无效合同律师订金可以退吗-耘图律师网

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面儿姐

2025-09-18

一、定金合同可以退吗

1、签订订金合同后,出现以下情形的,定金可以退还:

(1)签订的定金合同无效的,收取定金一方要退还定金;

(2)双方协商一致解除合同的,收取定金的一方要退还定金;

(3)收取定金一方出现合同违约,造成合同解除的,收取定金一方双倍返还定金。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百五十七条、第五百六十二条、第五百八十七条二、买房合同未成立,能要求返还双倍定金吗

1、合同未成立的不能要求双倍返还定金。

2、在实践中,买卖双方为了确保合同能够顺利履行,都会要求购房者(买方)交付相应的定金。而按照民法典规定,给付定金的一方违约的,无权要求返还定金,收受定金的一方违约的,应该双倍返还定金。但是,这有一个重要的前提,那就是双方的达成了合法的合同(包括口头约定),那购房者才能在房主、中介违约时,要求双倍返还定金。

3、而黑中介擅自代签卖房合同,又未能得到房主追认的,实则该房屋买卖合同不成立,房主当然可以不买房子给购房者。因为按照民法典规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。所以,这时不能要求双倍返还定金的,但是可以要求房主、中介退还原来的定金,并要求中介及其公司赔偿相应的损失,如交通费用、该段时间内房屋升值的差价等等相关费用。

4、民法典规定,合同无效或者撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。因此,即使房东不买房子给购房者,也无需承担双倍返还定金的责任,购房者只可以拿回原来的定金,并追究中介及其公司的法律找人呢,除非有证据证明房主曾经确实同意过卖房合同的。

依据《民法典》的规定,定金合同自定金实际支付时成立,而出现定金合同无效;双方协商一致解除合同;收取定金一方出现合同违约等情形时,定金可以退还。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,咨询专业律师。

秘书?

2025-09-18

根据中国的合同法规定，如果一份合同是无效合同，即合同的成立、内容或目的违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背了社会公共利益，那么根据法律的规定，这个合同是无效的。

对于无效合同的订金，根据相关法律规定，可以要求退还。具体退还的流程和方式可能因具体情况而异。

如果双方在签订无效合同时已经支付了订金，合同被判定为无效后，一般情况下，支付方（甲方）有权要求退还订金。退还订金的方式会根据具体情况而定，可以是直接退还现金，也可以是通过转账或其他方式将订金款项退还给支付方。支付方可以与收款方（乙方）进行协商，如果协商不成，支付方可以向相关法律机构或仲裁机构提起诉讼或仲裁程序，以维护自己的合法权益。

如果订金是属于违约金的一种约定，并且根据约定是不可退还的，在合同无效后，违约方（乙方）可能有权要求保留订金作为违约金。这种情况下，支付方可能无法要求退还订金。在签订合双方需要明确约定订金的性质和用途。

根据合同法的规定，无效合同的订金可以被要求退还，具体的退还流程和方式可能因具体情况和合同约定而异。当遇到这种情况时，建议双方根据具体情况进行协商解决，如协商不成，可以根据法律程序保护自己的权益。

南筏

2025-09-18

根据中国相关法律规定，无效合同的律师订金可以退还。以下是一些详细解释：

1. 无效合同指的是违反法律规定或者基本公序良俗的合同，通常包括违法合同、违反合同法规定的合同、无效的合同等。

2. 如果律师订金是在无效合同的情况下支付的，法律规定可以要求退还。因为无效合同本身具有法律无效性，即该合同在法律上是不存在的，因此相关的权益也应当恢复到原来的状态，包括已支付的律师订金。

3. 当甲方在律师订金支付后发现合同无效时，可以向乙方提出退还申请。乙方应当按照合同约定或者协商一致的方式进行退还，否则甲方可寻求法律途径维护自己的权益。

4. 在退还过程中，应当注意保留相关证据，如支付凭证、通信记录等，以便在需要时证明事实情况。

根据中国法律，如果律师订金是在无效合同的情况下支付的，甲方有权要求退还律师订金。但具体的退还程序和方式可能会受到合同条款、协商一致的约定以及法律规定的影响，因此建议在遇到这种情况时咨询专业的律师以获得具体的法律建议。

