律师共有房产怎么分

84人浏览 2024-04-16 03:54:46

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    陈平明
    陈平明

    房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有,具有以下两个显著特点:(1)房屋的所有权不划分所有权份额,各所有权人享有平等的权利。这里必须注意,平等的权利不等于平等的份额,共同共有是没有份额区分的。(2)除依法律规定和当事人另有约定外,对房屋的共有关系不能终止,房屋不能分割,只有出现法律规定或当事人约定的事由,导致产生共同共有的共同关系归于消灭时,共有人才能分割共有房屋。一、常见共有房屋所有权共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。在实际生活中,最常见的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有权和家庭共有房屋所有权两种。根据《婚姻法》的规定,除夫妻有特别约定的外,夫妻双方在婚后所得的财产为夫妻共同财产。因而,夫妻婚后兴建、购买、受赠或者继承的房屋,属于夫妻共同共有。在婚姻关系存续期间,共有房屋不能分割,只有在婚姻关系消灭(离婚或一方死亡),或者双方有特别约定时,才能确定份额,进行分割。家庭是社会的基本细胞,房屋是家庭活动的必要场所。家庭共有房屋是家庭成员集体劳动兴建或通过接受赠与等方式获得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割。房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利,对共同共有房屋所有权的行使,应由全体共有人协商一致,不能协商一致的,按多数共有人的意见办理,不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分,尤其必须全体共有人意思表示一致,个别共有人处分共有房屋的行为无效。二、房屋分割共同共有关系终止时,必须对共同共有的房屋进行分割。分割时,应先确定各共有人的所有权份额,使共同共有转变为按份共有,然后按按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额,应本着协商一致的原则,各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商,以求达成一致的意见。若法律对此有特殊规定的,应依照法律的规定。如《婚姻法》规定,夫妻离婚时,对夫妻共同财产的分割,应照顾女方和小孩的利益。对于当事人无法协商一致,法律也无特别规定的,一般应当确定相等的所有权份额。对于共有房屋,无法确定是共同共有还是按份共有时,如果一部分共有人主张按份共有,另一部分共有人主张共同共有,即使主体共同共有的人是少数,也应该视作共同共有。

  • 无趣
    无趣

    律师共有房产如何分配要根据当事人的协议或者法院的判决来进行。以下是一般情况下的分配方式:

    1. 协商一致分割:律师共有房产的所有者可以通过协商一致的方式决定房产的分割方式。他们可以协商决定将房产分割成两个或多个部分,然后各自占有部分。

    2. 出售房产:所有者也可以决定将房产出售,并将销售所得按照约定或者按照各自权益比例进行分配。

    3. 买断权益:如果一方希望保留房产而另一方希望分割,一方可以向另一方购买其在房产中的权益。购买价格可以通过协商或者由估价师来确定。

    4. 法院裁决:如果双方无法就房产的分割达成一致,可以向法院提起诉讼。法院将根据相关法律和证据来判决房产的分割方式。

    每个司法管辖区的法律可能会有所不同,具体的操作和程序可能会有所差异。在处理律师共有房产分割问题时,建议咨询当地专业律师以获取具体的法律建议和指导。

  • 一鼓作气,再而
    一鼓作气,再而

    律师共有房产如何分割通常会涉及以下几个方面:

    1. 协商达成一致:共有房产的分割最好通过协商解决。各方可以坐下来商讨,就分割方式、时间和细节等问题达成一致。这种方式的优点是能够避免争议和法律程序的复杂性。

    2. 制定共有协议:如果协商没有达成一致,律师可以起草共有协议,明确各方的权益和义务。共有协议可以规定房产的使用权、分割方式、决策权等细节。协议需要各方签署并经过公证,确保其有效性。

    3. 分割程序:如果协商和协议都无法解决争议,律师可以帮助将争议提交法院,进行诉讼解决。法院将根据法律和证据,判断房产的分割方式,并作出裁决。在诉讼过程中,律师将代表当事人进行辩护,维护其权益。

    4. 分割标准:在分割共有房产时,常用的标准包括按份额分割、按贡献分割和按需分割等。按份额分割是根据各方在购买房产时出资比例来决定分割比例;按贡献分割是根据各方在维护和管理房产方面的贡献程度来决定分割比例;按需分割是根据各方的实际需求来决定分割比例。

    律师在共有房产分割中的角色是帮助当事人解决争议,维护其权益,并根据法律和协议的规定,确保分割的合法和公正。具体的分割方式和程序将根据具体情况而定,建议在面临共有房产分割问题时咨询专业律师来获取具体建议。

