离婚安置房如何分割律师

151人浏览 2024-05-23 08:04:16

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    咻咻
    咻咻

    甲男为独生子,与父母同住在一套300平米的房子中,房屋所有人为其父母。后甲男与乙女结为夫妻,女方户口遂迁至男方户下,并育有两女。两年前,男方母亲去世。2014年因该房产面临拆迁, 男女双方欲利用政策多分一套房子,办理了假离婚 (注:拆迁补偿方案为,房产下有几个独立户主,便可分几套房子,但安置的面积与原房屋面积总额相当。如一个200平米的房屋下有4个独立户主,便可分4套房产,但总面积仍为200平米),离婚协议约定将该房产平均分割,男女双方各自150平米,二女由女方抚养,男方支付抚养费。双方持该离婚协议到民政局办理了离婚登记。 离婚后女方遂带着两女办理了独立户口。后房屋拆迁,该房产下的三个独立户:甲男父亲、甲男、乙女分别与拆迁安置方签订了拆迁安置协议,协议分别约定计入安置房屋 的面积为133平米、67平米、100平米,补偿安置比例为1:1。后安置房屋已经盖好并交付但还未办理产权。 现男方反悔,不愿再同女方复婚;且欲要回女方所得的100平米安置房。 【问题一】男女双方的离婚及离婚协议效力如何,乙女可否以假离婚主张离婚无效?【问题二】甲男父亲、甲男、乙女与拆迁安置方签订的拆迁安置协议效力如何?能否以此协议上登记的平米作为实际产权份额的认定?【问题三】女方能否主张其所得100平米房产系甲男父亲与甲男对其赠与?若认为是赠与,赠与的标的是什么;赠与行为是否已经完成;赠与人能否行使撤销权?若认为不是赠与,女方可如何实现自己的权益?【问题一】男女双方的离婚及离婚协议效力如何,乙女可否以假离婚主张离婚无效? 对离婚有效以及女方不能主张假离婚无效这两点没有争议的, 均认为离婚行为有效,不可以假离婚主张离婚无效。 孙健: 甲乙离婚,是双方真实意思表示,双方自愿达成离婚协议,且甲乙方持离婚协议已到民政局办理了离婚登记,婚姻即告解除,双方不再是合法的夫妻关系,不再有夫妻之间的权利义务关系,婚姻的登记行为具有公示效力,无论其离婚登记是否属于自愿和是否具有离婚的真实意愿,其离婚行为都属有效。宋文利: 该协议为双方真实意思表示,不存在合同法52条规定合同无效的情形,因此离婚协议中涉及 婚姻人身关系的部分有效。 关于房产的分割,在甲母过世后,甲基于继承取得房屋的部分产权。该300平米房产便由甲及甲父于家庭关系而共同共有。根据物权法97条的规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。甲在离婚协议中对房产作出的处分行为,效力待定。李炜: 离婚协议为有效协议,男女双方对房产部分的协议,属于一种 无权处分行为 , 只是不发生相应法律效力,但是协议整体在夫妻双方还是合法有效的。 刘军民、陈家绪、高阳、孙健: 离婚协议无效。理由有二:(1)以合法形式掩盖非法目的的民事行为无效。甲乙二人的离婚协议,是以假离婚的形式,达到分家分户,多分房屋套数的目的,目的违法,属于民法通则规定的无效民事行为。(2)拆迁房屋属于甲男父母的夫妻共同财产,甲母去世后,遗产并未分割,该离婚协议直接将房屋一分为二,侵犯了甲父的财产权益,系无权处分,在甲父不予追认的情况下,协议不发生法律效力。