明明

2025-09-18

问题一：房子买了还可以退吗？原则上来说是不好退的，你钱基本上已经快交完了，象征性的合同也是有效的，等正式的合同签订以后这份象征性的合同就失效了！所以建议你如果不是非常重大的事情，就别退了！实在不想要了，就找个二手房中介想办法看能转卖或者找到开发商或者房管局的熟人，估计才行！问题二：买房后后悔了房子能退吗一般来说当你买了房之后，开发商是不会给予你退房的。毕竟你都把钱给人家了，人家不会愿意再吐出来的。但是也总有特殊情况的。如果你符合下列条件之一的话，你就可以退掉了！shqianyy 当你购买商品房后，你能在什么情况下正当退房呢？ 1、迟延交付房屋超过一定期限《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。 2、开发商缺“证” 根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。 3、开发商未经购房者同意变更设计根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。 4、非因购房者原因无法得到贷款根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。 5、房屋面积误差超过3% 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。 6、房屋质量不合格根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。 7、拿不到产权证根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。由于开发商拖欠 *** 土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。 8、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。 9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。 10、房屋质量导致严重影响居住使用因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。问题三：新买的商品房不想要可以退吗？ 15分可以退的，具体细节建议咨询房产局，毕竟那是权威！问题四：按揭买的房子可以退吗和开发商签合同没有？如果有到房管中心把合同注销，自然就退了。但是这一年础还贷需要和开发商沟通了！祝你好运！问题五：房子付了首付现在不想买可以退嘛！从法律上来讲，因为你自身的原因导致无法继续履行买卖合同，属于你违约。家人生病急用钱不属于法律规定的不抗力或者免责事由。如果单纯从法理上来讲，你交的首付以及银行贷款（若已经批下来并打款给了开发商），则可以在扣除按照合同规定的违约金后返还给你！按照一般来讲，违约金数额不低，有些可以达到20%。你还需要考虑银行贷款这方面的事情。从情理分析，你需要把家人看病急用钱等各类情况和开发商明确说明，最好直接找公司能决策的人，老老实实和人家说明情况，尽可能取得他人谅解，这样做的目的也就是看看人家能否减少违约金数额或者干脆把你这情况作为特例，不追究你的违约责任。问题六：我买的房子不想要了，我想退，可以吗？唐伟元律师：你买的房子不想要了，想退，先协商，谈不成的，诉讼解决。问题七：刚买的新房子，不想要了可以退吗？合同上约定的违约责任肯定不轻，你最好先看看。实在不好还，不如找买家接手，解约不是什么好选择。上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。问题八：买完的房子可以要求退吗？由于一些房地产开发公司按照中央 *** 调控政策的要求对新楼盘进行了降价销售，结果引来一些老客户的不满和 *** ，出现了新一波的退房退款潮，不由让人按耐不住。房子作为一种商品（我们不是将其称为商品房吗？），当然可以退，但是任何商品的退货都是有前提的，而这些前提里目前绝没包括“以后同类商品降价了，你可以要求退货”这种条款。当然这都是纯讲理的，而现实的确实曾经出现过，比如国内刚兴起股票市场时，就有人曾因买的股票一跌不起要求按当初买入价退钱。历史上的退股潮我们没赶上，现今的退房潮我们看见了。我认为其表面背后的东西的确应该值得国人深思：三十年改革开放过去了，国民的市场经济意识到底建立了没有？我们是只欢迎为我们赚钱的市场经济还是真正自由性质的市场经济呢？特别是当这次的退房潮发生的地区是在沿海经济发达的大城市的时候，我们还能抱着多少轻松的心情将这种行为与“愚昧无知”联系起来呢？退房潮于理不合，与情能符吗？站在纯亏损的角度来讲，的确应该为买了高价房的人叫屈，但是我们也都知道在此之前房价是如何的？疯涨！疯涨的房价不知道催生了多少百万、千万富翁，更引热了多少双渴望一夜暴富的眼睛。更由此一波又一波的吹大了房地产的泡沫，将房价吹到了天上，由此，我也不由想起来那句千古名句：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！如果说房价下降与彼情不符，那么与此情符乎？问题九：已交订金的房子，不想买了能退回订金吗？该2000元订金可以要回。目前法律上没有关于订金的具体规定，在实践中，订金相当于预付款，其效力取决于双方当事人的约定，若当事人没有约定，则应该按照合同的预付款对待，若当事抚决定取消购房合同，则作为合同一部分的订金条款也应当被取消，订金应当返还。“订金”与 “定金”不同，定金明确规定在《合同法》以及《担保法》等法律里，根据相关规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。问题十：房子不想要了可以退吗，可以把房子退掉的情形有哪些？一、房子不想要了可以退吗可以明确地说，房子买了是可以退的。从法律角度看，退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或者将房屋的权利转移给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同，而且因为某些事由，使买卖合同无法履行，最后出现退房的结果。从合同角度来看，至少有三种可能：一是合同被宣布无效，二是合同被撤销，三是合同被解除。合同无效是指合同本身因为主体、标的、形式存在违法的行为，被法院或者仲裁委员会宣布无效。合同被撤销是指合同存有显失公正、欺诈、误解等内容，经一方当事人申请，被法院或仲裁委员会撤销。合同解除是指出现了合同约定的事项，或者合同目的无法实现时经当事人协商一致，或者由当事人单方面宣布解除。二、可以把房子退掉的情形下列情况下，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失：1、延迟交房此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意，而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠 *** 土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后，无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。5、无法得到贷款在签订合除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任，因此而发生的检测费用由出卖人承担。9、房屋质量导致严重影响使用因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。10、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没......>>

呃呃

2025-09-18

在签订二手房买卖合同之前往往购房者会被要求先交付定金，对方也会跟自己签订定金合同。很多购房者认为，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金在一定条件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：(1) 买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。(2) 因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。(3) 如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，但必须是在认购书约定的期限内签合同。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金《中华人民共和国担保法》第八十九条【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

亚妞

2025-09-18

租房时交了定金如果没有签订定金合同，你可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金。也不是绝对地不能要回定金，在下面三种情况下有要回的可能性：1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，也即18周岁以下的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待)。2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人最终要返还定金，所以在这三种情况下可以要求返还定金。