如何请房产律师

良良2016

2025-09-18

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打房产纠纷官司太难了打房产纠纷官司太难了 ， 买卖房产的时候双方因为利益而产生纠纷是可能,在房产纠纷产生之后,如果双方无法顺利协商一致,有些人就会通过打官司的方式来解决这起纠纷。那么打房产纠纷官司太难了 。打房产纠纷官司太难了 1打房产纠纷官司太难了！该如何打赢？房子一旦产生问题，基于与业主签订的房屋买卖合同，第一责任人必然是开发商，即房地产开发公司。这里要提一点，如果开发商没有取得预售许可证，则存在欺诈行为，那么房屋买卖合同是违法的，自始无效，业主可以要求其承担相应法律责任。例外是开发商在被起诉前取得则有效。一个楼盘从审批、开发、建造、出售、服务，是一个庞杂的，涉及多个行业的过程。所以有懂得房地产行业的专业律师为房产维权的业主们提供法律建议，从调查取证，起草法律文件、交涉谈判，代理起诉的必然选择。打赢房产纠纷官司的要点：一是必须有赢得理由，也就是说你的诉求必须有法律依据，能得到法院的支持。这是打赢官司的基础，也是最根本的前提条件。如果没有理由，也就是说没有法律依据，即便是一开始可能赢了官司，最终还是会败诉的。二是所诉事实必须有足够的证据支持。俗话说打官司主要是看证据，虽然有理，但没有证据证明，也赢不了官司。因为法官不是纠纷的当事人，不了解当时的情况，他们是靠证据认定事实和判断是非的。如果没有证据，自己认为再有理的官司也赢不了。所以，进行买卖交易时，一定要注意留下证据，如文字的，录音、录像、证人等证据。三是要在法定期限内提起诉讼，主张自己的权利。如果超过了诉讼期限，再向法院提起诉讼，法院就不会受理了。法院连受理都不受理的官司，就更无从谈到赢了。所以，发生纠纷经协商不成时，要及时提起诉讼，不要错过有利的的时机。四是要讲究方式方法。打官司和其它事情一样，有一套程序和规则，也有技巧。对此，一般未打过官司的人不了解。所以应事先向专业人员了解，或者是聘请一个这方面的专业律师帮你打官司 ，那胜诉的概率就会大大提高。如果做到上述几点，只要法官不徇私枉法，官司基本上都会赢的。打房产官司的程序：1、要确认被告。2、书写民事诉讼状。3、提交诉讼状和证据。4、举证。5、开庭。6、开庭审理。若是购买的房屋，实际交付与宣传资料不符，先判断开发商发布的商品房的销售广告和宣传资料是否对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作出了的具体说明和允诺，并购房人来说，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定都有重大影响。若是可以证明开发商的宣传资料作出了上述说明和允诺并影响了购房人是否购买该房屋，那么宣传资料属于合同的一部分，可以追究开发商的违约责任。如果无法证明，那么业主维权会很难。因此，购房人若是购买了实际交付与宣传资料不符的房屋，可以先找相应的证据来证明，然后跟开发商协商，若是协商不成，可以诉至法院，追究开发商的违约责任。若是开发商迟迟交不了房，首先需要了解开发商无法交房的原因，可以通过向有关部门调取公寓项目相关的手续，五证是否齐全等判断无法交房的原因，若是因为开发商的原因是因为没有办理相关的手续，且无法补齐相关的手续，购房者可以根据合同要求开发商退房并支付违约金。怎么就房产纠纷正确维权？按照有关法律和政策规定，发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决：1、凡以房屋为标的物的.房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。3、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。5、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。6、因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。打房产纠纷官司太难了 2房产纠纷好打吗不一定。按照《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。如果当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉；如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审；或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。打房产纠纷官司需要注意什么1、根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。2、如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉；如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审；或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。3、为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。打房产纠纷官司太难了 3要是自己的房屋发生了房产纠纷，那么我们该如何去解决呢？一般呢我们会有两个办法：一、我们可以通过协调来解决，能够用协商解决的话是最好不过，因为走诉讼途径的话就会产生时间成本、金钱成本。二、如果说在充分协商后解决不了，那么我们就需要通过诉讼法律手段来保护自己的合法权益。下面我带大家具体了解一下房产纠纷的起诉流程是怎样的，希望对您能有帮助。1、房产纠纷属于民事纠纷，原告需要到房屋所在地的人民法院提起民事诉讼。2、房屋所在地的人民法院收到起诉书后会在七日内给答复，决定是否立案。3、根据我国法律规定，像房产纠纷这类的普通程序审理民事案件,时间上一审不能超过六个月,如果说适用简易程序审理,那么一审一般不超过三个月。4、对于房产纠纷，我们还是需要谨慎一些。怎么打房产纠纷官司当遇到房屋质量问题没有验收通过时，当事人可以要求退房，造成损失的还可以要求赔偿。其实无论是那种纠纷，都可以由双方当事人协商解决，如果协商无法达成一致的时候，可以向法院提起诉讼。“打房产官司”应注意以下事项：首先，根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。其次，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。再次，按照《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。最后，如果当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。

