房产过户方面的律师有哪些

颜曦

2025-09-17

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房屋过户是可以委托律师办理的。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

房产过户代办的风险有哪些

1、一房二卖的风险。公证授权书授权“买方办理房屋过户的一切手续，及签署一切法律文书”也即全权代理。买方如果隐瞒出售方与卖房的本合同，其单独以代理人的身份将房产出售于第三人，如果办理过户手续。第三人以合理的价格取得，则房产的所有权归第三人所有。于是就导致了出售方在房款还没拿到，房产已经在第三人名下的境地。就算是追究买方违约责任，要回房产在法律也是非常难，因为就算是买方无权代理的情形，还存在物权法善意取得不动产的情形。

2、出售方的资金风险。如果买方恶意将房产出售，收取了该房屋的所有房款，相对于出售方则是极不利。

3、授权时间和付款时间如果存在一定期间。给违法中介和恶意买方提供了炒房的机会。因为授权后买方完全可以将房子再次倒卖，从中牟利。并且有可能替出售房做违法承诺或虚假承诺，以逃避相关税收，损害出售方的权益。

办理房源委托应该注意什么

1、核实经纪公司的合法性

如果委托中介公司办理房屋代办手续，一定要看中介公司的营业执照和经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看看它有没有具有合法性和正规性。

2、不要轻易全权委托

赋予中介授权的时候一定要适当，不要给他们过大的权利，要不然就可能会被一些不法中介利用起来赚取私利，而且就算是适当地授权，也需要在合同中明确授权的具体内容，以防万一。

3、看清楚合同再签字

委托人和中介公司在合同中要明确房产中介的应尽义务和违约责任，万一以后出现纠纷，只有在签订合同时把有关权利义务约定明确，才比较容易处理，所以将中介公司的服务费收取和后期包含哪些服务写清楚是十分必要的。

我想做小辣椒

2025-09-17

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房产过户的律师主要负责处理房屋买卖、转让和所有权变更等相关法律事务。以下是一些常见的房产过户方面的律师类型：

1. 房地产律师：专门处理房地产交易和法律事务，包括起草和解释买卖合同、协助办理产权过户手续等。

2. 房屋买卖律师：专门处理房屋买卖合同、买卖凭证以及产权过户等相关事宜。

3. 不动产权证律师：专门处理不动产权证的出具、办理和转让事宜，包括不动产登记、查档等。

4. 房地产开发律师：主要协助房地产开发商处理项目规划、土地使用权转让、合同纠纷等事务。

5. 基金地产律师：专门处理房地产基金、房地产投资信托等方面的法律事务，包括基金设立、投资合同草拟等。

6. 建筑法律顾问：主要为建筑项目提供法律咨询和服务，包括土地规划、建筑合同、施工许可等。

7. 房产继承律师：专门处理房产继承相关事宜，包括遗嘱起草、继承权益保护等。

不同国家和地区的法律体系和律师执业范围有所不同，所以具体的律师类型和职责可能会有所差异。在选择房产过户律师时，建议咨询当地律师协会或专业机构，以获得更准确的信息和建议。

唯安

2025-09-17

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房产过户是指将房产的所有权从一方转移到另一方的过程。在房产过户中，律师的角色是非常重要的，他们会帮助处理相关的法律手续，确保交易的合法性和顺利进行。以下是常见的房产过户方面的律师：

1. 房地产律师：专门从事房地产法律事务的律师。他们熟悉相关法律法规，能够提供全面的法律咨询和服务，包括起草、审核和解释各种房产相关的文件和合同。

2. 不动产律师：专门处理不动产交易和过户手续的律师。他们会协助买卖双方完成相关的法律文件，确保过户过程的合规性和合法性。

3. 行政法律顾问：负责处理政府部门涉及的各种手续和手续的律师。在房产过户过程中，他们可能需要协助处理相关的政府审批、证书颁发和登记等手续。

4. 合同律师：专门处理合同法律事务的律师。在房产过户中，他们会负责起草、审核和解释各种房产交易合同，确保买卖双方的权益受到保护。

5. 诉讼律师：专门处理法律纠纷和诉讼事务的律师。在房产过户过程中，如果出现争议或纠纷，他们会代表当事人进行法律诉讼和仲裁。

每个国家和地区的房产过户法律制度都有所不同，因此律师的具体职责和专业领域也会有所差异。在选择房产过户律师时，应确保其拥有相关的经验和资格，并了解他们在该领域的专业背景和信誉。最好咨询当地专业机构或律师协会，以获取更准确和具体的信息。

gao121

2025-09-17

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房产过户需要哪些手续

1、要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

6、由房地产管理部门核发过户单。房产过户需要缴纳哪些费用

1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

4、交易费：3元/平方米，但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

7、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

小迷糊

2025-09-17

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首先明确一个问题，该房屋是否有产权证？如果有产权证的登记情况如何？

1、如果有产权证，登记在原房东名下，你们在达成房屋购买协议时，并未办理房屋产权转移登记。那么下载该物产任然属于原房东。但是你和原房东所签的买卖合同依然有效。

2、如果该房产，根本没有产权证。那么你们所签署的购买房屋合同无效。因为卖方无权卖房。

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解决：由于属于口头协议，更本没有合同，而房屋买卖属于要式合同，必须要求有书面合同，否则合同不成立，或者你必须证明你们之间存在合同，或者能不签合同。

1、对于第一种情况而言，可以向法院申请，强制执行合同。将房屋按合同过户到你名下。

2、对于第二种情况而言，可以向法院申请，合同欺诈，要求支付购房款、利息、和因购房产生的其它经济损失。

3、自行和方主协商，签订一个长期租赁，并能续租合同。

西瓜.

2025-09-17

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（一）房屋过户需要的手续：1、买卖双方到房地产交易管理部门申请办理。2、房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估。3、按照规定缴纳费用。4、等待领证。

（二）房产过户的费用：契税、营业税、个税、交易手续费、工本费

相关法规

《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。

《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。

(一)房屋过户需要的手续

1、准备房产过户资料。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 。

冯老板

2025-09-17

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法律分析：房屋过户是可以委托律师办理的。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。