二手房合同律师见证有效吗

玩卡少侠

2025-09-18

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有证不能过户，证明中间肯定有问题，如果只是把房产证，地契之类的交给你，这样不会有保障，法律不认可的！！比如：如果对方以后反悔了，不想卖房子了，可以随时撤销见证，原房主可以到房管局说是自己以前的证件丢失了，或被盗了，那你就是钱财二空！！

我建议不要买的好，危险性太大，慎重！！

英伦马车夫

2025-09-18

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二手房合同律师见证是一种常见的法律服务，在房屋交易过程中起到保护双方权益和增加交易安全性的作用。以下是关于二手房合同律师见证有效性的详细解答：

律师见证确保了双方在签署合同时的真实意愿和合法性。律师在见证过程中确保合同的内容符合法律规定，避免了合同中可能存在的法律风险和漏洞。律师作为专业人士，具备法律知识和经验，能够防止双方因不了解法律规定而在合同中出现问题。

律师见证提供了法律证据。在房屋交易纠纷发生时，律师见证可以作为证据来证明合同的签署过程和双方意愿的真实性。这对于解决纠纷、保护当事益具有重要意义，因为律师的见证可以提供独立的第三方证词，增加了合同的可靠性和有效性。

律师见证还可以确保交易流程的合法性和合规性。律师在见证过程中对合同的内容进行审核，确保交易符合相关法律法规，并提供法律建议。这可以避免双方因不了解法律规定而在交易过程中犯错，也能保护当事人的合法权益。

二手房合同律师见证是有效的。律师见证能够保护双方权益，增加交易安全性，提供法律证据，确保交易合法合规。在进行二手房交易时，建议当事人选择律师见证，以确保合同的有效性和交易的安全性。

岸边漫步的青牛

2025-09-18

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二手房合同律师见证在某些情况下是有效的，但并非必需。以下是一些关于二手房合同律师见证的详细信息：

1. 合同的法律效力：二手房合同是一种法律文件，具有法律效力。无论是否有律师见证，只要合同的内容符合法律规定，双方自愿并且真实签订，并经双方当事人确认，合同就有法律约束力。

2. 律师见证的作用：律师见证可以提供额外的法律保障。律师作为公证人员，可以确认签约双方的真实身份、签约过程的合法性，并在签署前对双方进行法律咨询，确保双方了解合同的内容和风险。

3. 律师见证的内容：律师见证主要包括确认双方的签约意愿、向双方解释合同条款的含义和法律风险、确保合同的自愿性和真实性，并在需要时出具律师见证书。

4. 注意事项：律师见证并不是强制要求，但在某些情况下是有必要的。当购房者对合同的条款不太了解，或者双方在签署过程中存在身份确认问题时，律师见证可以提供专业的法律建议和援助。

二手房合同律师见证可以提供额外的法律保障和专业建议，但并非必需。双方在签署合同前需要对合同条款进行充分的了解，并确保签署过程的合法性和真实性。若有需要，可以考虑咨询律师并行使律师见证的权利。

鸽你一下

2025-09-18

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房屋购买过程中，没有任何人可以保证自己的购房过程一定都是平平顺顺的，很多人多多少少都会遇到一些阻碍，有的朋友就在签订房屋合同的时候遇到了各种问题，这些问题都需要解决了之后才能办理下面的手续，遇到房屋纠纷时很多朋友都会找律师，那房屋合同纠纷找律师可靠吗？如何减少合同纠纷的产生？

房屋合同纠纷找律师可靠吗？

1、法律咨询，为人民群众、房产中介机构或者房产公司提供房产法律方面的各种咨询服务。

2、律师陪购，二手房买卖过程中，阴阳合同造成的纠纷、房产买卖合同约定不明确等等主观或者客观原因容易使二手房买卖过程造成瑕疵，给后续过程预留隐患，律师全程陪购帮助客户审阅合同、审查程序，可有效避免后续纠纷。

3、房产析产，分家、离婚、产权人过世等需要对房产进行房产析产，房产律师凭借专业经验为此过程提供见证、诉讼、调解，可为客户妥善处理房产析产。

4、房产调查，离婚或者债权人隐匿财产的情况下，往往需要对对方进行房产调查，房产律师可以凭借专业经验帮客户调查对方隐匿的房产，挽回损失。

5、房产继承，产权人在世时订立遗嘱，需要律师见证，或者由产权人在世时委托律师执行遗嘱。产权继承过程中产生的纠纷，亦可由房产律师提供调解、诉讼等服务。

如何减少合同纠纷的产生？

1、仔细检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。

2、检查房屋的实际情况，房屋的质量，装修，以及赠送的家具。

3、核对房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

4、查看房屋是否有共有人，如果有就需要共有人提供书面同意证明

5、贷款无法如约办下来的情况也要考虑到，买房人可以在合同中事先约定，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，应当如何解决。