即便甲父追认,基于第一点理由,该协议仍属无效。华黎: 大家均认同离婚行为有效,而因有效的离婚行为使得案例中的房产之下,存在三个独立户口,按照政策可分三套房屋,我认为不能以此就认定该协议系以合法形式掩盖非法目的,而因此导致协议无效。【问题二】甲男父亲、甲男、乙女与拆迁安置方签订的拆迁安置协议效力如何?能否以此协议上登记的平米作为实际产权份额的认定? 宋文利: 拆迁安置的三套房产,在三方与拆迁安置办签订协议时,甲父及甲应能准确得知三方协议的内容,故能推定甲父及甲就房产的处置达成一致。即 甲父及甲均同意对房产的处置,乙女有权占有100平米房产 。交付后,乙女对100平米房产为有权占有,由于未登记过户而并未取得房屋所有权。拆迁安置协议有效,能以此协议确定的面积作为实际产权份额的认定。李炜: 我认为安置协议是有效的,但是这个面积不是产权份额的认定,应该是三户人各自新的房屋所有权的权利来源凭证。拆迁安置协议效力的签订是在原房屋所有权人的同意之下才可以和拆迁方签署的,没有违反国家禁止性规定,应当属于合同有效合同。产权份额,是产权在共有的情况下的一种按份共有模式才需要认定的内容,而 三份拆迁安置协议对应的是三份独立的房屋,不存在共有的问题,因此也不存在认定产权份额的问题。 高阳、刘军民、陈家绪: 认为甲乙为了多分一套房,进行假离婚分户,客观上造成拆迁方拆迁安置方费用成本增加,系 以合法形式掩盖非法目的,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益 ,违反合同法52条,因此 甲父、甲男、乙女与拆迁安置方签署的拆迁协议至始无效 。原300平米的房产为甲的父母共同共有,甲母死后遗产未进行分割,此时甲与甲父属于按份共有,根据《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,一方或双方继承、受赠的财产为夫妻共同财产。300平米中 仅有75平米为夫妻共同财产 ,不能以拆迁协议上登记的平米作为实际产权份额认定。孙健: 我的看法是,(1)甲男父亲签署的拆迁安置协议有效,因为甲男父亲,属于原先300平米的独立户主,也是房屋所有权人之一,甲男父亲签署的拆迁安置协议,应当认定为有效。而甲乙为了利用政策多分拆迁房办理假离婚,“以合法形式掩盖非法目的”,且安置协议是甲乙方恶意串通,应属于无效民事行为。(2)不能以拆迁协议上登记的平米作为实际份额。因甲乙方签署的安置协议效力上属于自始无效,因此拆迁协议上认定的份额需重新划分。申海松: 我认为拆迁安置协议有效,不存在重大误解。因为双方的离婚是真实的,不存在欺诈,他们三人与安置方签订的协议是真实意思表示,没有违背法律规定。但不能以此认定面积,因为 原房屋产权还没有进行分割 , 该房屋的产权实际上还是男方父亲的 。聂明宇: 我有不一样的看法,我认为, 拆迁协议可以认为是男方父亲对女方的附条件赠与 ;如果双方没有复婚,男方父亲可以行使撤销权;如最终男方父亲没有行使该权利,可认为其认可该协议,房产也按协议登记。杨正强: 甲男父亲、甲男、乙女与拆迁安置方签订的拆迁安置协议有效,能以此协议上登记的平米作为实际产权份额的认定。因为已经签订了安置协议,应该认为是 赠与 ,赠与的不是房子,而是 债权 。