良人

2025-09-18

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请房产律师的步骤如下：1. 确定需要请房产律师的原因：确定自己需要请房产律师的具体原因，例如购买或出售房产、签订租赁合同、处理房地产纠纷等。2. 找到合适的房产律师：通过咨询朋友、家人或同事的推荐，或者在当地的律师协会或在线平台上查找合适的房产律师。确保选择有相关经验和专业知识的律师。3. 预约面谈：与选择的律师预约面谈。面谈时，向律师提供清晰的问题和情况描述，询问他们的专业背景、相关经验和费用等细节。4. 议价和签订协议：与律师商讨费用，并就服务范围、时间和支付方式等事项签订律师协议。确保协议中包含双方权利和义务的明确规定。5. 提供必要的文件和信息：根据律师的要求，提供相关的文件和信息，以便律师更好地为您服务。6. 律师代理事务：一旦律师接受代理您的事务，他们将根据合同的约定开始处理您的房产相关事宜。您应及时与律师保持沟通，提供必要的更新和协助。7. 结算费用：在服务完成后，按照律师协议的约定支付律师费用。确保您与律师保持良好的沟通，及时解决支付和费用问题。请注意，以上步骤仅供参考，并非法律建议。在请房产律师之前，请针对具体情况咨询专业法律意见。

阿新

2025-09-18

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请房产律师的步骤如下：1. 确定需求：您需要明确您所需要律师提供的具体服务，例如房地产购买、出售、租赁、继承或争议解决等。根据您的需求选择合适的房产律师。2. 寻找律师：您可以采取以下途径来寻找房产律师： a. 口碑推荐：请朋友、家人或同事推荐有良好信誉和经验丰富的房产律师； b. 专业协会：联系当地律师协会或专业协会以获取房产律师的联系信息； c. 在线搜索：使用互联网搜索引擎，在当地律师事务所的网站、律师综合评价平台或专业律师服务网站上查找房产律师。3. 评估律师资质：在选择房产律师之前，建议您评估以下几个因素： a. 律师资质：确保律师持有有效的执业证书，并且注册在当地律师协会； b. 经验与专业领域：了解律师在房地产相关法律事务方面的经验和专业领域； c. 诚信与口碑：了解律师的声誉、可信度和客户评价。4. 面谈律师：与候选律师进行面谈，以进一步了解他们的专业背景、工作方式和收费标准。在面谈中，您可以问以下问题： a. 与房地产相关的案例经验； b. 工作方式和沟通频率； c. 收费标准和付款方式。5. 签订合同：在选择了合适的房产律师后，请与律师签订书面合同，明确双方的权利和义务、法律服务的范围、费用、付款方式等。6. 协助律师：在与房产律师合作期间，根据律师的要求，提供相关文件、资料和信息，并积极配合律师的工作。请注意，在选择房产律师时，建议您仔细考虑律师的经验和专业领域，以确保获得最佳的法律服务。

