买房要找律师还是房产中介

spring柠檬草

2025-09-16

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购买二手房找中介已经是现在购买二手房人群的选择习惯了，通过正规中介购买能够减少很多麻烦，也能够减少不必要的交易风险，那么找中介就一定没有风险吗，通过中介买二手房需要注意什么呢？找中介卖房省时省力，房子卖的快，资金到手快，有保障。但得到这些有力保障的前提是找到靠谱中介，找到靠谱中介，一些二手房交易风险才能被规避掉，达到真正的省时省力卖房的目的。但中介市场中，形形色色的中介让你防不胜防，如果你不注意找到一些不靠谱的中介，可能就会少卖钱，并且面临一些风险。究竟有哪些风险？卖方怎么做才能防坑？一、找中介卖房会有什么风险？1、报价有风险在中介报价之前给房子合理估价，卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少，也可以登录网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价，再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价，而后根据中介的建议给自己的房子定价，有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会压低房价。或者有的中介，想卖个高价钱，多一些提佣，耽误卖房时间。2、独家委托有风险在你办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您；但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有优势，比如：卖房快（优先推广）、客户多（经纪人更多机会）、更安全（无议价风险，效率高）。但办理独家委托需慎重，选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖，从其他公司交易了，还要赔钱。3、有信息泄露风险房子刚刚挂出去，有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话，这些都是信息泄露。在挂房源的时候，您除了房子地址、姓名、电话外，还有家庭、身份证等信息，因此十分危险。4、后续尾款难追收风险二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦签完约，收完中介费，很可能会消极怠工，后续的流程不配合办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。二、怎样避免中介坑人？1、卖房前咨询价格：心中有数，根据实际情况，自己给房子定价除了比较通宵去同户型房子的价格，你还可以网上查询小区历史房价走势。你还可以去找不同中介，以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。2、多多沟通，防忽悠中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈，但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。不着急价格可比市场价高一点，着急需比市场价低一点。卖方自己稳住，并多与卖方沟通才靠谱。3、不行换人一套房子从挂牌到签约，都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月，就需要和中介公司沟通了，最好找经理级别的。只要房子不存在瑕疵，卖不出去无非两个原因：价格高，中介没有推荐。如果是中介不出力，沟通之后还是没效果，再找其他中介公司挂牌。（以上回答发布于2017-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

连翘

2025-09-16

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买房时，律师和房产中介在不同方面起到了不同的作用。以下是关于律师和房产中介的详细解释：1. 律师：律师是专业从事法律事务的专业人士，他们在购买房产过程中提供法律咨询和法律服务。律师的主要职责包括：- 查封及抵押查询：律师将检查房产是否存在任何法律问题，如是否存在未解决的纠纷、任何拖欠款项或抵押贷款等。- 合同起草和审查：律师将负责起草或审查购房合同，确保其中的条款和条件符合法律规定，并保护买方的权益。- 代表买方进行谈判：律师可以代表买方与卖方或其代表进行谈判，以获取最佳交易条件。- 进行房地产交易的法律程序：律师将确保购房程序符合法律要求，并负责处理与交易有关的所有法律文件和手续。- 解决争议：如果购房过程中发生任何争议，律师将代表买方寻求合法解决办法。2. 房产中介：房产中介是专门从事买卖房产的中介机构或个人，他们在购房过程中提供专业的房产市场信息和交易协助。房产中介的主要职责包括：- 提供房产市场信息：房产中介可以提供有关房产市场的详细信息，包括销售价格、房屋特点、社区环境等，帮助买家了解市场行情。- 寻找房源：房产中介可以根据买家的需求和预算帮助寻找符合要求的房源，并安排看房。- 协助交易：房产中介将协助买方与卖方进行谈判，并提供专业的建议和指导，以促成交易的顺利进行，包括协调房产评估、房屋检查和其他交易事宜。- 准备文件：房产中介将负责准备和处理与交易相关的文件和手续，如购房合同、交易备忘录等。- 解决问题：如果在交易过程中出现任何问题，房产中介将协助买方解决，并提供必要的支持。总结来说，律师主要负责提供法律咨询和保护买方的权益，而房产中介则主要协助买方与卖方进行交易，并提供专业的市场信息和指导。在购房过程中，可以同时寻求律师和房产中介的帮助，以便更好地保护自己的利益。

