租赁合同律师哪里好

小豆籽

2025-09-17

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法律主观：(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。法律客观：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

莎姑凉

2025-09-17

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找一位好的租赁合同律师可以在很多地方进行。以下是一些可能的选择：

1. 律师事务所：大型律师事务所通常有专门的房地产法或合同法部门，可以提供专业的租赁合同法律服务。您可以通过在当地的律师事务所进行本地或在线搜索来找到适合您的律师。

2. 法律协会：您可以咨询当地的法律协会，他们通常可以提供律师的推荐名单。您可以向协会提供相关的需求和要求，他们将为您匹配合适的律师。

3. 口碑推荐：可以向朋友、家人或同事寻求推荐，尤其是那些之前曾有租赁合同纠纷并且找到了合适的律师解决问题的人。他们可以提供有关律师经验和服务质量的真实反馈。

4. 在线资源：许多律师都在专业律师网站或社交媒体平台上有个人资料和客户评价。您可以通过这些平台来搜索和比较律师，以找到适合您的租赁合同律师。

在选择律师之前，您还可以考虑以下因素：

1. 经验和专业知识：确保律师具备相关的租赁合同法律经验和专业知识，能够为您提供准确的法律意见和指导。

2. 信誉和口碑：研究律师的口碑和客户评价，了解他们的服务质量和成功案例。

3. 价值和透明度：了解律师的收费方式和结构，确保您清楚地知道您将支付的费用，并与律师就服务费用达成一致。

4. 沟通和合作能力：选择一位好的律师需要考虑他们的沟通和合作能力，因为您需要与他们密切合作以解决您的租赁合同问题。

请注意，以上仅为一般建议，具体选择律师的最佳途径可能因地理位置和个人需求而有所不同。最好在选择律师之前进行细致的研究和比较，以确保您选择了最适合您的律师。

在在

2025-09-17

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寻找一个好的租赁合同律师可以通过以下途径：

1. 律师事务所：许多律师事务所都有专门处理租赁合同的律师团队。可以通过搜索引擎或律师协会的网站找到附近的律师事务所，并查看他们的专业领域和经验。选择一家拥有良好声誉和丰富租赁合同经验的律师事务所。

2. 律师协会：各地的律师协会通常提供律师搜索工具，可以根据地理位置和专业领域找到适合的律师。可以联系当地的律师协会，寻求他们的建议和推荐。

3. 参考他人推荐：可以向朋友、家人或同事询问他们是否有租赁合同律师的推荐。个人推荐通常是找到好律师的可靠途径，因为他们已经和这些律师合作过并有相关的经验。

4. 在线律师服务：许多在线平台提供与律师的咨询和服务，可以通过这些平台搜索租赁合同律师。一些知名平台如\"法律咨询\"或\"木蚂蚁律师\"等，提供了律师的个人资料、经验和评论等信息，方便选择合适的律师。

在选择租赁合同律师时，还应考虑以下几个因素：

1. 经验和专业领域：确保律师拥有处理租赁合同的经验，并且熟悉相关领域的法律法规。查看他们的教育背景、执业经验和专业认证等信息。

2. 服务费用：了解律师的收费方式和标准，明确每次咨询或服务的费用，并与其他律师进行比较，选择合适的收费方式。

3. 信任和沟通：选择一个你信任并且能够与之良好沟通的律师，因为租赁合同涉及你的财产和权益，需要与律师建立有效的沟通和信任关系。

寻找一个好的租赁合同律师需要通过律师事务所、律师协会、他人推荐或在线律师服务等途径，并考虑律师的经验、服务费用和信任沟通等因素。

的呢吧

2025-09-17

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可以到律师事务所直接找，或者在网上百度搜一下。找律师关键看找是否有办理类似案情经验的律师，不要盲目崇拜或者听信别人。

律师收费标准有地方规定，可以参照一下协商解决。

如：辽宁省律师收费标准

计时收费标准

政府指导价收费每小时200—3000元。计件收费标准

一、不涉及财产关系的民事诉讼案件，基准收费标准为5000元/件，上浮最高不超过50%，下浮不限。二、不涉及财产关系的行政诉讼案件，收费3000元/件。

三、办理刑事诉讼律师收费标准：

1、刑事侦查阶段，3000元/件

2、审查起诉阶段，3000元/件

3、案件一审阶段，4000元/件

4、死刑复核、担任刑事自诉案件的原告人或公诉案件被害人的代理人参加诉讼的，不涉及财产关系的，每件收费5000元;涉及财产关系的按照民事案件收费标准收费;

5、刑事附带民事诉讼案件，按照民事案件收费标准酌减收费。

律师收费可在基准价基础上，向上浮动最高不超2倍，向下最高浮动30%。

办理一审又办理二审案件的，可按一审标准酌减收取。只办理二审案件、执行案件的，可参照一审的收费标准酌减收取。

申诉案件未启动再审程序，按3000元/件收取费用。申诉成功并再审的案件可参照重大、疑难、耗时多的案件收取费用。

按标的收费标准代理涉及财产关系的民事诉讼、行政诉讼案件，按照诉讼(争议)标的额分段按比例累加收费：(1)10万元以下部分(含10万元)收费比例为5%，收费额不足2000元的每件按2000元收取;

(2)10万元至50万元部分(含50万元)为4%;

(3)50万元至l 00万元部分(含1 00万元)为3%;

(4)100万元至500万元部分(含500万元)为2%;

