房产过户律师选哪个

95人浏览 2024-04-19 21:10:43

7个回答

  • 最佳回答
    雨后初晨
    雨后初晨

    (一)房屋过户需要的手续:1、买卖双方到房地产交易管理部门申请办理。2、房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估。3、按照规定缴纳费用。4、等待领证。

    (二)房产过户的费用:契税、营业税、个税、交易手续费、工本费

    相关法规

    《城市房地产管理法》规定,办理房屋产权变更登记,是房屋交易不可或缺的重要环节。

    《民法典》(2021年1月1日起实施)第五百九十八条规定,出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。在房屋买卖中,“转移标的物所有权”,亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务,相应的费用也依法应由卖房人承担。

    (一)房屋过户需要的手续

    1、准备房产过户资料。

    2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同。

    3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 。

  • 衍星辰
    衍星辰

    选择房产过户律师时,可以考虑以下几个方面:

    1. 专业知识和经验:确保律师具有相关的房地产法律知识和过户经验。可以通过查看律师事务所的网站、寻找律师的资格证书以及了解其从业年限来评估律师的专业背景。

    2. 信誉和口碑:了解律师的信誉和口碑对于选择合适的律师非常重要。可以通过亲友或在线评论来获取其他人对律师的评价和建议。

    3. 服务态度和效率:选择一个积极主动、耐心负责、反应快速且注重细节的律师将有助于顺利进行房产过户。可以通过与律师亲自交流来了解其服务态度,询问过户过程中的时间安排和具体步骤,以及遇到问题时的解决方案。

    4. 费用和合同条款:在选择律师时,要了解其收费标准和服务费用,并与其他律师进行比较。确保在律师费用和服务费用等方面与律师之间签订正式合同,明确双方的权利和责任,避免后续纠纷。

    5. 区域经验:如果房产过户发生在特定的地区,最好选择有该地区经验的律师。这样的律师通常了解当地的法律法规和程序,并能为您提供更准确和专业的服务。

    选择房产过户律师是一项重要的决策,需要综合考虑其专业知识、信誉口碑、服务态度和效率、费用以及区域经验等因素。通过合理的评估和比较,选择一个适合自己需求和信任的律师可以保证房产过户的顺利进行。

  • 我不是妖神
    我不是妖神

    选择房产过户律师时,有几个要考虑的因素:

    1. 专业资质:确保律师具备执业资格,最好是具备专业的房地产法律知识和经验。可以通过查询律师事务所的官方网站或咨询当地律师协会来确认律师的资质。

    2. 口碑和信誉:了解律师的声誉和口碑,可以通过网络评价、朋友推荐或者其他客户的反馈来获取信息。选择具备良好信誉的律师可以增加成功办理房产过户的机会。

    3. 经验和专业领域:选择拥有丰富经验的房地产律师可以确保在交易过程中的各个环节都能得到妥善处理。律师在房地产领域的专业知识和经验,可以帮助您解决可能出现的法律问题。

    4. 沟通和交流能力:选择一个沟通和交流能力强的律师非常重要。律师需要能清楚地向您解释法律程序和相关文件,并及时回答您的问题。

    5. 价格和费用:了解律师的收费标准,并明确地了解相关费用包括哪些服务。最好在选择律师之前与其沟通费用问题,以避免后续的纠纷。

    选择房产过户律师时,您应该考虑以上因素并与不同律师进行面谈或咨询,以便做出明智的决策。最终选择一个能够满足您需求并让您感到信任和舒适的律师是最重要的。

  • 樱花
    樱花

    当然可以找律师,不过要产生一些额外费用,看是否必要了。

    中介与律师的工作性质是不一样的,二者虽都是提供服务,但内容是完全不同的。经纪公司的意义在于提供房源,撮合两方达成买卖合约,然后协助办理交易程序。它实质上就是个中间人,一手托两家为买卖双方服务。但是对买家来说,购房风险相当大,谁来替你排查风险、规避风险呢?答案是只有律师,中介是不可能只考虑你一方利益的。相反,中介还有可能会有意淡化甚至隐瞒风险,因为如果买方知道得太多可能就不敢买了,这样中介岂不就赚不到钱了。

  • 尚勤
    尚勤

    房产过户有需要请律师视情况而定:

    1、起诉是否聘请律师由当事人自行决定,法律并没有强制性的规定。但律师是法律职业者,可以更好的维护当事人的合法权益。对于法律关系明确、案情简单、涉案金额不大的,当事人可以不请律师。

    2、涉及金额较大的,当事人可以请律师。可以更好的维护当事人的合法权益

    房产证过户手续为:

    1、到公证处开具公证书,需要带上死者的死亡证明以及法定继承人证明;

    2、法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明;

    3、继承人两个或者两个以上的,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承;

    4、到房产交易中心办理房产继承、领取房产证。

    个人无偿受赠房屋有关个人所得税如下:

    1、房屋所有权人将房屋产权无偿赠与配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

    2、房屋所有权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人;

    3、房屋所有权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

    综上所述房产过户有需要就可以请律师。起诉是否聘请律师由当事人自行决定,法律并没有强制性的规定。但律师是法律职业者,可以更好的维护当事人的合法权益。对于法律关系明确、案情简单、涉案金额不大的,当事人可以不请律师。

    【法律依据】:

    《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条

    起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。

  • 梦想起航
    梦想起航

    房产过户需要哪些手续

    1、要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。

    2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。

    3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

    4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

    5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

    6、由房地产管理部门核发过户单。房产过户需要缴纳哪些费用

    1、契税:一般是房款的1%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%。

    2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

    3、个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

    4、交易费:3元/平方米,但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米。

    5、测绘费:按各区具体规定。

    6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

    7、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  • 有妳很瞞促
    有妳很瞞促

    首先明确一个问题,该房屋是否有产权证?如果有产权证的登记情况如何?

    1、如果有产权证,登记在原房东名下,你们在达成房屋购买协议时,并未办理房屋产权转移登记。那么下载该物产任然属于原房东。但是你和原房东所签的买卖合同依然有效。

    2、如果该房产,根本没有产权证。那么你们所签署的购买房屋合同无效。因为卖方无权卖房。

    ——————————————

    解决:由于属于口头协议,更本没有合同,而房屋买卖属于要式合同,必须要求有书面合同,否则合同不成立,或者你必须证明你们之间存在合同,或者能不签合同。

    1、对于第一种情况而言,可以向法院申请,强制执行合同。将房屋按合同过户到你名下。

    2、对于第二种情况而言,可以向法院申请,合同欺诈,要求支付购房款、利息、和因购房产生的其它经济损失。

    3、自行和方主协商,签订一个长期租赁,并能续租合同。

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