安然一笑

2025-09-18

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任何事情，如果不了解这件事情，不掌握这件事情的来来龙去脉，在做这件事情的都会觉得很繁琐，在买房这件事情上就是如此，如果对购房的事情不了解的话，大家会觉得买房是一件非常繁琐的事情，遇到房产纠纷也是有可能的，很多人遇到纠纷就会找律师。 任何事情，如果不了解这件事情，不掌握这件事情的来来龙去脉，在做这件事情的都会觉得很繁琐，在买房这件事情上就是如此，如果对购房的事情不了解的话，大家会觉得买房是一件非常繁琐的事情，遇到房产纠纷也是有可能的，很多人遇到纠纷就会找律师，那房产纠纷请律师可靠吗？如何处理房产纠纷？ 房产纠纷请律师可靠吗？ 1、法律咨询，为人民群众、房产中介机构或者房产公司提供房产法律方面的各种咨询服务。 2、律师陪购，二手房买卖过程中，阴阳合同造成的纠纷、房产买卖合同约定不明确等等主观或者客观原因容易使二手房买卖过程造成瑕疵，给后续过程预留隐患，律师全程陪购帮助客户审阅合同、审查程序，可有效避免后续纠纷。 3、房产析产，分家、离婚、产权人过世等需要对房产进行房产析产，房产律师凭借专业经验为此过程提供见证、诉讼、调解，可为客户妥善处理房产析产。 4、房产调查，离婚或者债权人隐匿财产的情况下，往往需要对对方进行房产调查，房产律师可以凭借专业经验帮客户调查对方隐匿的房产，挽回损失。 5、房产继承，产权人在世时订立遗嘱，需要律师见证，或者由产权人在世时委托律师执行遗嘱。产权继承过程中产生的纠纷，亦可由房产律师提供调解、诉讼等服务。 如何处理房产纠纷？ 1、民事行为发生的纠纷：如以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。 2、由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决拆，迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。 3、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。 4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。 5、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。 房产纠纷请律师可靠吗？如何处理房产纠纷的全部内容，房产纠纷是购房中很有可能发生的事情，特别是在签订合同的时候，就可能因为双方的意见不统一导致后续的纠纷，如果对纠纷问题解决不了的，是可以找律师的，但是要注意找专业的律师。

懒猪宝

2025-09-18

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签合直系亲属可以当见证人吗？是房屋买卖的时候！ 根据《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”合同生效实质要件，1、是当事人必须具有相应的民事行为能力，2．意思表示真实 3．不违反法律或社会公共利益有没有见证人不是合同是否有效的必要条件。一般情况下，直系亲属不宜作为见证人的。纵横法律网 贵铸律师 直系亲属房屋买卖可以贷款吗 直系亲属房屋买卖可以贷款，二手房交易进行。 二手房贷款办理流程：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。 需缴纳的费用有：保险费、公证费、抵押费、权证资料费、贷款服务费、登记费、交易评估费、交易手续费、交易印花税、契税、营业税。 房屋买卖的过程中,房屋产权人的直系亲属可以带签居间合同吗 他们不是产权人 无权利代签买卖合同书 ，如果房主人回不来 ，就得开委托书他的亲属才能代签 ，否则合同无效 ，。你要掌握好 ，一旦出现问题 这就属于无效合同 ，没有办法索赔的， 直系亲属房屋买卖需要哪些材料 带房产证,当事人身份证和户口簿,到公证处办理赠与公证.如果还有其他继承人都要带身份证到场并亲笔签字同意.然后凭赠与公证书和其他证件到房产交易中心大厅办理过户手续,并缴纳契税(评估房价的1.5%)和印花税(0.05%).还有其他小额的手续费等.赠与相对说比较节省,直接过户还要考虑要不要缴纳营业税的问题.赠与就没有关系. 可以让直系亲属代买商品房吗？并代签合同吗 不可以 买商品房是个人行为 即使是你的直系亲属 不可以代表你购买房屋除非 你跟你的直系亲属有代理关系 签订过代理协议 并且所购买的房子还是属于你的 你的亲属只是代理你去做购买这个行为而已除非 你和你的直系亲属拥有一笔共同资产 并且用该笔共同资产购买商品房 但是该商品房却是你们俩共同拥有 属于一人一半的资产 直系亲属之间房屋买卖合同范本怎么写 直系亲属可以赠予不需要买卖赠予需要总公证 缴纳契税 不需要缴纳个人所得税和增值税。以后买卖交易就需要全额缴纳减免的税费。不会因时间而变化！ 直系亲属之间房屋买卖还是赠予好 继承：理论上讲，通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。从本质上来说，继承与买卖的区别并不是很大，但是继承是要在财产所有人已经死亡的前提下才能进行。父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。买卖：买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。第一种，房子交易方式距离上一次已经满5年时间，并且房子面积小于140平方以下的，是免营业税的，只需要缴纳3%契税。如果房子的面积大于140平方米的或者是距离上一次交易未满5年时间的，统一征收5.6%的营业税。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。赠与：赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。 直系亲属间房屋买卖可以用公积金贷款吗 直系亲属之间办理贷款的话，审批的银行考虑你们是否有骗贷嫌疑，因为以前政策宽松的时候，经常有人为了用钱，把自己的房子以假买卖的形式和亲属办理贷款买卖，贷出来的钱自己用，然后还贷在公积金帐户里扣，因为公积金如果不买房的话也用不上。 房屋买卖只签合同可以吗 房屋买卖合同肯定是要签的，明确买卖的各种细节，这是基础。但是只有买卖合同肯定不行，还要提 *** 证、还要配合办理过户、办理按揭贷款、交房等等。 北京直系亲属房屋买卖价格如何定 可以，但是必须高于市场指导价，否则按这个价格征收契税。

对你傻笑

2025-09-18

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法律分析：一份合同的有效与否，与是否经过律师见证或者公证，没有任何关系。合法有效的合同，不需要律师见证或者公证，它也是有效的;违法无效的合同，无论再怎么见证或者公证，它依然还是无效的。拆迁房的交易，比一般的二手房买卖风险高很多，请律师参与、提供法律咨询是正确的，但如果认为“找个律师对合同见证一下，合同就从无效变有效”，那就纯属无稽之谈了。

【法律依据】：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。