业主怎样委托律师办房产证

180人浏览 2024-04-15 08:31:46

7个回答

  • 最佳回答
    风火轮借你
    风火轮借你

    法律主观:房产证可以委托办理。

    根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

    不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

    《民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

    依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。法律客观:《不动产登记暂行条例实施细则》

    第十二条

    当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产,委托代理人申请登记的,应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书,但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

  • 卡洛斯
    卡洛斯

    业主委托律师办理房产证的具体步骤如下:

    1. 寻找合适的律师:业主需要寻找一位专业、有经验的房地产律师。可以通过亲朋好友的推荐、律师事务所的官方网站或律师协会等渠道来找到适合自己需求的律师。

    2. 与律师联系:联系上合适的律师后,业主可以通过电话、邮件或面对面的方式与律师进行沟通,描述自己的情况和需求,约定见面时间和地点。

    3. 提供相关资料:在与律师见面时,业主需要准备相关的房产材料和个人身份证明等文件,如购房合同、房屋所有权证或产权证、房屋评估报告、身份证等。将这些文件递交给律师,以便律师能够帮助业主办理房产证。

    4. 律师审查和准备文件:律师将对提供的材料进行审查,并根据当地的法规和程序要求,准备房产证申请所需的文件。这些文件可能包括申请书、各种表格、授权委托书等。律师将确保文件的准确性和完整性。

    5. 提交申请并代理办理:律师将代表业主将申请文件提交给相关部门,如房地产管理局或不动产登记中心。律师会与相关部门进行沟通,并代表业主办理申请过程中的各种手续和文件。

    6. 跟进办理过程:一旦申请提交后,律师将跟进办理过程,并向业主提供更新和相关进展的信息。律师会根据情况协调处理可能出现的问题,并及时与业主沟通。

    7. 领取房产证:在申请办理完成后,律师将通知业主前往相关部门领取房产证。业主需要携带个人身份证明等相关材料前往领取,具体要求律师也会提前通知业主。

    委托律师办理房产证需要支付一定的服务费用,具体费用可与律师事务所协商确定。不同地区的办理程序和要求可能会有所不同,建议业主在办理前详细咨询律师以了解具体情况。

  • 北斋有鱼
    北斋有鱼

    委托律师办理房产证的具体步骤如下:

    1. 寻找合适的律师:可以通过亲友推荐、网络搜索、律师协会等渠道找到合适的律师。建议选择有相关经验且信誉良好的房地产律师。

    2. 与律师联系:与选定的律师联系,并说明委托办理房产证的具体要求和情况。可以通过电话、邮件或面谈等方式与律师进行沟通。

    3. 提供相关材料:根据律师的要求,向其提供相关材料,包括购房合同、产权证明文件、身份证等。需要确保提供的材料齐全、准确、合法。

    4. 委托协议签订:与律师签订委托协议,明确双方的权益和义务。委托协议一般包括委托人的基本信息、委托事项、律师的服务内容、费用及支付方式等。

    5. 律师办理手续:律师将根据委托事项,代表委托人办理相关手续。具体流程包括查档、办理过户、填写申请表、提交相关材料等。

    6. 跟进办理进度:委托人可以与律师保持联系,及时了解房产证办理的进度。可以通过电话、邮件或面谈等方式进行沟通。

    7. 办理完成:律师办理完相关手续后,将房产证领取凭证交给委托人,并说明后续领取房产证的具体流程。

    委托律师办理房产证需要选择合适的律师,并与其联系、提供相关材料,签订委托协议,律师办理相关手续,并及时跟进办理进度,最终领取房产证。

  • 手机自动阅读
    手机自动阅读

    问题一:如何起诉开发商 一般在商品房买卖合同中有相关条款,约定开发商延迟交房应付的违约责任,你们可以起诉要求开发商履行交房义务,承担违约责任。 在起诉前,你们可将3%的房款汇至开发商的账户,也可以至当地公证机关进行提存,并通知开发商。 联络和你一样情况的其他业主,一起进行,人多力量大,可以促进事情的进行。 问题二:起诉房地产开发商必须是在业主收房后吗? 说实话,我起诉过开发商,研究过法律依据。法律依据就是纯理论。别纯理论实在写不出来。 你自己去看看房屋验收标准吧。 你可以任何时间起诉,起诉和收不收房关系不大。 没有第三方检验也一样可以起诉。拿着报纸照相,到法庭上一样是证据。如果非要要求第三方验证,开放商绝对不会给你找的,需要你自己去律师楼或者找城建局那帮人检验。 地下车库墙体裂缝,需要看是否影响到楼体结构,你肯定没有打过官司,没有去过法院。 光凭一个墙体裂缝,只要不是建筑毛病,你根本无法获得赔偿,花了一大笔钱,大半个月的时间(你需要天天去法院,而且还需要花钱查找复印很多材料),如果你花钱找了第三方,第三方的钱可能还要你出。两万啊!最后得到第三方一句,墙体开裂是由于天气原因,建筑本身不存在质量问题。连对不起都没有。你花了几万元,开发商找了一个刮大白了花了2元钱解决了。 关系上,行贿上,你不可能斗过开发商。他比你有钱,比你有门。正常说成绝佳,小病说成没病,大病说成小病。你又不是专业人员,你有没有专业资质,记者,警察都不是。 你唯一可能获得额外可收入就是你能证明房子现在不符合房屋验收标准。开发商延期交房支付违约金。如果没写违约金计算方法,就按日万分之一。100万买的房子,一天100元。如果你合同写了,写多少是多少。我们这里不少合同写的日万分之0.5或者0.3。你自己算吧,我不多说了。 如果你能证明房屋存在严重的质量问题,(这样的现象几乎为0)。房屋盖起来也是豆腐渣工程。(无法检验到,因为房子都是刮过大白的,即便没有也会有一层水泥,如果你私自砸了承重墙,你要受到处罚。如果你不砸承重墙,你根本无法确定房屋质量问题。即便是看见了毛竹代替钢筋,又能怎么样?开放商说只是一小段,其他的绝对都是钢筋,你能把整个楼全砸了?) 如果你真的确认房子有质量问题,那么开发商将退还你交的房款。如果你贷款了。那么恭喜你,你将损失一大部分利益,因为贷款息了开发商是不管的,那你是和银行之间的事情。 问题三:业主如何联合起诉开发商? 你好,普通共同诉讼,不参加诉讼得不到赔偿,但可另行起诉;2、业主联合推选代表人进行诉讼,也可委托律师诉讼。收集证据很重要! 问题四:买房子 结果开发商违约 想起诉该怎么办?急!!!! 还是找律师吧,别省这点钱。找律师直接发律师涵给开发商,就要求他们按时交房,延期的话就索要赔偿金啊,如果最后不给房子的话,你就问开发商要这段时间的利息以及你在同条件下买同等房子的差价,因为是他们造成的,所以这案子应该市稳赢的。 问题五:起诉开发商集体起诉好还是个人起诉好 一般来说集体诉讼更容易引起司法部门的重视,但是也不能说一定比个人诉讼好,主要还是看你的主张是什么,以及相关当事人的关系组成等等。如果你们起诉开发生商是因为一些普遍存在的问题,那么建议集体诉讼。 问题六:业主应该怎样 *** ,业主的 *** 方式有哪些 开发商延期交房,及时起诉是最好的方法!业主购买开发商的房屋,在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中,开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限,业主很长时间无法收房。业主策略 1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由开脱,或作出各种承诺,以平息业主的怒气。但可能经过数次协商,开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。 2、向房屋建设管理机关反映,请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。对于业主的反映,房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后,建议业主采取法律手段。 3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。 起诉的请求及证据材料 一、证据材料 (1)开发商的主体资质情况:包括公司营业执照、工商注册登记情况(可以由律师协助调取) (2)房屋买卖相关的材料:包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等等。 二、诉讼请求: 一般有三个诉讼请求: 第一、请求法院判令被告立即向原告交付合同约定的房屋; 第二、支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元; 第三、请求法院判令被告承担本案诉讼费。 三、费用 立案费、保全费(如申请)、律师费(如聘请)、交通食宿费(如自己起诉)开发商策略 一、开发商一般会称,房屋延期交付是由于不可抗力或 *** 政策的原因,与自己无关,不应当承担违约责任。 二、通知业主入住,业主办理入住手续时,强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书,否则,不予配合办理入住手续。业主相应对策 一、寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。 二、一般合同会约定,发生不可抗力后,遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方,而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。开发商未通知表明,没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。 三、拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书,但注意保留证据,以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。 问题七:开发商逾期交房,业主应该怎样 *** ? 开发商延期交房,及时起诉是最好的方法!业主购买开发商的房屋,在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中,开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限,业主很长时间无法收房。业主策略 1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由开脱,或作出各种承诺,以平息业主的怒气。但可能经过数次协商,开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。 2、向房屋建设管理机关反映,请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。对于业主的反映,房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后,建议业主采取法律手段。 3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。 起诉的请求及证据材料 一、证据材料 (1)开发商的主体资质情况:包括公司营业执照、工商注册登记情况(可以由律师协助调取) (2)房屋买卖相关的材料:包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等等。 二、诉讼请求: 一般有三个诉讼请求: 第一、请求法院判令被告立即向原告交付合同约定的房屋; 第二、支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元; 第三、请求法院判令被告承担本案诉讼费。 三、费用 立案费、保全费(如申请)、律师费(如聘请)、交通食宿费(如自己起诉)开发商策略 一、开发商一般会称,房屋延期交付是由于不可抗力或 *** 政策的原因,与自己无关,不应当承担违约责任。 二、通知业主入住,业主办理入住手续时,强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书,否则,不予配合办理入住手续。业主相应对策 一、寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。 二、一般合同会约定,发生不可抗力后,遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方,而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。开发商未通知表明,没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。 三、拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书,但注意保留证据,以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。 问题八:一个业主起诉开发商胜诉,所有业主都胜诉 这种法院会公示,法定期间内提的胜诉 问题九:业委会真的不能起诉开发商吗 如开发商损害全体业 *** 益,业委会可以代表全体业主起诉开发商。 问题十:房产证开发商迟迟没有办理,现在业主集体起诉,但是没赶上,如何 *** 首先和开发商协商,不行的话就只能动用民事诉讼了 退房开发商要赔付经济损失,详情咨询律师

