房屋租赁合同律师选哪个

官方小可爱

2025-09-18

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法律分析：租赁房屋合同纠纷找专业律师：可以找专业律师帮忙处理纠纷，房屋租赁合同纠纷律师收费标准：因为各个地区不同，经济发展水平不一，所以各有差异，可以约定费用，房屋租赁合同纠纷属于民事纠纷。

法律依据：《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。

律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：

（一）耗费的工作时间；

（二）法律事务的难易程度；

（三）委托人的承受能力；

（四）律师可能承担的风险和责任；

（五）律师的社会信誉和工作水平等。

《律师服务收费管理办法》第十六条 律师事务所接受委托，应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。

收费合同或收费条款应当包括：收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。

xiaomeng.

2025-09-18

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选择房屋租赁合同律师时，以下几个因素是需要考虑的：

1. 专业知识和经验：确保律师对于房屋租赁法律有深入的理解和经验，能够为您提供专业的建议和指导。

2. 口碑和信誉：查询律师的口碑和信誉，了解他们的专业能力和服务质量。可以通过向朋友、家人或专业组织寻求推荐来获取他人的意见和建议。

3. 费用和收费方式：了解律师的收费方式、费用结构和预计的总费用，并与其他律师进行比较。确保在雇佣律师之前明确了解所有费用相关的事项。

4. 沟通和合作能力：选择一位能够有效沟通并与您合作的律师非常重要。他们应该能够理解您的需求，并以透明和及时的方式与您进行沟通。

5. 地理位置：选择一个地理位置方便的律师，以便能够轻松地与他们进行面对面的会议和沟通。在选择时，考虑到律师所在城市或地区的法律要求和规定。

6. 专业背景：考虑律师的专业背景和教育背景，如哪所大学毕业、是否具备相关资格证书等等。这将帮助您确保您选择的律师有足够的专业知识和能力来处理您的案件。

这些因素在选择房屋租赁合同律师时需要考虑，并根据您的个人情况和需求做出最佳选择。确保与您选择的律师签订书面合同，明确双方的权利、义务和费用相关事项。

萌闪靓倩

2025-09-18

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选择律师时，对于房屋租赁合同，你可以考虑以下几个方面：

1. 律师专业背景：选择有相关专业背景的律师，比如房地产法或合同法方面的专业知识。确保律师熟悉并了解当地或国家的租赁法律法规。

2. 经验和声誉：选择有丰富经验和良好声誉的律师是很重要的。他们的经验可能让他们能够处理各种复杂情况，并为你提供最佳建议。

3. 专业服务：选择律师时，你也要考虑律师的服务和沟通能力。律师应该能够清楚地解释法律条款，并回答你对合同的任何疑问。

4. 费用：考虑律师的费用结构和收费方式。有些律师可能按小时收费，而其他人可能会提供固定费用。确保与律师就费用达成一致，以避免后续纠纷。

5. 参考和建议：可以向身边的朋友、家人或同事咨询，了解他们是否有过租赁合同相关的律师经历。他们的经验和建议可能有助于你做出决策。

选择一个与你合作舒适并能够满足你需求的律师。

芹芹啃啃

2025-09-18

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你有正式的房屋租赁合同和房屋产权证明的话，你可以委托律师代为处理，但是律师接不接手，可能要看你房屋租赁合同双方是如何约定的，以及案件的详细情况，看具体操作起来难度怎样，这些都需要再做进一步了解。只要报酬合适，应该不难找到接手的律师。

