海外房产律师怎么样

冷暖自知

2025-09-16

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现在去海外买房子是很多人的投资选择，还有很多有意移民澳洲的人都想要去澳洲买房子，那么去澳洲买房好处都有哪些呢?一起跟出国移民我去看一下海外房产怎么样吧。1　　在澳洲买房，专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难，且能快捷地完成购置程序，置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。您可以选择在中国有合法资质的澳洲房产中介公司，从咨询房屋、看房、成交、律师签约、贷款、交房、出租都是一站式服务，更有一些本身就具有移民和留学资质，更加方便了国内客户在一家就能完成所有想完成是事，可以说是事半功倍。2　　澳洲买房市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。3　　澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。4　　澳洲买房近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。5　　在澳洲，政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管，对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。因此如果澳洲买房客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，十分有利的保护了澳洲买房者。6　　澳洲买房或投资的人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。7　　澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税，通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。8　　澳洲买房可在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额;个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。澳洲买房客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。9　　澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。10　　澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。11　　专家预测：悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产到2012年，可能增值一倍以上。此论增值周期由2006年底开始发起，所以到2012年之前澳洲物业的增长态势较好，而墨尔本作为主要移民城市更是潜力长远，而黄金海岸和布里斯班作为世界级的旅游胜地优势也较突出。12　　政府眼光远，澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲买房或投资，如果您持有一年内出售，将会征收高达49%的增值税，而持有一年以上则为25%。因此在澳洲买房是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为。

只是近

2025-09-16

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海外房产律师是专门处理海外房产交易、法律事务和争议解决的专业律师。他们具备相关的法律知识和经验，能够为购房者、投资者和房地产开发商提供法律咨询和代理服务。

海外房产律师的职责包括但不限于：

1. 法律咨询：海外房产律师可以为客户提供关于海外房地产市场的法律咨询。他们了解相关国家或地区的法律、政策和规定，并能解答客户可能面临的法律问题。

2. 合同起草与审核：海外房产律师可以起草和审核房地产买卖合同、租赁合同等文件，确保合同条款合法、有效，并符合客户的利益和需求。

3. 购房代理与交易：海外房产律师可以代表客户进行房地产交易，包括购买、销售、转让等。他们可以在购房过程中提供法律保护，确保交易的合法性和顺利进行。

4. 土地权属与产权调查：海外房产律师可以进行土地权属和产权调查，确保客户购买的房地产具备清晰的所有权，避免可能的纠纷和风险。

5. 税务规划：海外房产律师可以为客户制定合理的税务规划，最大化节省税务成本，并确保客户遵守相关税务法规。

6. 争议解决：如果客户在海外房产交易中遇到纠纷或争议，海外房产律师可以代表客户进行争议解决，包括调解、仲裁和诉讼等方式。

关于海外房产律师的选择，以下几点值得考虑：

1. 专业资质：选择有资质、经验丰富的律师，最好拥有相关领域的专业认证和执业证书。

2. 地理位置：如果您打算购买特定国家或地区的海外房产，选择当地律师可能更有优势，因为他们熟悉当地法律和市场。

3. 口碑与信誉：选择有良好口碑和信誉的律师事务所或个人律师，可以通过咨询他人的意见或评价来获取相关信息。

4. 语言能力：海外房产律师应具备良好的中文和英文沟通能力，以便与客户顺畅交流。

海外房产律师在购房过程中起到至关重要的作用，能够为客户提供法律保护、风险预防和争议解决等服务。选择一位合适的海外房产律师对于投资海外房产的个人或企业来说十分重要。

樱花

2025-09-16

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海外房产律师是专门处理与海外房产相关的法律事务的律师。他们通常具备相关的法律知识和经验，能够为客户提供有关购买、租赁、管理或出售海外房产的法律建议和服务。

海外房产律师的主要职责包括但不限于以下方面：

1. 法律咨询：海外房产律师可以向客户提供有关海外房地产市场、法律规定、合同要求等方面的法律咨询。他们能够解答客户的疑问，帮助客户了解当地的房地产法律制度和程序。