【问题三】女方能否主张其所得100平米房产系甲男父亲与甲男对其赠与?若认为是赠与,赠与的标的是什么;赠与行为是否已经完成;赠与人能否行使撤销权?若认为不是赠与,女方可如何实现自己的权益? 宋文利: 甲父、甲、乙分别签订三份拆迁协议,并分别约定了面积,此行为构成对乙女的赠与。赠与的标的是房产,但由于未过户,赠与行为未完成。根据合同法186条的规定,赠与人在赠与财产的转移之前可以行使撤销权。李炜: 我不认同宋律师的观点,我认为 赠与的标的不是房屋所有权,而是获得安置房屋的一个债权;赠与的行为应当视为完成,不能行使撤销权。 首先原房屋所有权因为拆迁已经消灭,所以赠与的不可能是旧的房屋所有权,而新的房屋所有权男方父亲也还没有拥有,所以也不能是赠与新房屋的所有权,那赠与的标的到底是什么呢,其实质应当为由旧房屋所有权转变而来的能够拥有新房屋所有权的一个债权。故此, 应当适用债权赠与的法律规定,拆迁安置合同签订的时候就应当视同为赠与完成,不可撤销 。高阳、刘军民: 我的看法是,乙女仅能对75平米的共有房产进行分割。 甲父并没有赠与甲男和乙女房产的明示意思表示 ,因此不属于赠与。甲和乙的离婚协议签订离婚协议时,处分了“非夫妻共同财产”(甲父的财产),侵犯了甲父的财产权。孙健: 我认为赠与的标的是原300平米的房产,因为三者皆已与拆迁安置方签署了安置协议,新的安置房虽建立好,但是没有办理产权。 该赠与合同已成立有效,不办理产权,只是女方还未取得所有权,不影响债权的效力。 申海松: 我认为要看具体情况,如果当时签订安置协议的时候,甲男和其父都知道,乙女和安置方签订的协议,那么就属于赠与。但是甲男和其父可以撤销赠与,因为产权还没有转移,赠与的标的是房产。聂明宇: 我认为赠与已经完成了,但是可以行使法定撤销权,因为这是 附条件的赠与 。华黎: 关于赠与的标的,我认同李炜提出的债权说的观点,但是新房屋未办理产权不等于无产权,无物权。因为物权的设立分为两种,一是基于法律行为的设立,即办证,二是基于事实行为的设立,即盖好房子。主持人华黎 我们的讨论本身我觉得不一定会得出一个正确答案,因为司法实践就是大家观点不一致,才有原告、被告,才需要一审、二审甚至再审。希望大家在案例讨论中或更加坚持自己的观点,或与其他人的观点碰撞出火花,或被别人的思路摇摆,不论怎样,只要有所得都是好的。案例研讨中的关键分歧: 假离婚 离婚协议 无权处分 合同对外效力 债权赠与撤销权群主华黎点评: 1 、 “假离婚”只是民间俗称概念,法律上并无“假离婚”这一说法,一旦履行了离婚登记,夫妻双方即解除婚姻关系。“假离婚”有很大地法律、经济风险,需要特别谨慎。2 、 离婚协议中对不属于夫妻共同财产的分割属无权处分,而该协议是否有效,要看权利人是否对该处分进行追认或事后无权处分人是否取得处分权。3 、 案例中拆迁方与三户分别签订了拆迁协议,并分别计入安置房屋的面积,该面积部分的约定能否认为系三方对拆迁安置面积的分配?涉及到合同的对外效力问题,大家的讨论十分有意义。4 、 由拆迁协议的对外效力引发出该案例最重要的讨论,即若对3中问题的回答是肯定的,那么涉及到对拆迁安置房屋期待权的分配或赠与问题,这种期待权从民事角度讲是否可归为债权?如若系债权赠与,那么自债权赠与行为的完成之时,赠与人便丧失行使任意撤销权的权利。

