房产买卖找中介还是律师

月半弯

2025-09-16

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中介与律师的工作性质是不一样的，二者虽都是提供服务，但内容是完全不同的。经纪公司的意义在于提供房源，撮合两方达成买卖合约，然后协助办理交易程序。它实质上就是个中间人，一手托两家为买卖双方服务。但是对买家来说，购房风险相当大，谁来替你排查风险、规避风险呢？答案是只有律师，中介是不可能只考虑你一方利益的。相反，中介还有可能会有意淡化甚至隐瞒风险，因为如果买方知道得太多可能就不敢买了，这样中介岂不就赚不到钱了。

红红的太阳

2025-09-16

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房产买卖过程中，找中介和律师都有各自的作用和优势。以下是详细的解释：

1. 中介：房地产中介机构是专门从事房产交易中介服务的机构，其主要职责是协助买卖双方进行交易，促成双方达成买卖合同。中介的主要优势包括：

- 专业知识：中介对房地产市场状况、政策法规、交易流程等有较为全面的了解，能够提供专业的咨询和建议。

- 市场信息：中介能够提供更多的房源信息，帮助买方找到合适的房源，卖方找到潜在的买家。

- 交易协调：中介可以协助双方进行价格谈判、合同签订等环节，确保交易顺利完成。

2. 律师：律师是执业律师事务所的专业人士，其主要职责是提供法律咨询和法律服务，确保买卖双方的合法权益得到保护。律师的主要优势包括：

- 法律保障：律师可以对房屋的法律风险进行评估和规避，帮助买卖双方确保交易合法有效。

- 合同审核：律师可以对买卖双方达成的合同进行审核，确保合同条款明确、合理，避免合同纠纷。

- 交易监督：律师可以监督交易过程中的各个环节，确保交易程序合规，防止违法行为的发生。

选择是找中介还是律师取决于个人需求和预算。如果你对房产市场了解较少，需要专业建议和信息的话，可以选择找中介；如果你对法律风险较为关注，希望确保合法权益的话，可以选择找律师。有些人也会同时咨询中介和律师，以补充彼此的优势。最终目的是使买卖交易顺利完成，并保护自己的利益。

淘淘吧

2025-09-16

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房产买卖过程中，找中介还是律师取决于个人需求和实际情况。下面将详细介绍两者的职责和优劣势，帮助您做出决策。

1. 中介：房产中介是专业的房地产经纪机构，他们的主要职责是帮助买卖双方进行交易。他们的优势如下：

- 找房速度快：中介有丰富的房源资源，并能根据买卖双方的需求提供合适的房源信息，节省您的时间和精力。

- 协助谈判：中介可以代表您与对方进行价格谈判，并根据自身经验提供专业建议，帮助您获取更好的交易条件。

- 了解市场：中介对房地产市场的动态有较深入的了解，能够提供有关房价、交易趋势等信息，帮助您做出明智的决策。

中介也有一些劣势：

- 服务费用：中介提供的服务需要付费，通常为房价的一定比例。如果您希望节省费用，可以考虑直接找律师处理。

- 专业性限制：中介的知识面相对较广，但并非专业律师，对法律问题的处理能力有一定限制。

2. 律师：律师是合法执业的法律专业人士，他们的主要职责是保护您的合法权益，并确保交易过程的合法性和无风险。他们的优势如下：

- 法律专业性：律师具备专业的法律知识和技能，能够为您提供法律意见和服务，确保交易合规并保护您的权益。

- 合同审核：律师可以对买卖合同进行全面审核，避免合同中的陷阱或不利条款，确保您的利益得到最大保障。

- 法律纠纷处理：如果在交易过程中遇到纠纷，律师能够代表您处理法律诉讼或调解，保护您的权益。

律师也有一些劣势：

- 费用较高：律师的服务通常相对昂贵，并且根据律师的经验和专业背景，费用可能会有所不同。

- 时间周期较长：由于律师需要进行详细的法律审核和程序，办理的时间可能较长，不如中介的操作速度快。

如果您对法律问题比较关注，且希望确保交易的合法性和法律风险的最小化，那么建议您选择律师；如果您注重时间和便利性，且对法律问题不是特别担心，那么选择中介可能更适合您。最佳选择取决于您的个人需求和预算。无论选择中介还是律师，也建议您选择有良好口碑和信誉的机构或专业人士，以确保您的利益得到最大保障。

大先生

2025-09-16

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卖房子要找中介，因为找中介的话比较省心，机会也多些，毕竟中介的信息比较多，卖房比较快，办按揭和过户相对专业些。不过二手房交易当然可以自行买卖操作，但是由于交易流程负责，涉及环节众多，建议买卖双方选择一家靠谱的中介来帮助自己进行房屋买卖。

卖房可以挂几个中介?