包纸

2025-09-18

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房产纠纷可以不请律师,但是能够请律师帮助打官司最好。 房产纠纷请不请律师是根据本人的意愿的,即便是没有请律师也可以进行立案审判的。 在我国民事诉讼中,只要符合起诉的条件,法院就应该给予立案。 当事为什么说房产纠纷最好可以找律师呢?很多当事人在诉讼过程中,不知道如何表达,不知道如何举证,不知道如何质证等,这些问题都是很严重的,特别是涉及到案值比较大的房产纠纷,为了防止在诉讼过程中出现意外,建议还是将案件委托给律师会比较好。

醋胯敢岛届勿潦

2025-09-18

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如何办理房产赠与手续,是要找律师吗? 可以找，不是必须。必须的是：到房产登记机关去过户。 房产赠与手续如何办理 房屋赠与的条件 1、 房屋赠与关系的主体资格需适合 作为法人或其他社会组织的赠与人需依法成立，国家机关需根据有关法律设立，企业应当经工商管理部门登记注册领取营业执照，社会团体需经民政部门的稽核批准;作为自然人的赠与人须具备完全的行为能力，但对于受赠人可以是限制行为能力人或无行为能力人。 2、 赠与人对房屋应当具有所有权 房屋赠与决定了房屋的权属，是房屋所有权人行使处分权的重要表现，仅对房屋享有占有权、使用权的当事人，如房屋的承租人、借住人，或者不具有房屋所有权的其他当事人，如代管人等都不能赠与房屋。不具有所有权的当事人行使房屋赠与权的，至少应当对房屋享有处分权，如国有单位，对其房屋不具有所有权只具有经营管理权，国有单位对其房屋享有占有、使用和依法处分权。 3、 不得赠与的房屋 对禁止赠与的房屋，法律作了下列规定： (1) 以出让方式取得土地使用权的房地产，不符合法律规定条件的。根据有关法律规定，以出让方式取得土地使用权的房地产赠与，赠与人应当按照土地使用权出让合同约定支付全部土地出让金，并取得土地使用权证。未支付出让金和未取得土地使用证的，不得赠与。 (2) 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制权利的房屋。 (3) 依法收回土地使用权的房屋。以出让方式取得土地使用权，土地使用权期限届满或者根据社会公共利益而提前收回土地使用权的房屋不得赠与。 (4) 未经其他共有人同意的共有房屋。 (5) 权属有争议的房屋。 (6) 房屋已经被设定抵押未经抵押权人同意的;房屋设定抵押后，房屋所有权人不得随意处分房屋。如果征得抵押权人同意，房屋所有权人才可以赠与房屋。 (7) 未依法登记领取权属证书的房地产。城市房地产管理法和有关法律法规规定，当事人应当依法办理房地产权属登记手续，领取房屋所有权证书，未登记领取权属证书的房地产禁止转让。 赠与房产如何过户，如何办理房产赠与手续 1、房产赠与人与受赠人订立房产赠与书面合同（赠与书）。2、房产赠与过户受赠人凭房产所有权证、赠与书按规定交纳相关税费，领取契证。3、办理公证，房产赠与必须办理公证手续。4、办理房产所有权转移登记手续。5、赠与人将房产交付受赠人。6、这里的交付以办理房产产权转移登记为准。7、房产赠与需要提交的资料房产所有权证书；土地使用权证原件及影印件；赠与和接受赠与公证书；赠与人和受赠人身份证及影印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人户口本、身份证及影印件；房产所有权登记申请书（收件视窗领取）；完税证明；房产测绘机构出具的房产平面图。 如何办理房产赠与手续？需要公证吗？ 公正不是必要的手续，可以公证业可以不公正 ，但是一定要交付并办理过户手续。否则除法律规定的例外情况外可以撤销赠与。 外地户口房产如何办理赠与手续吗 房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续,请向公证处咨询如何办理及费用标准(不同地方公证处收费不同,一般10万以下按300元收,10万以上按千分之三收)。之后,到房产交易中心办理房产赠与登记手续 赠与房产手续如何办理？求答案 受赠人交纳3%的契税。直系亲属赠与的房产交纳营业税时以原购房时间连续计算，税率为评估价的5.6%。通过其他无偿受赠方式取得的住房，按发生受赠行为后新的产权或契税完税证明上注明的时间确定。无偿受赠房产再次转让时的个税：全额*20% 房产赠与过户手续如何办理 相关手续如下：一、房产所有权人，夫妻双方，持身份证、结婚证、房产证原件等，一起到公证处办理赠予公证。受赠与人本人也要持身份证到场办理。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理赠予过户。具体手续按当地房管局规定。 如何办房产赠与手续？ 办理房产赠与手续必须要先申请公证； 申请办理涉及不动产的委托、宣告、赠与、遗嘱的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出 接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。 法律依据：《继承法》第二十五条第二款和《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条 房产赠与过户手续有哪些 房产赠与过户手续如何办理 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程式办理正式的手续。赠予分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。根据国家有关法律规定，进行房地产赠与必须依法办理签约、申请、稽核、登记及产权过户等手续。具体程式是：一、签约。房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。二、办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房地产赠与公证。三、申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请。办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房地产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。四、提供证件。房地产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：①拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;③受赠人的户口及身份证明;④受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。五、填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。六、审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。七、批准过户。房地产管理部门在认真稽核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。房产赠与的流程一、亲属间的赠与房产过户流程：亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式便宜，却最不容易得到保障。如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税了。二、无偿赠与的房产过户流程：(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据较高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 单位如何办理员工住房赠与手续 同自然人签订的赠与合同一致，双方签订赠与合同，约定好合同内容，达成一致后在履行期届满前到房屋登记管理部门办理房屋过户手续。