如果进入诉讼阶段，你请律师做全权代理，在委托书中应写明是特别代理，而不是写全权代理，具体写法可以咨询律师。

如果爱请深爱

2025-09-18

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发生合同纠纷应该去哪个法院起诉？ 因合同纠纷发生的诉讼应该由合同履行地或者被告住所地法院管辖。《民事诉讼法》第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 合同纠纷，到底该去哪个法院起诉 在没有违反级别管辖和专属管辖以及没有约定管辖的情况下，被告住所地、合同履行地等都可以。 网购纠纷应该去哪个法院起诉 网购纠纷，可以在购物人所在地的法院起诉。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十条 以资讯网路方式订立的买卖合同，通过资讯网路交付标的的，以买受人住所地为合同履行地；通过其他方式交付标的的，收货地为合同履行地。合同对履行地有约定的，从其约定。 经济纠纷应该去哪个法院起诉 经济纠纷案件起诉要分相关的金额数区分的：根据民事诉讼法第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条的规定，一般的经济纠纷案件，应向基层人民法院或其人民法庭起诉；涉外案件和重大的、达到一定诉讼标的金额的案件，向中级人民法院起诉；特别重大、达到相当大的诉讼标的金额的，才能向高阶人民法院起诉。对于我国大部分地区的司法实践中，市级中级人民法院受理一审民商事案件标的额在100万以上5000万元以下（含本数），其中经济合同纠纷案件标的额为150万元以上3000万元以下（含本数）。100万以下（不含本数）将有区县级人民法院、法庭受理立案的。 这个民事纠纷应该去哪个法院起诉? 一、根据你描述的收条内容可以看出，这是一个个人与公司共同投资合作的民事行为。二、从落款也可以看出对方是公司行为，因为他的落款写的是--公司法人，根据我国法律的规定，公司的法定代表人可代表公司行使民事行为，其代表公司所作行为由公司承担责任，这之间存在一个表见代理的法律关系。你们应该起诉的是公司，而不是个人，即应到公司住所的法院起诉。 这个合同纠纷应该上哪个法院起诉？ 1、如果合同约定管辖，要按照约定。没有约定的，被告所在地或者合同履行地法院管辖。2、如果承租人是个人，可以将夫妻二人来为共同被告。3、按照法律规定，起诉前或者起诉时，可以提出财产保全。4、如果怀疑车辆被盗抢，可以向公安机关报案。必要时向当地律师咨询，并聘请当地律师协助。 房屋租赁发生纠纷，当事人应该去哪个法院起诉 房屋租赁发生纠纷，当事人应该去房屋所在地的基层法院起诉。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定：农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 民间借贷纠纷起诉法院应该去哪个法院 被告所在地的人民法院借款合同签订地的人民法院 商标权合同纠纷应该向哪个法院起诉 级别管辖是指案件由哪一级的法院管辖，基层、中级、高阶或是最高法院，一般来讲，案件越复杂、涉及金额越高、社会影响越大的案件由更高的法院管辖，相反，案件简单、金额小、影响小的由级别低一些的法院管辖。地域管辖是指在确定了级别管辖之后，案件具体由哪一地域的法院管辖，因为同一级别的基层法院或是中级法院在一个辖区范围内有多个。拿北京市来讲，有2个中级法院（北京市第一中级人民法院和北京市第二中级人民法院）和18个基层法院。 级别管辖和地域管辖如同数学中的横纵座标，只有确定了这两个因素之后才能得到最终要找的那一个定点（起诉的法院）。 各省、自治区、直辖市的高阶人民法院都具体规定了辖区内具体由哪个法院管辖商标权合同案件，下面以北京市高阶人民法院的规定为例（所以仅适用于北京市）级别管辖一、基层人民法院管辖的案件1.普通商标权合同民事纠纷案件，但另有规定的除外；2.上级人民法院指定或者交由其审理的商标权合同民事纠纷案件。中级人民法院交由基层人民法院审理的商标权合同民事纠纷案件应同时具备如下条件：（1）诉讼标的额不超过1000万元；（2）案情简单、社会影响不大；（3）非涉外、涉港澳台案件。二、中级人民法院管辖的案件（一）诉讼标的额在1000万元以上不满2亿元的商标权合同纠 纷案件；（二）涉及金额在1000万元以上不满2亿元的有关商标权申请诉前财产保全、诉前证据保全案件。（三）诉讼标的额在500万元以上不满1亿元的、当事人一方住所地不在本辖区的商标权合同民事纠纷案件；（四）诉讼标的额不满1亿元的涉外、涉港澳台的商标权合同民事纠纷案件；三、高阶人民法院管辖的案件诉讼标的额在2亿元以上的商标权合同民事纠纷案件，以及诉讼标的额在1亿元以上，且当事人一方住所地不在本辖区或者涉外、涉港澳台的商标权合同民事纠纷案件；地域管辖1.因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。2.合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反《民事诉讼法》对级别管辖和专属管辖的规定。特别注意：北京市只有海淀、朝阳、东城、西城、丰台的5个基层法院设有智慧财产权庭，按上述规定确定管辖的基层法院如果不在这5个法院之列，由相应的中级法院审理。具体为：宣武、石景山、门头沟、房山、昌平、大兴、延庆法院的案件由第一中级人民法院审理；崇文、顺义、通州、平谷、怀柔、密云法院的案件由第二中级人民法院审理。

美人

2025-09-18

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重赏之下必有勇夫，呵呵...浅谈一下我的看法，仅供参考：

（一）理论上讲：

根据楼主所述“我同张签了合同，大致是将房子租给张，09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

如果张有下列情形，你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

09年6月是合同生效时间，由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了，如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下，大不了租金归买方就是了。

我不明白楼主为什么非要要他搬走，你是房子的物主，买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁，但反过来讲，租赁也不影响买卖啊，由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉，如果张不同意你卖，你可以让张以相同的价格买下你的房子的。

（二）针对楼主的情况可以：

1先和张某协商一下，最好别打官司，给他讲清楚诉讼又费时又费力。

2我不知道你们的合同具体怎么签的，你最好拿合同找个当地的律师咨询一下，一般情况下合同上总能找到写漏洞，把握住！

3特别是关于租金和租赁期的条款，一定有突破口，如果没有约定具体（记住：必须是书面约定）数额，将对你非常有利！

4房子是你的！可以采取适当非常手段！

gao121

2025-09-18

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法律主观：(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。法律客观：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。