房产过户律师哪里靠谱

187人浏览 2024-04-16 03:24:56

7个回答

  • 最佳回答
    九十唉
    九十唉

    首先明确一个问题,该房屋是否有产权证?如果有产权证的登记情况如何?

    1、如果有产权证,登记在原房东名下,你们在达成房屋购买协议时,并未办理房屋产权转移登记。那么下载该物产任然属于原房东。但是你和原房东所签的买卖合同依然有效。

    2、如果该房产,根本没有产权证。那么你们所签署的购买房屋合同无效。因为卖方无权卖房。

    ——————————————

    解决:由于属于口头协议,更本没有合同,而房屋买卖属于要式合同,必须要求有书面合同,否则合同不成立,或者你必须证明你们之间存在合同,或者能不签合同。

    1、对于第一种情况而言,可以向法院申请,强制执行合同。将房屋按合同过户到你名下。

    2、对于第二种情况而言,可以向法院申请,合同欺诈,要求支付购房款、利息、和因购房产生的其它经济损失。

    3、自行和方主协商,签订一个长期租赁,并能续租合同。

  • 害这一天
    害这一天

    选择房产过户律师时,以下几个方面是需要考虑的:

    1. 专业资质和经验:确保选择的律师具备相关领域的资质和经验,了解房产过户的法律程序和要求。

    2. 口碑和信誉:可以通过咨询朋友、亲戚或其他房产业主的建议来了解律师的口碑和信誉。也可以通过网上查找律师事务所的评价和客户的评价。

    3. 律师事务所的规模和专业性:选择规模较大且专业性强的律师事务所,通常能够保证服务的质量和效率。

    4. 价格和收费方式:了解律师的收费方式和费用标准,并与其他律师进行比较。要确保价格合理,并且律师能够提供明确的收费协议。

    5. 沟通和沟通效率:选择一个能够与自己有效沟通的律师。律师应该能够清晰地解答你的问题,并及时回复你的疑问。

    6. 调查和背景核实:在选择律师之前,可以通过查询相关律师事务所官方网站、社交媒体和公开记录来了解他们的背景和专业资质。

    选择房产过户律师需要综合考虑律师的资质、经验、口碑、信誉、价格和沟通能力等方面。可以通过咨询他人的意见、查找网上评价以及直接与律师沟通来进行选择。

  • 茉茉ml
    茉茉ml

    房产过户律师的选择应该从以下几个方面考虑。

    第一,律师资质和专业能力。选择房产过户律师时,应该查看律师的执业证书,确认其是否具备合法执业资格。还需要考察律师的专业背景和经验,包括是否专注于房产过户领域,并且是否有成功办理类似案件的经历。

    第二,律师事务所的声誉和信誉。房产过户律师事务所的声誉和信誉也是选择的重要标准。可以通过咨询朋友、亲戚或同行的意见,了解律师事务所的口碑和服务质量。同时还可以查阅相关的评价和评级信息,以了解律师事务所在业界的声誉。

    第三,律师的工作态度和沟通能力。选择一个靠谱的律师需要考虑其工作态度和沟通能力。一个好的律师应该积极主动地与客户沟通,了解客户的需求,并提供专业的意见和建议。律师应该注重细节,办理案件的过程中要及时向客户提供进展情况,并解答客户的疑问。

    选择房产过户律师需要综合考虑律师的资质和专业能力、律师事务所的声誉和信誉,以及律师的工作态度和沟通能力。可以通过咨询他人的意见、查阅评价信息以及与律师面谈等方式,来筛选并选择一个靠谱的房产过户律师。

  • 盼盼的盼
    盼盼的盼

    律师费用是用购房的总房款计算的。大约在千分之十左右。在办理入住时,请律师审查房屋是否达到交房和入住条件。在实践中,很多购房者对开发商提交的房屋是否达到交房条件是不清楚的,有些时候购房者对不具备入住条件的房屋因办理了入住手续而无法追究开发商的逾期交房责任。房产过户律师费用是多少

    律师费用是用购房的总房款计算的。大约在千分之十左右。

    律师的作用在哪律师在购房过程中的作用,主要有三点:

    一、在签订合同前,请律师审查开发商的资信。因为一般购房者凭自身的条件很难对开发商的情况做全面了解,通过律师所具备的专业知识和特殊身份的优势,到工商管理部门和房屋管理部门等相应的政府管理机构对开发商的情况进行全面了解,分析购房风险的大小,然后向购房者出具法律意见书,建议其购买或不买。这样做的益处就是能防止购房者买那些没有实力和信誉的开发商开发出的房屋。