2. 合同起草与审核：海外房产律师可以起草或审核与海外房产有关的各类合同，例如购房合同、租赁合同、房地产开发合同等。他们会确保合同内容符合当地法律要求，并保护客户的权益。

3. 法律尽职调查：在购买海外房产时，海外房产律师会进行法律尽职调查，以确保房产的所有权归属清晰、没有纠纷或债务等问题。他们会调查土地产权状况、房产抵押情况、规划和建筑许可等，并向客户提供详细的报告。

4. 代理交易：海外房产律师可以代表客户进行房地产交易。他们可以与卖方或开发商进行谈判，代表客户签署购房合同，并办理相关的法律手续，以确保交易的合法性和有效性。

5. 纠纷解决：如果在海外房地产交易中出现纠纷，海外房产律师可以代理客户进行法律诉讼或仲裁。他们会根据客户的权益，采取适当的法律行动，努力解决纠纷并保护客户的利益。

海外房产律师在处理海外房地产事务方面具有专业的知识和经验，能够为客户提供全面的法律支持和服务，帮助客户顺利进行海外房产交易并保护其权益。选择一位合适的海外房产律师时，客户应该考虑律师的专业背景、经验和口碑等因素，以确保得到高质量的法律服务。

穿什么潮我看

2025-09-16

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近几年出国攻读法律专业的留学生越来越多了，尤其是去美国。不管是国内随着对外贸易的发展所产生的对具有海外留学背景法律人才的巨大需求，美国法律专业申请规划还是对于在美国作为职业回报率最高职业之一的律师行业的向往，走进美国攻读法律专业已经成为了美国留学中最具竞争力的申请方向。去美国读法律专业如果你想往科研方向发展的话，就可以毕业直接到美国读LLM，然后读SJD，或者直接读JD。LLM(英文：Master of Law)是一个一年的美国法律速成班，相当于美国美国法律硕士的职业发展方向法律硕士学位。美国本国学生基本上以读JD（Juris Doctor）法律博士为主，可以说LLM就是专门为国际学生准备的一个一年制课程，严格的说是9个月。 凡具有法学学士或以上学位者可以申请美国的LLM。

JD学位在美国很值钱(无论从学术角度还是职业角度)，LLM现在越来越不值钱。对于中国申请人来说，如果你打算一辈子留在美国，那么读JD是迟早的事，单纯的LLM不可能长期留在美国。如果你打算回国，那么千万不要读JD，LLM更实惠，更经济，而且LLM学的知识在中国绝对够用了。