  • 呖咕呖咕
    呖咕呖咕

    离婚安置房的分割是根据离婚夫妻的具体情况和相关法律规定进行的。离婚安置房的分割涉及以下几个步骤:

    1. 谈判协商:离婚夫妻可以通过谈判协商达成一个双方都可以接受的分割方案。双方可以商议将房产如何分割或者是否采取出售等方式处理。

    2. 资产评估:如果双方无法达成一致,可以选择请专业的房产评估师对房产进行评估。评估师会根据房产的市场价值、面积、位置、建筑质量等因素进行评估,并给出一个公正的评估报告。

    3. 律师介入:在分割过程中,离婚夫妻可以选择请律师协助处理分割事宜。律师会根据离婚夫妻的具体情况,对法律进行解释和指导,并提供专业的法律意见。

    4. 法律规定:根据中国的婚姻法,离婚时夫妻共同所有的住房,可以由离婚夫妻协商决定归属一方或者共同出售。如果无法协商一致,则由法院根据夫妻双方的具体情况进行判决。

    离婚安置房的分割需要考虑双方的实际需求、经济状况、以及法律规定等因素。如果离婚夫妻不能就分割达成一致,可以向法院申请解决争议。最终的分割结果将根据法律和具体情况来决定。

  • Zengzeng
    Zengzeng

    离婚安置房的分割涉及到夫妻双方的财产分割问题。以下是一般情况下分割离婚安置房的方式:

    1. 协商分割:夫妻双方可以自行协商并达成一致,决定如何分割离婚安置房。这种方式可以灵活适应双方的需求,并避免进一步的纷争和争议。如果双方能够友好地达成协议,可以通过协议书或离婚协议明确双方的权益。

    2. 司法分割:如果夫妻双方无法就离婚安置房的分割达成一致,可以由法院介入并根据相关法律进行分割。法院会考虑双方的具体情况、财产状况、子女抚养等因素,最终判决分割方案。双方可以通过律师代理自己的权益,提供相关证据和理由,争取自己的合理权益。

    3. 公证分割:夫妻双方也可以选择通过公证部门进行分割。公证分割是一种较为常见的方式,可以保证公正和合法性。夫妻双方可以委托公证处进行房屋评估,并根据评估结果分割财产。公证分割可以有效避免争议,保障双方的合法权益。

    无论采取哪种方式进行离婚安置房的分割,建议双方在咨询律师或专业人士的情况下,根据自身情况和法律规定,制定合理的分割方案。律师可以提供法律建议和协助处理相关手续,确保离婚财产分割的合法性和公平性。