(5)500万元至1 000万元部分(含1 000万元)为1%;

(6)1000万元以上部分，按最高不超过0.5%。

案件同时涉及财产和非财产关系的，按照收费较高者计算。

风险代理收费标准

禁止刑事诉讼案件、行政诉讼案件、国家赔偿案件以及群体性诉讼案件实行风险代理收费。实行风险代理收费，律师事务所应当与委托人签订风险代理收费合同，约定双方应承担的风险责任、收费方式、收费数额或比例。

实行风险代理收费，最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%。

郝大妞

2025-09-17

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重赏之下必有勇夫，呵呵...浅谈一下我的看法，仅供参考：

（一）理论上讲：

根据楼主所述“我同张签了合同，大致是将房子租给张，09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

如果张有下列情形，你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

09年6月是合同生效时间，由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了，如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下，大不了租金归买方就是了。

我不明白楼主为什么非要要他搬走，你是房子的物主，买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁，但反过来讲，租赁也不影响买卖啊，由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉，如果张不同意你卖，你可以让张以相同的价格买下你的房子的。

（二）针对楼主的情况可以：

1先和张某协商一下，最好别打官司，给他讲清楚诉讼又费时又费力。

2我不知道你们的合同具体怎么签的，你最好拿合同找个当地的律师咨询一下，一般情况下合同上总能找到写漏洞，把握住！

3特别是关于租金和租赁期的条款，一定有突破口，如果没有约定具体（记住：必须是书面约定）数额，将对你非常有利！

4房子是你的！可以采取适当非常手段！

米奇没了妙妙屋

2025-09-17

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不要买。房屋租赁合同都各有一个版本。

根据《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意而签订的协议。只需双方签订就行，也可以由第三方见证。房屋租赁合同可以报房产管理部门备案登记，有物业管理的应当告知。扩展资料：

签订租房合同注意事项：

要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签租凭合同时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。

在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。

在写明房屋租金条款后注上乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用。

如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份授权委托书，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。

参考资料来源：百度百科-房屋租赁合同

咖啡木

2025-09-17

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下面是北京排名前10的律师事务所，你根据需要选择吧1 、北京市金杜律师事务所，北京市朝阳区东三环中路7号北京财富中心写字楼A座40层 ，主要领域：银行业务、项目融资、融资租赁、企业及公司重组、改制、股票与债券的发行、公司收购与兼并、诉讼与仲裁、国际贸易及反倾销、高科技与风险投资、知识产权保护、外商投资企业的设立及相关法律事宜 2、 北京市大成律师事务所 北京市东城区东直门外大街48号东方银座写字楼12层，主要领域：保险、并购、传媒及娱乐、国企改制、反垄断及反不正当竞争、房地产、工程建设及基础项目、公司业务、国际贸易与反倾销、海商海事、航空、矿业及能源、劳动、公司破产、税务、私人股权投资、诉讼与仲裁、通讯与电子商务、项目融资、外商直接投资、物业管理及租赁、移民、银行金融、资本市场与证券、资产证券化、知识产权等领域。3 、北京市中伦金通律师事务所 北京市朝阳区建国路118号招商局中心01楼12层，主要领域：房地产开发及工程建设法律服务、公司业务、国际贸易与反倾销、海商海事、航空、外商直接投资、资产证券化与结构融资业务、诉讼及仲裁、知识产权业务等。4、 北京市君合律师事务所 北京市东城区建国门北大街8号华润大厦20层，主要领域：外商投资、兼并与收购、证券与资本市场、金融与银行、基础设施开发与项目融资、房地产与建筑工程、知识产权、高科技、国际贸易、矿产和自然资源、劳动法、娱乐和传媒、争议解决等。5 、北京市炜衡律师事务所 北京市海淀区中关村南大街1号友谊宾馆迎宾楼7层，主要领域：国际投资、国际贸易、企业收购与兼并、风险投资、资产重组、产权界定、股份制改造、股票发行与上市、知识产权、高新技术、电信、房地产、金融、招标与投标、反倾销等诸多方面。6、 北京市天元律师事务所 北京市西城区金融大街35号国际企业大厦C座11层，主要领域：收购与兼并、证券和投资市场，外商投资、金融与银行，基础设施与项目投资、基金信托、矿产和自然资源，知识产权、房地产开发、运输和物流、海事海商、国际贸易等。7 、北京市盈科律师事务所 北京市朝阳区东四环中路76号大成国际中心C座6层 ，主要领域：公司证券、金融税务、房地产、知识产权、国际事务、诉讼与仲裁等。 8 、北京市观韬律师事务所 北京市西城区金融大街28号盈泰中心2号楼17层，主要领域：国际投资、国际贸易、企业收购与兼并、风险投资、资产重组、产权界定、股份制改造、股票和债券的发行与上市、知识产权、高新技术、电信、房地产、金融、招标与投标，以及反倾销等诸多方面。同时兼顾传统的商业诉讼与仲裁法律事务。9 、北京市建元律师事务所 北京市西城区阜成门北大街6号楼国际投资大厦C座7层，主要领域：金融证券、知识产权、国际经贸、房地产与工程、企业管理顾问、诉讼仲裁为核心。10 、国浩律师集团（北京）事务所 东城区建内大街贡院西街贡院六号E座9层， 主要领域：投资领域的法律事务、公司、金融、银行法律事务，证券、期货法律事务、保险法律事务、建筑、房地产法律事务、诉讼及法律顾问服务。