而作为国际学生中的主力军中国留美学生，攻读法律专业后的职业发展，大体上有8个就业方向：

1、回中国做律师。这是大多数法律专业学生的选择。有工作经验的律师通常还是会选择回国，而没有工作经验的LLM在美国很难找到工作，所以还是会选择回国。2、LLM在美国找工作是非常困难的，尤其是对没有任何经验、直接去读法律专业的学生来说。即使在那些找到工作的人群里面，很大一部分是在国内外所有工作经验，和该所的美国分所事先有协议，在那里工作或实习一段时间。如果你是一个本科生，基本上要做最坏的打算：找不到工作，可能考完Bar(美国律师资格考试)就要回来。同样，Intern也是很难很难的。3、LLM转JD。因此很多本科生出去，在迫于无奈之下决定做更大的风险投资，就是转JD。一些学校，比如Columbia，Cornell，和University of Penn都允许成绩优秀的LLM转成JD。但一些学校，比如NYU，是不允许的。4、新闻工作者：无数知名的记者，广播记者，电视人物的先驱者都曾就读于法学院，Geraldo Rivera，福克斯新闻频道的当家主持，毕业于布鲁克林法学院；Jeff Greenfield，前哥伦比亚广播公司资深政治记者，曾求学于耶鲁法学院；Cynthia McFadden，美国广播公司晚间新闻和黄金时段的主持；毕业于哥伦比亚法学院；还有Star Jones，前The View、contestant on Celebrity Apprentice的主持，在休斯顿法律中心获得了她得JD学位。5、房地产：我们所熟知的房地产大亨Sam Zell毕业于密歇根州安阿伯法学院大学毕业。你也可以从法律到房地产投资以来，因为在法学院，您将学习有关谈判和金融交易结构风险最小化，收益最大化，并尽可能高效税收的体系思维。6、 非营利管理：Curtis Welling，范德比尔特大学法学院毕业，目前AmeriCares基金会总裁和首席执行官；另一位反诽谤联盟全国主任亚伯拉罕Foxman，毕业于纽约大学法学院。7、企业家：Zagat调查，是由律师出身的企业家龚如心和Tim Zagat合伙创办。丹尼尔杜兰，“网络红娘”这个网上约会的创立者，毕业于哈佛法学院。律师与企业家最为相通的一点，就是他们都需要必须先思考批判性和创造性，以解决具有挑战性的问题，用有限的资源创造价值。8、艺术：畅销作家Scott Turow(Presumed Innocent)和John Grisham(The Firm)分别毕业于哈佛大学法学院和密西西比大学法学院，他们的法律专业背景，在他们的文学创造之路上，起到了很大的帮助。

南星

2025-09-16

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到海外购房的人有很多，而海外购房也是不少人投资的重要途径，那意大利房地产市场怎么样?意大利购房需要缴纳哪些税?我也为各位整理了购买海外房产要交哪些税，一起来看看吧! 1、印花税、契税、过户税 如果申请人购置的是5年内的新房，主要缴纳税费有印花税、契税、过户税和房屋登记税。如果以30万欧元的房产为例，契税、过户税和房屋登记税分别为200欧元左右，根据是否为首套房，所缴纳的印花税费会有所不同。首套房，印花税4%，非首套房印花税10%，既是非首套房还是高端类不动产(指的是古堡和庄园)印花税费22%。若申请人购置是超过5年的新房，则可以免除印花税费。 2、不动产税 不动产位于意大利境内的所有人，每年都必须缴付IMU“不动产税”，税率为不动产估计价值的0.4%(第一套房产)到0.7%(第二套房产)。每年超过183天居住在意大利的人都视为当地居民，需缴纳个人所得税，税率为23%~39%;非当地居民仅为其在意大利的不动产产生的租赁收入等收益缴纳所得税。如果是购买首套房产，则可享受一定数额的减税待遇。 3、服务税与物业管理税 价值在30万欧元的房产，每年缴纳的固定服务税在350欧元左右。而物业管理费，不同的物业收费标准不一样，主要是由房屋面积、小区环境、配套设施等条件所决定。 4、律师服务费 在意大利买房是需要请专业的律师参与其中的，因此需要向律师缴纳相应的服务费。而服务费的多少则是根据房产的价值决定的。 5、房产公证费 外国买房者在意大利买房时，需要到专门的房产公证处公证，需要向公证处缴纳一笔费用，房产公证费是按照房价的1%收取，同时还会额外收取公证费的22%作为公证税。

め自醉自演

2025-09-16

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加拿大房地产协会（CREA）周一公布的最新数据显示，在温哥华一年前购买房屋，和今年同期相比，房价增加了8.4%。CREA对明年的预测还显示，房价再上涨6.2％（免税）。专家是不是又在骗你买房？

根据CREA经济学家格里高里·克鲁姆（Gregory Klump）的说法，仔细观察一下价格上涨8.4％的情况，直到最近几个月，房价才有起色。百分比的大幅增长是基于将今年11月的最高点与去年11月的低点进行比较。今年结束时，预计温哥华房价只会上涨2.3％。

市民也不要高兴得太早了当然了，也不是所有业内人士都在唱好。经济学家Hilliard MacBeth在他的书《泡沫破灭》里给加拿大房地产前景泼了冷水。

MacBeth表示加拿大房地产市场仍然被高估，并且将不可避免地出现下跌。瑞士银行家们最近发布了他们最新的《全球房地产泡沫指数》排名中，而多伦多则获得了慕尼黑和香港之间的第二名，温哥华排在第六位。

