中介房产过户找律师吗

145人浏览 2024-04-15 07:02:32

7个回答

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    听听
    听听

    当然可以找律师,不过要产生一些额外费用,看是否必要了。

    中介与律师的工作性质是不一样的,二者虽都是提供服务,但内容是完全不同的。经纪公司的意义在于提供房源,撮合两方达成买卖合约,然后协助办理交易程序。它实质上就是个中间人,一手托两家为买卖双方服务。但是对买家来说,购房风险相当大,谁来替你排查风险、规避风险呢?答案是只有律师,中介是不可能只考虑你一方利益的。相反,中介还有可能会有意淡化甚至隐瞒风险,因为如果买方知道得太多可能就不敢买了,这样中介岂不就赚不到钱了。

  • 陌上青桑否
    陌上青桑否

    中介房产过户一般需要找律师来协助办理相关手续。以下是详细的回答:

    在中介房产过户的过程中,律师发挥着重要的作用。律师可以帮助买卖双方解决法律问题,保护双方的合法权益,并确保交易的合法性和有效性。

    律师可以协助双方签订买卖合同。律师会对合同内容进行审查,并确保条款的合法性和合理性,以保护双方的权益。律师也可以就合同条款进行谈判,帮助双方在交易过程中达成一致。

    律师可以进行房产权证书的查验。律师会核实房产权证书的真实性,并确保房产的所有权归属清晰明确。律师还可以协助买卖双方办理不动产登记手续,确保过户的合法性和有效性。

    律师还可以协助买卖双方处理可能出现的纠纷。如果在过户过程中出现合同履行问题、权益纠纷等情况,律师可以提供法律意见和建议,并帮助双方解决纠纷,以维护双方的合法权益。

    中介房产过户时,找律师可以确保交易的合法性、有效性和安全性。律师的专业知识和经验能够帮助买卖双方处理各种法律问题,保护双方的权益,并促成顺利的房产过户。为了确保交易的安全和顺利进行,中介房产过户时找律师是必要的。

  • 廢材小哔鸡iii
    廢材小哔鸡iii

    中介房产过户一般需要找律师来协助进行法律程序和文件的处理。以下是详细的解释:

    1. 法律程序:房产过户涉及到多个法律程序,如产权证书办理、合同签订、权属证明等。律师可以协助买卖双方进行法律程序的申请和办理,确保程序的合法性和顺利进行。

    2. 合同起草:房产过户需要签订过户合同,其中包括了买卖双方的权益和义务。律师可以帮助起草并审核合同条款,确保双方的合法权益得到保障。

    3. 权属证明:律师可以协助买卖双方进行产权证书和权属证明的查验,确保房屋的所有权清晰合法,并协助办理过户手续。

    4. 法律咨询:律师在房产过户过程中还可以提供法律咨询,解答买卖双方的法律问题,确保双方的权益得到保护。

    律师在中介房产过户中扮演着重要角色,他们可以协助买卖双方进行法律程序的办理、合同的起草审核、权属证明的查验等,确保过户过程的合法性和顺利进行。

  • 麦麦
    麦麦

    找中介卖房一般是不需要提供房产证,只需要提供房产证的复印件即可。在有需要的时候也是需要提供房产证的。如果房产证原件交给中介,中介可能会拿房产证做一些非法的活动,对业主利益构成侵害。

    哪些这些环节都需要房产证?

    1、报盘。

    卖方向中介申请卖房,中介所做的登记手续就是报盘,这时需卖方提交房产证原件。

    需求:大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实,同时将房屋信息录入公司系统,做好备案。中介负责审核房产证真假,保证房源真实有效。

    2、提交房屋核验。

    卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。

    需求:为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定,房产交易必须进行房源核验。核验之后,核验结果会在建委存档,如果通过则可以进行网签,如果不能通过则无法继续交易。

    3、签合同。

    包括签定金协议以及购房合同。

    需求:在进行合同签署时,合同地址需要与房产证地址完全一致,所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。

    4、打网签。

    网签时,需要卖方的房产证复印件,一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份,无意外中介不会再次索要原件。

    需求:防止"一房多卖"。在计算税费时,多数是按照网签价为基础进行计算。

    5、面签。

    如果买方选择贷款购房,那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场,需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。

    需求:核实卖方房产证真伪等情况,获得银行贷款。

    6、缴税过户。

    需求:缴税过户需买卖双方同时到场,同时会有经纪人陪同。不能到场的一方需办理公证委托书,并携带房产证原件、户口本等必要证件。

    找中介卖房需要注意些什么?

    1、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。委托中介公司办理房地产买卖业务时,一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,了解它的经营范围,是否有房地产经纪这项业务;

    2、在签订买卖合同或委托协议时,需多加注意,对相关的条款(如付款方式,经纪公司的权利及义务、违约责任“差价”如何处理等)应认真考虑,一定要让律师或了解房地产的人帮忙把关。无效房介条款你有权说“不”在二手房交易中,绝大多数的委托人(包括买房者和卖房者,下同)都是通过房屋中介进行交易的。

    3、选择正规中介。

    选择中介是委托中介买房的重要环节之一,一定要选择一个正规的品牌中介,并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件,也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。

    4、查询房屋均价。

    房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素,当你委托中介售房时,需要与中介商议售价的问题,如果你不清楚房屋的均价,中介就有可能报给你一个较低的售价,然后将你的房子高价卖出,从中赚取差价。

    5、切勿全权委托。

    给中介授权的时候一定要适当,决不可给予他们过大的权利,不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利,而且就算是适当地授权,也需要在合同中明确授权的具体内容,以防万一。

    6、委托的时间不宜过长。

    委托中介的时间不宜过长,如果时间过长,这就可能让一些不法中介钻了空子,利用这段时间为自己谋取利益,比如拿着购房者支付的房款进行投资。

    7、明确中介费的支付细节。

    中介费具体是多少,应该怎么支付,支付时间是什么时候,这都需要与中介约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上,在合同中明确标注。

  • 会吹汽笛的小猪
    会吹汽笛的小猪

    法律主观:房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,卖二手房中介要押房产证合理吗?卖二手房中介要押房产证合理吗卖二手房中介要押房产证合理。在买方交了定金之后,卖方就必须把旧房产证押在中介那,以防卖方收了定金就消失。在过户后,卖方如果实在不放心拿不到房款,也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里,等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。交易过程中,充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

  • 夏雨悠然
    夏雨悠然

    您好。

    以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。

    办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

    五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:

    1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

    2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。

    回答完毕。

  • 迷上了你?
    迷上了你?

    可以。无论是办理房屋过户手续还是房屋更名,一般都是可以找中介委托办理的。但是必须要办理委托公证才行。委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表。

    如果房主有事无法前往办理更名,可以到所在地公证处办理授权委托书公证手续,指定一位代理人,代替自己行使权力代理签字。需要把公证书和房主身份证复印件交予指定代理人,由代理人持有以上证件和自己本人身份证,和买家一起到房管部门办理房屋更名手续。

    房屋过户委托书公证流程

    1、签订合同交付定金。

    2、去银行申请购房贷款。

    3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等)。

    4、银行指定评估师对出售房产进行评估,确定评估价值。

    5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核。

    6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书,银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%。

    7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

    8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结。

    9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主。

    10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

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