  • 会飞的鱼
    会飞的鱼

    民法院查明以下事实:2004年12月30日,原被告所有的房屋被成都高新区建设用地统一征用开发办公室拆迁,2006年9月15日统征办与严信明签订《安置房屋结算协议》,明确严信明获得的安置房为高新区西部园区顺江小区顺源环街388号22栋2单元14室和高新区西部园区顺江小区顺江源环街388号14栋1单元3室。该协议载明家庭成员含原被告共五人。2006年1月17日,原告彭晓红与被告严义奎协议离婚,双方约定原告严思怡归原告彭晓红抚养。现两套房屋均尚未取得产权所有证。另查明,被告严信明和彭高秀现实际居住于22栋2单元14号房,被告严义奎现独自使用14栋1单元3号房。根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定,判决如下:一、原告彭晓红、严思怡、被告严义奎共同居住位于成都高新西区顺江小区第14栋1单元3号房屋,其中原告彭晓红、严思怡有权居住两间卧室,被告严义奎有权居住一间卧室,房屋公共部分由三人共同使用; 二、被告严信明、彭高秀共同居住位于成都高新西区顺江小区第22栋2单元14号房屋;三、驳回原告彭晓红、严思怡的其他诉讼请求。[评析] 《婚姻登记条例》第十一条第3款规定“离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。”本案中原告彭晓红与被告严义奎签订的离婚协议中约定女儿严思怡由原告抚养,在财产上约定“双方离婚时无债权债务和其他争议”,该离婚协议从形式上看起来符合离婚登记的要求,婚姻登记机关给他们颁发了离婚证。问题是,本案所涉及的讼争房屋系彭晓红与严义奎离婚之后才予以安置,在双方离婚之时,彭晓红无从得知在离婚前拆迁的房屋将作如何安置,因此无法对此财产作出判断。而根据统征办与原房屋所有人严信明签订的《安置房屋结算协议》,明确约定了彭晓红及其女儿严思怡为拆迁安置人之一。并且被告严义奎自己向法庭提交的《农房拆安置登记表》亦证明105平方米的房屋是原告彭晓红、被告严义奎及严思怡三人共同共有的。 离婚后拆迁安置的房屋中有105平方米的房屋是属于彭晓红、严义奎、严思怡的家庭共有财产,此家庭共同财产(并不仅是他们的夫妻共同财产)的获得是基于离婚前的婚姻家庭关系,但在离婚之时还未获得的财产。虽然彭晓红与严义奎在离婚协议中明确“双方无债权债务和其他争议”,但并不能表明彭晓红对此作了放弃,应属于未分割的财产。 对于协议离婚时未分割财产的处理,若属于一方在离婚时隐藏、转移、变卖、毁损而导致的,对过错方应少分或不分。在本案中,由于房屋的安置是在离婚后才办理的,并且是根据当地的拆迁政策办理,并不是被告严义奎的有意而为,因此不能对其作出处罚性分割。但原告彭晓红知道该安置房屋属于其家庭共同财产,并且经多次找严义奎协商未果的情况下,其权利显然受取了侵犯。根据《民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为2 年”的规定,其在诉讼时效内向法院请求维护权利行为符合法律规定。 对此讼争房屋的分割,由于属于家庭共同共有财产,而彭晓红与严义奎已离婚,婚生女儿严思怡由彭晓红抚养。彭晓红与严思怡共同作为本案的原告要求分家析产是正确的。由于确定其家庭共同财产的《农房拆迁安置登记表》明确的只是房屋的面积,而不是具体的处所。而《安置房屋结算协议》确定的分房标准是基于彭晓红、严义奎、严思怡三口及严义奎的父母严信明、彭高秀夫妇5人分的高新区西部园区顺江小区顺源环街388号22栋2单元14室和高新区西部园区顺江小区顺江源环街388号14栋1单元3室两套房屋。根据现状,严信明、彭高秀夫妇在22栋2单元14室居住,严义奎在14栋1单元3室居住。考虑到有利于生活原则,法院判定原使用方式不变,对于严义奎居住的14栋1单元3室作为彭晓红、严思怡、严义奎的家庭共同财产是正确的。 又由于两套房屋均未办理好产权证,在各方无法达成一致意见的情况下,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,而是根据实际情况判决由当事人使用亦是正确的。严义奎居住的14栋1单元3室为三居室房屋,所以法院判定“原告彭晓红、严思怡有权居住两间卧室,被告严义奎有权居住一间卧室,房屋公共部分由三人共同使用”,符合法律规定。 [律师提醒] 在离婚时,涉及到夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出的,一方要求析产时,可先就离婚和已查清的财产问题进行处理,对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理;或者中止离婚诉讼,待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。 对于当事人对离婚协议中的财产分割有异议的,分不同的情形有不同的处理方式:1、双方离婚是经婚姻登记机关协议离婚的,若当事人事后对财产分割有异议,必须在离婚登记之日起一年内提出。但必须有证据证明在订立该财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形,否则会被人民法院依法驳回诉讼请求;2、涉及到离婚时未作分割,或因一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企业侵占另一方财产的,诉讼时效为2年,自知道或应当知道自己的权益被侵犯时起计算;3、若双方离婚是经过人民法院主持调解离婚的,对于该调解书的异议在有证据证明调解违反自愿原则或者调解协议的内容违反法律的,可在调解生效后两年内申请再审。