1、可以，不止两家，你可以挂在多家中介卖同时你自己也可以卖，只要和他们签订一般委托协议就可以。但同时如果你房子已经出售，你有义务通知你所联系过的所有中介公司，不要让他们继续忙活。还有一种叫做专任委托，就是只委托一家中介卖房子，而且委托以后你自己也不能卖，如果卖了一样要付中介费用，但是是有时效性的一般是3个月。两种各有利弊吧。

2、只要不在一家中介签过独家委托，也就是专任，想挂几家就可以挂几家，毕竟多一家知道就多一分卖出的机会!也有人签独家委托，觉得中介打多了麻烦，不会是骗人的，因为你买的时候会看到他的购房合同，或者是房产证，能确定他是这套房子主人的东西!

3、不太推荐独家，独家会受很多牵制，调节起来麻烦(比如房总价)，我觉得想打到鱼那就得多下网，关键想在本身就是最冷的时段，怎么着也是不好卖，独家逾期了有赔偿吗，你签独家时中介肯定忽悠你降价降要求的。

4、千万别挂独家，挂之前你是爷，挂了就成孙子了。一般签独家的中介招数：前期哥姐叫得一个勤，说签独家在片区内主推这房子，保证多久多久之内铁定成交等等。忽悠你签了独家后，晾着你，给你种房子卖不出去的假象，然后压价或者收取别的费用，你还不能急，要急了挂别家说你违约等等。中介的招数你懂的。

当然也别到处挂，一般在片区内挂个3，4家最大的就行了，客户基本上90%以上在前几大中介里看房，你要是不怕电话骚扰也可以挂58赶集，不过最好专门弄个号码干这事，要不然会疯。

5、看情况吧，你如果接电话不影响你的工作和生活的话多挂几家卖的快，毕竟人多力量大!如果感觉接太多电话比较烦可以选择一家靠谱并且有实力的公司的，给他们!

6、可以的，中介之间竞争很激烈，都是想独占房源的，建议你还是多挂几个中介。卖房子可以挂几个中介，不找中介可以自己卖房吗，找中介卖房子。

卖房中介费一般是多少?

1、国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。

2、实际情况，实际对待，对于买家来说，当然是没有低，是有更低啦。一般是3个点，比方说100万，就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用就落在了客户身上。

3、房子的最终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的下价格关键看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1%，双方都要交的，各付1%。

东瓜

2025-09-16

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概括来说，中介和律师在二手房交易中有以下不同：一、立场和出发点不同中介：从促成双方交易出发，以完成交易并收取佣金为基本目标。中介不会对某一方有所偏爱，只是从中间人的立场来处理双方可能产生的争议。律师：从委托人利益出发，将为委托人减少法律风险和实现委托人利益最大化为基本目标。律师从交易一方代理人的立场来处理双方可能产生的争议。

二、优势和作用不同中介：有丰富的推销经验，掌握大量房源和客户信息，在房产和客户之间配对，促成双方完成交易。主要提供房产咨询、交易委托、代收代付有关款项、协助办理过户和交房手续等服务。

律师：拥有法律专业知识和实务经验，特别是在签订、审核合同、谈判交易条件、控制交易风险时，有其他任何职业不可替代的优势。主要提供房产法律的咨询，审核客户在交易过程中所签订的重要法律文件如居间合同、买卖合同、贷款合同、房屋交接书，针对交易程序和合同内容与中介及对方进行谈判，对房屋权属等事项进行调查，同时对中介进行监督，促使中介规范操作。由于律师办理过许多诉讼案件，因此能在签约阶段就对将来发生纠纷的可能性做出预判和预防，以确保委托人利益。

由于中介和律师的上述不同，因而在具体案例中，双方的思维方式和工作内容也是不同的。以律师为买方提供服务为例，按以下阶段进行分析：一、签居间协议中介：拟定一个可行的交易条件，并尽力促使下家早日付意向金，以便用居间合同将买卖双方以及居间方联系起来，确定三方的法律关系，最终促成交易获取佣金，在居间合同中约定下家支付佣金的时间和条件以及下家跳中介将承担的责任。

律师：提示买方一旦支付意向金，则可能承担相应的法律后果，如果意向金转为定金，则买方不能毁约，否则可能丧失定金，建议买方考虑清楚，不能一时冲动。对房屋权属、抵押、租赁情况、户口情况进行调查，同时与中介所提供的信息进行核实。并将居间合同中所确定的付款条件、交房时间、贷款时间与下家充分勾通，提示下家这些交易条件一旦在居间合同中确定下来，签订的正式买卖合同也将与此一致。二、签正式买卖合同

