心平气和的协商问题，这时就需要请求外部的协助。居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者都可以帮助进行调解。

3、通过申请仲裁解决租房纠纷

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

4、通过民事诉讼解决租房纠纷

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

三、租房纠纷分为哪几类

（一）租金支付纠纷

这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：

（1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。

（2）比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。

（3）解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

（二）损害赔偿纠纷

房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则；但如果合同对此有约定的，按约定处理。小编认为，这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值（该残值可能是80％或者90％）就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。

（三）其他方面的纠纷。

房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

我们可以知道租房纠纷打官司律师费由自己承担，除非合同有约定的就另外。律师的费用根本标的额，还有案件的复杂难度来计算费用问题。如需了解更多关于租房纠纷打官司律师费谁出的法律知识，欢迎登陆。

发尾都羞怯

2025-09-18

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重赏之下必有勇夫，呵呵...浅谈一下我的看法，仅供参考：

（一）理论上讲：

根据楼主所述“我同张签了合同，大致是将房子租给张，09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

如果张有下列情形，你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

09年6月是合同生效时间，由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了，如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下，大不了租金归买方就是了。

我不明白楼主为什么非要要他搬走，你是房子的物主，买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁，但反过来讲，租赁也不影响买卖啊，由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉，如果张不同意你卖，你可以让张以相同的价格买下你的房子的。

（二）针对楼主的情况可以：

1先和张某协商一下，最好别打官司，给他讲清楚诉讼又费时又费力。

2我不知道你们的合同具体怎么签的，你最好拿合同找个当地的律师咨询一下，一般情况下合同上总能找到写漏洞，把握住！

3特别是关于租金和租赁期的条款，一定有突破口，如果没有约定具体（记住：必须是书面约定）数额，将对你非常有利！

4房子是你的！可以采取适当非常手段！

圆滚滚的豆沙包

2025-09-18

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法律主观：(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。法律客观：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。