  • 郑二木
    郑二木

    法律主观:在拆迁过程中,大家都知道可以获得相应的补偿。拆迁补偿的话,是依据对应的规定来进行补偿的,而且补偿的过程中往往是依据户口来进行补偿的。一、离婚拆迁可以获得更多补偿嘛离婚后,一方、双方、一方父母自有私房、公房,拆迁后,利益如何分配呢一、户籍在册的公有住房拆迁,离婚前一直实际居住。离婚时没有作出处理意见,离婚后房屋拆迁,一方主张拆迁利益可得支持。二、原告户籍在册男方父亲名下私房内,房屋来源于婚姻存续期间男方父亲的私房拆迁安置。原被告实际居住。离婚时,对该房屋主张居住权没有得到支持。三、不是拆迁私房权利人,婚姻存续期间房屋拆迁,安置房登记在夫妻双方名下,离婚时,一方主张房屋为共同财产进行分割,法院支持。四、私房拆迁,婚姻关系存续期间,出资所购房屋,虽未转移物权归属。但离婚一方主张拆迁利益也可支持。五、属案外人私产,拆迁补偿按人头固定平方。离婚后,可获等平方的现价补偿。六、农村宅基地房屋。非建房出资人,作为登记的立基人口,有权主张分割拆迁利益。七、农村宅基地房屋,建于婚前,结婚时无户籍在册,户籍性质为居民,离婚后主张拆迁利益不获支持。二、离婚律师费收费标准是什么离婚诉讼案件属于民事诉讼的一种,对于民事诉讼案件要根据政府指导价进行定价,但是也要根据案件的复杂程度、地域等具体情况与律师事务所进行商定。没有统一的标准。1、一般在5000到10000元不等(不涉及财产)。2、如果涉及财产,律师费可分为两种情况:a、以一个数额起价,再根据超过一定数额的争议财产加收一定的律师费用。b、交一定的前期律师办案费用,再确定一个打回财产数额的收费额度。起诉离婚其他费用1、离婚官司每件需向法院交纳50元到300元费用。2、涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳。各地律师接手离婚案件收费不一。经济不发达地区的律师收费起价一般500元到1000元;经济发达地区,如北京、上海、广州等大城市,律师收费相对高一些。如在北京,有的律师二三千元就可以接手一个离婚案件;有的律师起价却能达到一万元;根据案件争议标的额的不同,律师收费也有差异。目前律师收费一般有两种:其一,以一个数额起价,再根据超过一定数额的争议财产加收一定费用。某律师的收费标准是五千元起价。也就是说,不论案件争议金额再小,甚至没有争议共同财产,起价的收费额就是五千。如果争议财产超过了一定额度(一般是十万元),超出部分还要加收一定比例。家里财产越多,律师收费的价格可能就会越高。其二,风险代理:交一定的基本费用,再确定一个打回财产数额的收费额度。这种案件一般适用于争议焦点在于财产分割的案件,这种案件一般难度在于共同财产的取证或执行。一方不知道另一方的股票情况或银行存款情。三、离婚请律师有什么好处起诉离婚请律师有以下的好处:1、用专业的法律知识帮助你,如果协商不成走到诉讼离婚这一步,首先就得掌握婚姻法律法规的规定。这是法院判决的依据,也是调解阶段决定谈判策略的基础。了解法律规定,才能做出预判。2、离婚案件都有调解阶段,有经验的律师能掌握好当事人和对方的心理,帮助当事人制订好的谈判策略等等。法律客观:《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。