  • 故作矜持
    故作矜持

    法律分析:一、如果是房地产企业的法律顾问,那么以下工作是必须的1.房地产公司日常法律事务2.房地产权益纠纷的诉讼、仲裁等项法律事务;; 3.建设单位的资质审查及建筑施工管理; 4.房地产项目在设立、转让、兼并、重组、上市、破产过程中涉及的法律事务;5.房地产开发项目的法律评估、调查;6.房地产开发项目的文件起草、谈判,出具法律意见书;7.其他

    二、如果给个人提供房地产方面的法律服务则:1.帮助购房者查验、核实交易房屋的法律证明文件;2.协助购房者签订房屋认购书;3.协助购房者审查、修改商品房买卖合同文本;4.参与房屋交易谈判,协助购房人签订购房;5.审查有关房屋交付验收的法律文件;协助或代理房屋交付验收6.其他代理服务

    法律依据:《中华人民共和国律师法》第二十八条 律师可以从事下列业务:

    (一)接受自然人、法人或者其他组织的委托,担任法律顾问;

    (二)接受民事案件、行政案件当事人的委托,担任代理人,参加诉讼;

    (三)接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派,担任辩护人,接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托,担任代理人,参加诉讼;

    (四)接受委托,代理各类诉讼案件的申诉;

    (五)接受委托,参加调解、仲裁活动;

    (六)接受委托,提供非诉讼法律服务;

    (七)解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。

  • 苜蓿
    苜蓿

    共有房产人,其中一方将房产赠与另一方,赠与之后原房产证将被依法收回,并颁发新证。衡量房屋属于五年内还是五年外的计算,以原始房产登记的时间为准。但是要到房地产管理部门依法办理赠与手续后,赠与行为才发生法律效力。

    法律分析

    赠予房产需要办理的手续:1、签署确认书。办理房产赠与手续之前,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。相关资料包括,物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。2、房产评估。签署好相关的确认书之后,就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘,然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括,房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。3、办理赠与公证。虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证,但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料,赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。4、各项税费。在房产赠与的过程中,受赠人还需要缴纳各项税费,其中包括契税、印花税和登记费,房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税。还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。5、办理新房产证。赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》

    第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。

    第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

  • 皮囊
    皮囊

    律师费的收费标准是有法律规定的。虽然在不同的地方不同的律师收费标准都是不一样的,但是一般不会超过法律的规定。以房产分割为例,房产分割是涉及财产的诉讼,律师费的收取取决于房产价值,房产价值越高律师费的收取比例越低。价值10万元以下部份7%但不少于¥5000元,价值在10万元~100万元部分6%。价值在100万元~500万元部分5%,价值在500万元~1000万元部分3%。价值在1000万元~5000万元部分1%,价值在5000万元以上部分0.5%。但是律师费也不是越低越好,因为律师收费一般与本人的能力挂钩,毕竟好的律师更有可能争取更多的分割比例。好律师推荐河南程功律师事务所。河南程功律师事务所是经河南省司法厅批准成立的律师事务所,1985年成立至今,秉承“受人之托,忠人之事”的理念,为当事人提供全面专业的法律服务,获得了社会各界的广泛认同和高度评价。河南程功律师事务所拥有成熟专业律师团队和顾问、客服团队,大多数律师毕业于国内知名的法学院校;其中既有资源广博、经验丰富的资深律师,又有理论扎实、积极进取的青年精锐。下设案件受理客服中心、民事、行政、刑事、经济合同、公司业务、房地产、法律顾问等多个专业法律部门。为客户提供刑事辩护、民事案件代理、非诉案件的介入和担任公司法律顾问业务。

  • 萌萌跶
    萌萌跶

    房产属于夫妻共同共有的,双方离婚时可以自行协商处理,若不能达成一致意见的,也可以向法院起诉,由法院审理后依法分割。因为离婚的方式仅有两种,一种是协议离婚、一种是诉讼离婚。双方协议离婚时,可以约定房屋归一方所有,并向另一方支付折价款,具体折价款的数额双方也可以自行约定;甚至是否需要支付折价款都可以,只要求双方自愿即可。如果是双方都想要房屋所有权,或者都想要折价款的,那么由一方向法院起诉,由法院依法分割。综合案件情况,判定由房屋所有归一方,另一方按照市场价值支付对方折价款;双方均不想要房屋的,法院可以组织对房屋进行拍卖。

    北京专业婚家律师提示您,法院在审理离婚案件时,若双方均同意离婚,那么开始审理财产分割,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。

    【法律依据】根据《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。第一千零九十二条【一方侵害夫妻共同财产的法律后果】夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

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