你可以考虑在2020年的时候，入手一套加拿大的房产。若是为了保障投资的安全性，可以将房子租出去，赚取租赁成本，以保障部分的投资成本得以回收。

而你购买加拿大房产，也算是为未来的生活做打算。若你将来打算到加拿大定居，有一套自己的房子，各方面也会方便一些。

飞翔的自由

2025-09-16

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对投资海外房产，南洋置业总结出了“五要素”以规避购房风险：

一、要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买；

二、要依靠专业人士。投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。办理贷款的时候也要借助专业机构的力量；

三、要详细研究各国的房地产税收情况。投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税；

四、关注国际变化。与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，仅凭自身的力量，难以事先研判和处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课；

五、关注汇率变化。汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限都较长，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。海外房产正在火热的提升当中，相关专家机构不完全统计数据显示，中国私人投资者投资海外房地产的规模，由2008年不足7000万美元增长到2013年接近100亿，增长幅度近150倍，境况空前。2014年上半年私人海外房产投资规模已近50亿美元，远超过2011、2012年全年的规模。

亚洲火热投资低——马来西亚。马来西亚投资热潮最近两年席卷而来，但大众对其认识程度，普遍还是较低的。

大马适宜投资。 经济快速发展，近十年年均经济增长10%，经济发展平稳。马来西亚经济增长的未来房价的增长是可想而知的。而且马来西亚的地产开发法规完善，收楼后供房，相当于楼花价买现楼，同时还有基金系统和国家严格保障的房地产市场安全。在国内哪里还有这样的稳稳当当就获得较高投资收益的项目。

第二，大马房地产是私人产权。 一个经济上已经达标的准发达国家，人均GDP过5位数，是中国的近两倍。同时又是一个房价尚在低位的国家，让你用远低于国内一线城市的价格就在大马首都生活圈拥有永久或99年的物业使用权。想象一下，去拥有一块地价和房价年增值百分之十几的真实的私人财产，花园里挖出来石油再也没人说要收归国有，那是多么梦幻的一件事。

第三，大马方便子女留学。 马来西亚高校采用的是西方英美名校一样的教育体系，教育水准得到世界公认。相对欧美国家不到一半的低廉学费，学时较国内短，本硕连读4年就可结束。入学方式灵活，语言容易适应，对学历和申请人的年龄亦无严格限制。哪里去找这种留学门槛低，花费少，同时学校质量又好的留学乐园？

第四，第二家园政策独一无二。 生活环境接近国内的环境，轻而易举就能走出国门且十年免签。大马稳定的政治、经济，出了国门还像在国内。 在马拉西亚拥有一套房子，不论自住还是度假，都是一件令人神清气爽的事情。东南亚著名度假天堂，搭配中国二十年度假地产专家。就像麦兜说的蓝天白云，椰林树影，水清沙白，你统统都可以在碧桂园马来西亚项目找到。还有比这更加简单而美妙的生活吗？

第五，海外购房轻松简单。欧洲房产受热捧

近年来欧洲国家旅游签证的政策放宽，使得更多中国人真正踏足欧洲，了解欧洲，甚至渴望定居欧洲。随着欧元“破8”，进入“7时代”，对于欧洲购房移民的中国投资者和即将赴欧洲的留学生及中国游客来说，欧洲央行降息“送来”一大笔实惠。移民专家认为，欧元汇率的下跌在一定程度上拉动欧洲留学及移民的热潮。

欧洲推出购房移民政策的国家包括：塞浦路斯、拉脱维亚、葡萄牙、希腊及西班牙等。以希腊25万欧元购房移民为例，按上半年最高点的汇率，折合成人民币的费用在218万元左右，而欧元“破8”后，现在这笔费用不到200万元，仅在汇率变化上，就节省了近20万元。