买卖房屋合同律师见证有效吗

吃瓜小能手

2025-09-16

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如果你所说的是房产买卖协议见证或是房产归属问题见证。如果是前者，协议自双方签订后生效，与律师见证或者公证都无直接关联，律师见证和公证都只是证明签名的真实性而已，对合同效力都无权证明。所以从这个意义上来说律师见证是有效的，能够起到证明作用，当然在办理房屋登记手续，不是双方到场，登记部门基本上会认公证。

法律分析

1.约束效力 律师见证，对双方当事人具有一定的约束力。因为双方当事人既然自愿申请见证，而且双方之间的法律行为也业已见证，并具有真实性、合法性，当事人就不得对已见证的事项随意变更、修改或废止，而应自觉履行。 2.证据效力 律师见证，是律师以自己特殊的身份，较为丰富的法律专业知识，并以律师和律师事务所的名义，作为见证人，从第三者的角度，客观公正地证明当事人所为的一定的法律行为，这在客观上使被见证对象具有真实性和合法性，同时还具有一定的权威性。因而在双方当事人发生纠纷引起诉讼时，通常可作为认定事实、确定双方当事人之间权利义务关系的证据效力。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

法律依据

《公证程序规则》 第三十六条 民事法律行为的公证，应当符合下列条件：(一)当事人具有从事该行为的资格和相应的民事行为能力;(二)当事人的意思表示真实;(三)该行为的内容和形式合法，不违背社会公德;(四)《公证法》规定的其他条件。不同的民事法律行为公证的办证规则有特殊要求的，从其规定。

囍乐

2025-09-16

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买卖房屋合同律师见证在法律层面上是有效的。律师见证的作用是确保合同的签署双方都是自愿、真实的，并且了解并承担了相应的法律责任。律师作为专业人士，具备法律知识和经验，能够确保合同的合法性和有效性。

律师见证买卖房屋合同的过程通常包括以下步骤：律师会要求双方当事人提供相关的身份证明和证明文件，以确保其身份的真实性。律师会对合同的条款进行审查，确保其合法性和合规性。在双方当事人确认无误后，律师会监督并记录双方的签署过程，并在合同上加盖律师的印章作为见证证明。

律师见证的存在可以提高合同签署的可靠性和权威性，对于避免双方当事人的欺诈、误导或不当行为具有一定的保证作用。如果在交易过程中出现争议，律师见证也可以作为证据提交给法院进行调查和裁决。

律师见证并不能完全消除合同纠纷的可能性。即使有律师见证，如果合同条款存在漏洞、不清晰或不合理，仍然有可能引发纠纷。在签订房屋买卖合同之前，双方当事人应该仔细阅读合同条款，并在需要的情况下咨询专业律师的意见，以确保自身利益的最大化。

律师见证对于买卖房屋合同的有效性具有重要的作用，能够提高合同签署的可信度和权威性。但同时也需要注意，律师见证并不能完全消除合同纠纷的可能性，因此在签署合同前仍需慎重对待并咨询专业意见。

芳菲

2025-09-16

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买卖房屋合同律师见证的有效性是根据具体的法律规定来决定的。律师作为合同的见证人，可以提供法律专业知识和经验，确保合同的合法性、有效性和公正性。

律师见证买卖房屋合同的有效性主要表现在以下几个方面：

1. 法律规定：根据不同国家或地区的法律规定，律师可能被授权为合同的见证人。根据《中华人民共和国合同法》第十八条的规定，合同的订立可以由有关当事人自行完成，也可以由代理人代为订立。代理人是指被当事人委托代理行为的人，包括律师。律师作为买卖房屋合同的见证人是合法有效的。

2. 专业知识和经验：律师在法律领域具有专业知识和经验，可以对合同条款进行分析和解释，确保合同内容的合法性和有效性。他们可以提供法律意见和建议，帮助当事人了解合同的权利和义务，并避免可能存在的法律风险。

3. 公正性和证明力：作为独立第三方的见证人，律师在合同签署过程中起到监督作用，确保当事人的真实意愿被充分尊重和保护。律师见证的买卖房屋合同具有较高的证明力，如果在以后出现争议或纠纷，可以作为法庭审理的证据。

律师作为见证人并不意味着合同一定是合法有效的，还需要根据合同的内容和具体情况来综合判断。当事人在签署合同之前，应当仔细阅读合同条款并咨询专业律师的意见，以保护自己的权益。

吾皇

2025-09-16

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律师见证是有效的，但是对于房产赠与而言律师见证完全没有必要，赠与合同签订以后就是有效力的，此后只需要去公证处办理赠与公证，完全用不上律师。办理赠与只需要签订赠与合同，到公证处办理公证，然后交税过户就可以了。

房产过户流程

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，评估价格低于交易价格。评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

房产赠予过户费是多少

1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

2、附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税7%、教育费附加3%。

3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

4、印花税。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

榆清

2025-09-16

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法律分析：律师见证是有效的，1、如果是房产买卖协议见证，那么协议自双方签订后生效，与律师见证或者公证都无直接关联，律师见证和公证都只是证明签名的真实性而已，对合同效力都无权证明。所以从这个意义上来说律师见证是有效的，能够起到证明作用，当然在办理房屋登记手续的时候，如果不是双方到场，登记部门基本上会认公证，而不认律师见证。2、如果是对房产归属问题的见证，则房产物权以政府登记部门的登记为准，律师和律师事务所都不具备该功能。

法律依据：《中华人民共和国律师法》 第三十五条 受委托的律师根据案情的需要，可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。律师自行调查取证的，凭律师执业证书和律师事务所证明，可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。

飞儿

2025-09-16

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法律主观：房屋买卖合同并不是需要律师见证后才有效，房屋买卖合同本质上也属于一种合同，而当事人订立合同采取要约、承诺的方式，《民法典》之中明确规定了承诺生效时合同成立。,相关法律规定：《民法典》,第四百七十一条【合同订立方式】当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。,第四百七十二条【要约的定义及构成要件】要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：,（一）内容具体确定;,（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。,第四百八十三条【合同成立时间】承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。,原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：,（一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。,（二）卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。,（三）向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。,（一）无需，但要注意见到房产证原件，要求所有权利人签名。如果是七老八十的老人，建议不但老人签字，其家属也应签名见证。,（二）房屋买卖协议只要买卖双方两个人签订，按了手印的就已经生效了，中间人只是一个见证作用，如果哪一方违约见证人可以当做证人，如果只是两个人签订的买卖合同的话，有必要的可以到公证处办理一个公证。法律客观：根据《 民法典 》第562条规定：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

深海里的星星i

2025-09-16

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1.有效，但建议公证。律师见证，不同于其他的人员见证，专指律师事务所的执业律师作为见证人，以律师事务所的名义进行的见证，属于"私证"，但有很强的证明力。律师见证一般可以参照律师协会编制的操作指引进行，有很强的法律规范性和原则性。公证和见证都具有法律效力，建议公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。

2.根据《中华人民共和国公证法》第十一条规定：根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

（一）合同；

（二）继承；

（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

（四）财产分割；

（五）招标投标、拍卖；

（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；

（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

（八）公司章程；（九）保全证据；

（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。拓展资料：《不动产登记条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书

（二）买卖、互换、赠与合同

（三）继承或者受遗赠的材料

（四）分割、合并协议

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件(七)相关税费缴纳凭证(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。