    二、在签订合由律师提出增加补充条款。现在所用的《商品房买卖合同》中所约定的条款还有很多不完善的地方,购房者必须要提出一定的补充条款才能有效维护自身的权益。同样开发商也会提出补充条款来维护其利益,一般都会请专业的律师来制订这些补充条款,这样购房者就会处于弱势地位,显然是不利的。通过请律师审查,能及时发现开发商的补充条款中违法或不合理的地方,然后由律师和开发商进行交涉,要求删除或修改,同时由律师提出一些对购房者有利的补充条款,通过谈判,让开发商接受全部或部分内容,以维护购房者的合法权益。

    三、在办理入住时,请律师审查房屋是否达到交房和入住条件。在实践中,很多购房者对开发商提交的房屋是否达到交房条件是不清楚的,有些时候购房者对不具备入住条件的房屋因办理了入住手续而无法追究开发商的逾期交房责任;有些时候对已具备入住条件的房屋因主观上认为不具备入住条件拒绝办理入住而使自己承担逾期收房责任,出现这些情况就是因为购房者没有从法律的规定和合同的约定去分析房屋的具体情况。如果请律师审查就能有效避免这类情况的发生。同时如果开发商逾期交房,让律师向开发商追究违约责任会更加有效。

    房产过户律师在行业内是有一定的费用标准的,因此只要自己可以合理的有效的处置,相关的律师会要求合适的费用,但是在生活中此类问题的解决会有法律上的限定,但是最为重要的就是在有关问题的处理上会有不少的难度,因此自己需要多加咨询。

  • 八月物语
    八月物语

    当然可以找律师,不过要产生一些额外费用,看是否必要了。

    中介与律师的工作性质是不一样的,二者虽都是提供服务,但内容是完全不同的。经纪公司的意义在于提供房源,撮合两方达成买卖合约,然后协助办理交易程序。它实质上就是个中间人,一手托两家为买卖双方服务。但是对买家来说,购房风险相当大,谁来替你排查风险、规避风险呢?答案是只有律师,中介是不可能只考虑你一方利益的。相反,中介还有可能会有意淡化甚至隐瞒风险,因为如果买方知道得太多可能就不敢买了,这样中介岂不就赚不到钱了。

  • doreen
    doreen

    1.不涉及财产关系或争议标的在10万元(含10万元)以下的,每件收取基本代理费1000-8000元;2.涉及10万元以上财产关系的,除收取基本代理费外,另按争议标的大小,分段累计收费:10万元以上—50万元部分(含50万元) 4-6%50万元以上—100万元部分(含100万元) 3-5%100万元以上—500万元部分(含500万元) 2-4%500万元以上—1000万元部分(含1000万元) 1-3%1000万元以上 1-2%(三)代理刑事、民事、行政二审、重审和再审案件、刑事死刑复核案件的,执行一审收费标准;但代理一审后再代理二审、或代理二审后再代理重审、或代理一审、二审后再代理再审的,按一审标准酌减收费。二、计时收费律师办理上述法律事务,律师事务所可以实行计时收费,具体标准:(一)每小时60—1200元,不足1小时超过30分钟的,按1小时计算;不足30分钟的,不收费。(二)计算工作时间是律师办理法律事务的有效工作时间,包括接待委托人法律咨询,向委托人了解案情、调查取证、查阅案卷、起草诉讼文书和法律文件,会见犯罪嫌疑人、被告人,出庭应诉、参与调解和谈判,代办各类手续以及办理其他相关法律事务的时间。具体如何计算由律师事务所与委托人协商确定。律师在办理法律事务时,花费在旅途上(包括在同一城市内)的时间,以一半计时。三、风险代理收费风险代理收费是指律师事务所在接受委托时,服务报酬由律师事务所与委托人就委托事项应实现的目标、效果和支付律师服务费的时间、比例、条件等先行约定,达到约定条件的,按约定支付费用;不能实现约定的,不再支付任何费用。实行风险代理收费,律师事务所应当与委托人签订专门的风险代理收费合同,约定双方应承担的风险责任、收费方式、收费时限、收费数额或比例。合同中应当载明已告知委托人政府指导价。实行风险代理收费,最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%。

  • 寅子
    寅子

    (一)房屋过户需要的手续:1、买卖双方到房地产交易管理部门申请办理。2、房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估。3、按照规定缴纳费用。4、等待领证。

    (二)房产过户的费用:契税、营业税、个税、交易手续费、工本费

    相关法规

    《城市房地产管理法》规定,办理房屋产权变更登记,是房屋交易不可或缺的重要环节。

    《民法典》(2021年1月1日起实施)第五百九十八条规定,出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。在房屋买卖中,“转移标的物所有权”,亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务,相应的费用也依法应由卖房人承担。

    (一)房屋过户需要的手续

    1、准备房产过户资料。

    2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同。

    3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 。

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