指尖积木

2025-09-16

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买房时，律师和房产中介两者都有不同的角色和职责，可以根据自己的需求和情况来选择使用。1. 律师的角色：律师可以提供法律服务，保护买房者的权益。他们有以下主要职责：- 法律咨询：律师可以解答买房者在购房过程中的法律问题，并提供相关法律建议。- 审查合同：律师可以帮助买房者审查和分析房屋买卖合同，并确保其符合法律规定，保护买方的权益。- 进行产权调查：律师可以调查房屋的产权情况，确保买方购买的房屋没有产权纠纷或法律问题。- 办理过户手续：律师可以协助买方进行过户手续，并确保所有法律手续合规。2. 房产中介的角色：房产中介是房屋买卖交易的中间人，他们有以下主要职责：- 提供房源信息：中介可以提供买方所需的相关房屋信息，包括房屋的位置、价格、户型等。- 安排看房：中介可以帮助买方与卖方协商，在适当时间安排看房。- 协助谈判：中介可以帮助买方与卖方进行房价和交易条件的谈判，协商双方的利益。- 协助办理手续：中介可以协助买方办理一些购房手续，如合同签订、贷款办理、过户等。律师和房产中介在购房过程中起到不同的作用。律师主要提供法律保障和权益保护，确保买方在交易中的合法权益；而房产中介则提供房屋信息和协助购房手续办理等服务。根据自身需求，可以选择合适的服务。如果对法律问题有疑虑或需要法律保障，建议咨询律师；如果需要获取房屋信息、协助谈判和办理手续，可以借助房产中介的专业服务。

我是大毛

2025-09-16

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不用中介但是不可以不找中介。1、多找几家中介公司，各家中介公司的房源信息都会存在不同的差异。2、积极的配合看房子，尽量看房东自住的房子，方便回头再次找房东。3、有看中的房子以后，等中介走后再回头敲门和房东面谈。4、和房东价格、过户和交房时间等各方面谈妥以后就可以签居间合同付定金，再继续走流程。1、看房。首先看房时，一定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。2、签订合同。一切承诺都需落实在合同上，以便将来产生纠纷时有据可查。3、注意付款方式。最好是在过户当天支付。办理过户手续时，只须将买卖双方所需的证件备齐，按照房管局的流程去办理即可。不通过中介二手房交易流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如是否满五年是不是唯一的一套。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

洛白桑

2025-09-16

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大家下午好！咱们今天谈谈有了房产中介是好还是坏！坏在哪里？简单的说：“因为有了中介交易便利、频繁，如果监管不严易产生泡沫，想必大家也都知道泡沫，其实我们说太多与题无关的话了。下面讲中介的是好还是坏！！！目前市场上也有一部份屋主的二手房交易并不是通过房产中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象，要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。二手房交易是一个十分复杂的过程，牵涉到二手房的评估、贷款等各种手续以及各种费用，不是行外人很快就能掌握的。因此建议如果不是很精通二手房交易的话，还是委托正规的房产中介比较稳当，我首推《奥港地产》人家的服务、诚信、透明化没得说，不过刚从深圳搬过来的，东莞现只有一家，人家刚起步就做这么好，值得其它中介反思啊！！！有了中介你可放心，因为中介透明化了，只要佣金费0.03个点，比如说100万只有3万佣金，你就不用担心房子的问题，全全帮你搞定！以后还可以帮你很多忙，比如出租、售等等。

邱小小小二

2025-09-16

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您好。以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。回答完毕。

宅鹿888

2025-09-16

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当你咨询中介费的时候，中介人员往往会告诉你 ：“按照公司规定，要收取3个点的佣金。”如果你还没有开始看房就开始谈中介费，一般来说中介就不会理你了。 在买房的过程中，中介费用其实是一个很大的支出，500万元的房子大概需要15万元的中介费，并且中介对中介费一般是比较坚持的，这关系到他的收入。因此我们需要选择一个合适的时机，让中介又乐意帮你省中介费，又不会伤你们的感情。 谁能给你找好的房子，这是一个极其关键的事情。如果你一开始就跟中介谈中介费，中介会认为说，其实你可能不诚心买房子，或者买了以后也不会给他付中介费。他会怀疑你有跳单的风险和可能，因此他不会把好的房源给你，还会在中间为你设置重重障碍，所以你不应该一开始就谈中介费，你应该跟中介保持良好的互动关系，并承诺会给他相应的费用。 而真正省中介费的时机应该是在买房的中间，就是在你基本已经确定要买定这套房子的时候，再来跟中介谈中介费。你可以告诉他这套房子离自己的预期和家人的期待还是有距离的，对于这房子也是处于两难之间，现在非常犹豫不决。 你还可以说，你现在首付也不太够，就差10万元左右，怎么样才能够买得起这套房子呢？在这个时候，你猜中介是怎么想的？他面临着两个选择：第一他能成交这套房子，而且收全款中介费，也就是15万元收入。但如果今天这单无法成交，你很可能明天决定不买这套房子了，那他面临的第二个选择就是 ：他收不到一分钱，收入为零。 因此在成交前的那一刻，中介是非常愿意促成的，少收点钱总比收不到要好得多。在这个时候，特别容易协商中介费。因为你们的关系已经建立了，你以请教他的方式来处理这个事 情，而且他确实看到你买房的诚意。这个时候，砍中介费才会变得又轻松又有效，同时又能够保住你跟中介的关系。 中介费一般能砍多少下来呢？结果可能超乎你想象！假设中介费按3个点收取，那就是15万元，有可能他会给你打5折，你能省下7.5万元；可能他会给你打3折，你就能省下10.5万所以我们要勇敢地找中介帮忙。整理自 子安 著《买房可以很简单》，当当网可购买