委托律师怎么查别人的房产

192人浏览 2024-04-16 03:02:18

7个回答

  • 最佳回答
    全世界最好的W
    全世界最好的W

    通过房产局查询。

    网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询,需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

    房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

    一、房产信息查询内容

    1、不动产权证号;

    2、坐落位置;

    3、面积;

    4、预告信息;

    5、抵押信息;

    6、查封信息。

    《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》规定 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。

    具体而言这七类人可以查询房产信息。

    一、权利人

    通常意义的权利人是指房屋的合法所有人,即房主本人。依据《不动产登记暂行条例》清算组、破产管理人、财产代管人、监护人等依法有权管理和处分不动产权利的主体,参照权利人的查询规定查询。

    二、合法继承人

    房屋继承人(受遗赠人)提供身份证明,发生继承(受遗赠)事实的证明,可查询该房屋的登记信息和登记资料。

    三、受委托人

    值得注意的是这里的委托必须是公证委托。

    四、律师

    委托律师查询是最常见的方式,律师只要出示律师证、介绍信、立案证明及委托合同就可以查询房产信息,当然律师还能查车辆、土地、知识产权等等信息。所以很多人将资产查询交给律师进行办理。

    五、其他代理人

    委托近亲属或者工作人员,或当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民代理案件的,代理人出具单位介绍信或委托书也可以查询房产信息。

    六、已经提起诉讼的原告

    对因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产,以及因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、仲裁构成利害关系的利害关系人,规定可以查询不动产登记结果。

    七、有买卖、租赁、抵押不动产意向,或者拟就不动产提起诉讼或者仲裁等,但不能提供利害关系证明材料的“准利害关系人”,不向前六类人,可以查询不动产具体坐落位置信息、不动产权属证书号、不动产单元号等具体信息,仅能查询不动产的自然状况、是否存在共有情形以及其他登记情形等。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》

    第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

    《中华人民共和国民法典》

    第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。

    《中华人民共和国民法典》

    第二百一十九条利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。

  • 只如初见
    只如初见

    委托律师查询别人的房产通常包括以下步骤:

    1.准备材料:你需要提供相关的身份证件和授权委托书给律师,以便律师能够合法地代表你查询房产信息。

    2.核实信息:律师会核实你提供的相关信息,例如被查询人的姓名、身份证号码、地址等,以确保查询的准确性。

    3.查询方式:律师一般会通过不同渠道进行查询,其中包括但不限于以下几种方式:

    - 查询房产登记信息:律师会联系相关的房产登记机构,如不动产登记中心或房产管理局,通过查询房产登记簿或相关的登记证明文件来获取房产的详细信息,如房屋所有权人、面积、土地使用权等。

    - 查询法院档案:如果涉及到诉讼或法律纠纷,律师可能会查询法院的相关档案,以了解是否有与该房产相关的案件或执行情况。

    - 查询其他相关机构:根据具体情况,律师可能还会查询其他相关机构如税务部门、财产管理部门等,以获取更全面的房产信息。

    4.整理报告:律师会整理查询结果,并准备一份详细的查询报告,包括相关房产信息、查询渠道、查询时间等。

    5.提交结果:律师将查询报告提交给委托人,通常以书面形式或面谈方式提供。律师会向委托人解释查询结果,并根据需求提供相关的法律建议或意见。

    查询他人房产信息需要遵守相关的法律法规,并确保具备合法的授权或委托关系。律师会按照相关法律规定和职业道德要求进行查询,并对查询过程中获得的信息进行保密处理。

  • 直至消失天与地
    直至消失天与地

    委托律师查询别人的房产需要遵循一定的程序和规定。以下是详细的步骤:

    1. 收集相关信息:提供被查询人的姓名、身份证号码、住址等必要的个人信息,以便律师能够进行查询。

    2. 确定查询目的:告知律师查询的具体目的,例如确定房产的合法性、验证房产的所有权归属等。

    3. 委托协议签署:与律师签署委托协议,明确双方的权利和义务,包括相关费用、保密条款等。

    4. 查询方式选择:律师将根据具体情况选择合适的查询方式。常见的查询方式包括调查房产登记信息、查询不动产权证等。

    5. 提交查询申请:律师将准备好的材料和查询申请提交到相关部门,如不动产登记中心、房地产管理局等。

    6. 等待查询结果:根据办理程序的不同,查询结果的时间会有所差异。律师会跟进并及时提供查询结果给委托方。

    7. 解读查询结果:律师会对查询结果进行解读,向委托方提供专业的法律意见和建议,帮助他们理解结果的含义以及其法律影响。

    查询他人房产涉及到个人隐私和法律规定,委托律师进行查询必须合法合规。律师有责任保护委托方的隐私并遵守法律职业道德的规范。

  • 赫赫-本
    赫赫-本

    1、无财产争议案件:普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的,代理费不低于20000元;

    2、法律文书:代为撰写、修改、审查法律文书,根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素,每份文书在600-2000元之间协商收费;

    3、律师见证:根据法律文书的性质、所需时间等因素,按每件2000-10000元之间协商收费。

    4、代办公证:律师代办公证的事务不同,每件1500-3000元之间协商收费;

    5、律师函及法律意见书:为委托方出具律师函或法律意见书,根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费,每份为1500-20000元之间协商收费。

    6、律师调查:按调查事项协商收费。

  • 浆果
    浆果

    法律分析:可以委托律师调查取证,财产信息属于公民个人隐私,不能非法获取的。

    法律依据:《中华人民共和国民法典》

    第九百一十九条托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。

    第九百二十二条托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的,应当经委托人同意;因情况紧急,难以和委托人取得联系的,受托人应当妥善处理委托事务,但是事后应当将该情况及时报告委托人。

  • 南猫日记
    南猫日记

    不收费的,

    个人房产证的查询方法有:

    1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

    2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。

  • 手帐女孩
    手帐女孩

    律师可以查到他人名下财产。前提条件是当事人必须该人存有财产争议,而且该争议经法院立案。在这种情况下,如果是要调查当事人房产的,律师就可以凭借律师事务所介绍信,立案通知书等材料查询。如果需要查询当事人银行存款的,律师还必须持有法院的调查令。

    律师查询对方名下房产的方法如下:

    1、申请法院调查取证,法院准予会依法向房产登记部门调查;

    2、申请法院出具律师调查令,律师可持调查令到不动产登记部门或相应的档案馆查询被告的房产信息。律师调查令可根据载明内容查询被调查对象名下全部房产;

    3、在法院受理案件后,持法院受理案件通知原件或应诉通知书原件,当事人身份证复印件或营业执照等身份证明资料、授权委托书、律所介绍信及律师执业证原复印件,到不动产登记中心查询。持有法院受理案件通知书的情况下,可直接以人或公司名称查房,即可查询名下在本地登记的全部房产信息;

    4、如法院尚未受理,则部分地区允许律师持当事人身份证复印件或营业执照等身份证明资料、授权委托书、律所介绍信及律师执业证原复印件,到不动产登记中心查询,但不能以名查房,必须提供准确的地址或者产权证号。可查询房产网签备案、登记、抵押、查封情况。

    法律依据:《中华人民共和国律师法》 第三十五条

    受委托的律师根据案情的需要,可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。

    律师自行调查取证的,凭律师执业证书和律师事务所证明,可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。

    第三十七条

    律师在执业活动中的人身权利不受侵犯。

    律师在法庭上发表的代理、辩护意见不受法律追究。发表危害国家安全、恶意诽谤他人、严重扰乱法庭秩序的言论除外。

    律师在参与诉讼活动中涉嫌犯罪的,侦查机关应当及时通知其所在的律师事务所或者所属的律师协会;被依法拘留、逮捕的,侦查机关应当依照刑事诉讼法的规定通知该律师的家属。

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