  • 猫九~
    猫九~

    男方房子拆迁写女方的名字离婚怎么分割? 问题:男方自己的房子拆迁,后来换得了两套房子。房子一套写着男方的名字,一套写着女方的名字。如果现在双方离婚,请问房产应该怎样分割?(律师呼叫中心邀请汕头律师为您解答本问题) 孙律师:两套房都是共同财产,然后各分一套,一方给另一方补差价。 于律师:看动迁的安置物件。至少有女方名字的那套肯定是共同财产。 王律师:如果是通过协议离婚,按夫妻共同财产协商解决。如果是通过诉讼离婚,法院一般会按照共同财产平均分割。 相关知识——如何分割婚诉讼中拆迁安置房? 1、婚前一方父母的个人财产,婚后被拆迁,拆迁安置房登记在夫妻一方名下的情况。 婚前一方父母的个人财产,婚后被拆迁,将拆迁安置房登记在夫妻一方名下,应视对子女的赠与。对此情况,笔者认为应适用《最高人民法院婚姻法司法解释(二)》第22条“当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外”之规定。如果父母没有明确表示赠与一方,拆迁安置房属於夫妻共同财产。 婚前一方的个人财产,婚后被拆迁,分得拆迁安置房的情况。 2、婚前一方的个人财产,在婚后因 *** 的拆迁政策被拆迁,以产权调换方式取得拆迁安置房,且没有缴纳被拆迁房和安置房差价的情形。笔者认为,此情况下获得的拆迁安置房仍属于一方的个人财产,它只是婚前个人财产形式的一种转化,其价值取得于婚前。如果被拆迁房和安置房之间存在差价,且以夫妻共同财产出资结清的,此拆迁安置房属个人财产还是夫妻共同财产?笔者认为,拆迁安置房是以产权调换方式取得的,是对一方个人财产的转换,不能改变拆迁安置房为婚前一方个人财产的性质。离婚时,房屋所有权人应当给予另一方就以夫妻共同财产出资结清的差价部分给予补偿。 女方提出离婚男方婚前的房屋拆迁钱卖了现在的房子十年前加了女方的名字现在离婚了房子怎样分割 夫妻共同财产,可以双方协商,原则上对半分 女方家拆迁分的房子房产证写的女方名字,离婚时男方有权分割吗 婚前得到的房子无权分割,婚后的可以。 女方离婚时什么都没要,现在房子拆迁,拆迁的房子是男方的名字,女方可以向拆迁办申请要房住吗 问题有三:一、对于房屋拆迁,根据现行的城市房屋拆迁条例,被拆迁人是房屋的所有人,如为夫妻共有的房屋则夫妻为被拆迁人;二、不知您离婚已有多久,另外该房屋虽然是男方名字,但其实际所有人为谁?离婚是否导致您的生活困难?是否其他情形可让您要求重新分配财产;三、不知拆迁人是谁,如为商业拆迁则拆迁人一般是开发商,如为公共事业拆迁则一般为拆迁办公室。 婚前男方有房子,房证的名字也是男方的,后来又加上女方的名字。离婚后这房子是怎么分割的 房产证有女方名字,就属于共同财产,离婚可以分50%.若没有女方名字,属于男方婚前财产,跟女方没关系,离婚的话一分也得不到。 结婚前男方的房子,女方要求结婚后只写女方的名字,这样万一离婚后房产怎么分割? 对半分,因为男方将房产转移到女方名下时,已经预设女方对男方婚前财产的所有权,但男方仍然对房子有所有权,因为这个变更是在婚后进行的,房产经变更视为婚后财产了。法院判决时会裁决一人一半。 男方出钱买的房子,写的女方的名字,离婚时房子怎么分 如果是婚前财产,则归属于男方,如果是夫妻共同财产,协商不成,可以到法院起诉解决 女方出钱买的房子和家电,房子确写了男方的名字这样离婚,房子该怎么分割 如果确定房子、家电是领取结婚证以前取得的,那么一般认定属于个人婚前财产,不属於夫妻共同财产,离婚时只能分割夫妻共同财产,婚前财产归个人所有。 房子是结婚后男方买的,离婚的话女方能要求分割吗?房产证写的男方的名字 没问题的,只要是结婚后买的,就是夫妻共有财产,离婚后财产分割房产也是各占50%,当时房产证写男方的也是一样。(可以看一下下面的) 婚姻法第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)智慧财产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

  • 连翘
    连翘

    拆迁安置的房屋对于离婚后的分割要分两种情况来处理:1、婚前的个人房屋,婚后拆迁得到一套房是属于婚前一方的房产,然而在婚后因为拆迁的缘故,以产权调换的方式取得了一套拆迁安置房,而且还没有缴纳被拆迁房和安置房之间的差价的。在这种情况下,获得这个安置房是属于个人房产的置换,因此本应该属于谁的产权就是谁的产权。也就是此类拆迁安置房在婚后中是不参与财产的分割的,原本就是属于一方的个人房产。2、婚前的个人房屋,婚后拆迁获得含有补偿差价的安置房如果是拆迁之后获得一套安置房,但是换取这套安置房和之前被拆迁的房子之前有差价,而且是以夫妻的共同财产来出资结清的。那么在这种情况来说,由于拆迁安置房是以产权调换方式取得的,是对一方个人财产的转换,不能改变拆迁安置房为婚前一方个人财产的性质。也就是说,这补偿了差价的安置房仍然属于夫妻一方的个人房产,因此在离婚时对此房产不予分割。但是在离婚时,由于购得安置房时补偿的差价属于夫妻共同财产,离婚时获得房子的一方应当给予另一方就以夫妻共同财产出资结清的差价部分给予补偿。综上所述可得出:如果是属于婚前的个人房产,不管是不是拆迁直接换取一套房的还是补了差价换取的一套房的,都是属于一方的个人财产,即使离婚后也不分割。

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