嗨龙哥哥

2025-09-18

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您可以网上搜索相关关键词，比如“北京房产律师”、“北京房产买卖纠纷律师”，然后电话咨询，觉得靠谱的就去律所当面咨询，多咨询几家，心里就有底了，如果是在北京的话，我给你推荐一位资深的房产律师——北京市京兴律师事务所赵文付律师，电话：***

希琳

2025-09-18

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房产纠纷的律师费标准。对于房产的纠纷案件应该是日常生活中比较常见的案件了，那么关于房产纠纷案件律师是怎么收费的呢?律师费是律师向法律事务委托人收取的服务费用。律师费在全国没有统一定价，但是不同省份相关部门会给出律师诉讼代理服务收费政府指导价标准。该收费标准提供指导意见，具体费用由律师和委托人协商确定。通常根据案件类型、地区，采取按件收费、按标的额比例收费或计时收费等方式进行。根据四川省的规定，律师服务收费除以下案件实行政府指导价外，其他案件实行市场调节价(市场调节价就是说可以自行定价)：(1)担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的代理人;(2)担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件代理人;(3)担任公民请求国家赔偿案件的代理人。律师事务所应当执行明码标价制度，在办公场所的显著位置、律师事务所官方网站等公布本通知、政府指导价标准和本所的律师服务项目、收费标准、计费方法以及其他与收费相关的信息，接受社会监督。法律依据：《四川省发展和改革委员会 四川省司法厅关于规范律师法律服务收费管理有关问题的通知》川发改价格【2018】93号三、律师服务收费实行政府指导价和市场调节价管理，除以下案件实行政府指导价外，其他案件实行市场调节价：(一)担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的代理人;(二)担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件代理人;(三)担任公民请求国家赔偿案件的代理人。十三、律师事务所应当执行明码标价制度，在办公场所的显著位置、律师事务所官方网站等公布本通知、政府指导价标准和本所的律师服务项目、收费标准、计费方法以及其他与收费相关的信息，接受社会监督。