  • 37.2℃
    37.2℃

    办房产证所需材料

    1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

    2、商品房销售统一发票原件。

    3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

    4、完税凭证(契税缴款书)

    5、已婚的购房人:

    ①双方身份证复印件(原则上需校验原件);

    ②婚姻证明复印件(带原件校验);

    ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

    6、单身的购房人(必须本人到场,不可代办):

    ①身份证复印件(带原件校验);

    ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

    ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

    2016年办房产证需要多少钱以及办证流程

    办房产证流程

    购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

    第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

    第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

  • 文毅
    文毅

    法律分析:开发商处购买的商品房办房产证费用包括契税、登记费、公共资金等。购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的 1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构 按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

    法律依据:《中华人民共和国民法典》

    第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。

    第九百二十二条 委托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的,应当经委托人同意;因情况紧急,难以和委托人取得联系的,受托人应当妥善处理委托事务,但是事后应当将该情况及时报告委托人。

  • 飞天小王子
    飞天小王子

    可以的,房产证可以委托办理的。可以写一份《授权委托书》给代办人,写明授权的内容、期限、授权范围等事项,代办人可以凭《授权委托书》帮您代为办理房产证的挂失和补办业务。如果您在异地委托的话,还需要对《授权委托书》进行一下公证才可以的。

相关推荐

更多

免费获取咨询

今日已有1243人获取咨询

免费咨询

热门服务

更多