中介：根据居间合同的内容尽可能提出双方都接受的交易条件，并签订正式的房地产买卖合同。适当考虑双方各自关心的问题，如卖方所关心的买方付款问题，买方所关心的过户和交房问题等，将这些内容在合同中进行约定。

律师：审核中介起草的合同条款是否合法、是否规范、是否有歧义，是否将买方的意思表达清楚，对卖方义务的约定是否完善，违约责任是否公平、对卖方违约是否有有力的违约责任条款，卖方违约时买方有哪些救济措施，买方利益最大化如何实现等等。在买方与卖方产生分歧时，代表买方与卖方谈判。这种谈判往往是通过中介来进行的，如果能说服中介同意买方的观点，中介通常会转而去说服卖方，而由于中介是中间人的角色，卖方比较容易接受中介提出的意见。三、过户

中介：向买方提交清单，注明各项税费的金额，提示双方各自携带材料，约定时间地点办理。

律师：核实中介提交的税费清单，对中介进行监督、检查。

四、交房中介：协助双方共同办理水电煤物业的过户及交房手续。

律师：拟定规范的房屋交接书，对中介进行监督、检查。

五、交易僵局

当一方提出一项要求而对方不肯接受，而提出要求的一方又不肯让步时，容易出现交易僵局。假设是由买方提出的要求。

中介：评估买方要求的正当性，如果买方要求正当，则尽力说服卖方接受该项要求，如卖方坚决不接受，则根据自己的经验提出折衷方案，如再不被双方接受，则在能使交易继续进行的前提下尽力说服买方放弃该项要求。

律师：向中介说明所提要求的正当性和合理性，使中介接受买方的观点并一起说服卖方，如卖方仍然拒绝接受，则根据自己的经验提出折衷方案，在确保买方利益的前提下与卖方及中介协商，拟定最后的方案。

六、纠纷产生

中介：考虑能否确保自己的利益，中介费是否能按时收取，再考虑交易安全及对买卖双方的保障，做说服和调解工作。

律师：首先评估买方获得的利益和面临的法律风险以供委托人决策，对可能产生的诉讼做好准备，采集相关证据，同时与中介及卖方谈判，以求解决之策。

七、诉讼准备

中介：基本已不发挥作用，并力图避免自己可能承担的法律责任。

律师：此时直接参与诉讼的策划，并准备证据材料，选择诉讼切入的角度。

绝大多数由律师和中介参与的二手房交易都能顺利完成，产生纠纷解决不了最后去打官司的毕竟是少数。一个合格的房产中介应当尽量避免产生纠纷，实现双方的共同利益；一个合格的房产律师在提前介入二手房买卖程序时，应当为委托人把好三关：合同关、谈判关、诉讼准备关，把交易安全放在首位。

在二手房交易中，中介是联结买卖双方的桥梁，为双方创造成交机会，减少了交易成本；律师则是大海之中的领航员，为委托人确立航向、保障安全，是维护委托人利益必不可少的参谋和助手。

對味

2025-09-16

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买没有回迁证的回迁房委托房屋中介办理比较好。

法律分析

根据相关法律条例规定，首先要看房子的合法性，如果房子不具备合法性，那么签订的合同也是无效的，不管由谁来签订合同，都要看房源的合法性，建议还是找中介，律师只管签合同，中介从签合同到物业交接全可办。回迁房是生活中很常见的一种房源，不少人担心风险比较大而不敢买，但是回迁房的价格优势也吸引了不少人。回迁证是拆迁给业主办理的相关补助证明，在现实生活中，对国有土地上房屋进行拆迁时，被拆迁人选择产权置换的，被拆迁人可以获得回迁房。而有些回迁房是没有房产证的，民法典对无产权证的回迁房怎样办手续没有规定，而房屋办理物权登记的，需要提供土地使用权、房屋所有权等权属证明，所以没有房产证的回迁房，无法办理产权登记的。回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。这就要求在实际购买回迁房的时候注意其中的一些事项了。购买回迁房确实非常实惠，但其中的风险也需要非常小心。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;(二)建设工程符合规划的材料;(三)房屋已经竣工的材料;(四)房地产调查或者测绘报告;(五)相关税费缴纳凭证;(六)其他必要材料。

3被潦vK

2025-09-16

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法律分析：还是到房产交易大厅找中介人。房产交易大厅是当地政府下设的一个行政管理部门，那里的中介人都是有营业执照的。到他们那里找房源，然后与卖家签协议，中介人做担保。只需要按照规定缴纳交易税即可，不用另外付给中介人费用。中介人的收入是由房产交易大厅从缴纳的交易税中提取1%（各地比例是否相同，不太清楚）支付给中介人的，这里不存在中介人黑不黑的问题。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。