房屋租赁合同律师去哪找

叫你一声敢答应

2025-09-18

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重赏之下必有勇夫，呵呵...浅谈一下我的看法，仅供参考：（一）理论上讲：根据楼主所述“我同张签了合同，大致是将房子租给张，09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果张有下列情形，你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。09年6月是合同生效时间，由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了，如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下，大不了租金归买方就是了。我不明白楼主为什么非要要他搬走，你是房子的物主，买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁，但反过来讲，租赁也不影响买卖啊，由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉，如果张不同意你卖，你可以让张以相同的价格买下你的房子的。（二）针对楼主的情况可以：1先和张某协商一下，最好别打官司，给他讲清楚诉讼又费时又费力。2我不知道你们的合同具体怎么签的，你最好拿合同找个当地的律师咨询一下，一般情况下合同上总能找到写漏洞，把握住！3特别是关于租金和租赁期的条款，一定有突破口，如果没有约定具体（记住：必须是书面约定）数额，将对你非常有利！4房子是你的！可以采取适当非常手段！

石斩仙?

2025-09-18

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寻找房屋租赁合同律师有以下几种途径：1. 律师事务所：可以通过咨询当地的律师事务所来寻找合适的房屋租赁合同律师。许多事务所都有专门从事房地产法的律师团队，他们可以为您提供专业的服务。2. 互联网搜索：通过在搜索引擎中输入相关关键词，如“房屋租赁合同律师”、“房地产律师”等，可以找到一些律师的网站或专业平台。这些平台通常会提供律师的资质信息、服务领域和联系方式，有助于您选择合适的律师。3. 律师协会：可以联系当地的律师协会，向他们咨询有关房屋租赁合同律师的信息。律师协会通常会为您推荐有经验的律师，并提供他们的联系方式，以便您与他们取得联系。4. 个人推荐：可以向身边的朋友、亲戚、同事等寻求推荐。如果他们有过类似的经验，可能会推荐一些靠谱的房屋租赁合同律师给您。在选择房屋租赁合同律师时，建议考虑以下几个因素：1. 经验和专业知识：选择具有相关经验和专业知识的律师，特别是在房地产法领域有丰富经验的律师。2. 资质和执业证书：确保律师具备合法的执业资格，并受到当地律师协会的监管。3. 费用和收费方式：了解律师的收费标准和收费方式，并与律师就费用事项进行明确沟通。4. 信誉和口碑：参考其他人对律师的评价和口碑，可以通过在线评论、评级网站等方式获取相关信息。选择一个合适的房屋租赁合同律师是非常重要的，他们可以帮助您解决法律问题，保护您的权益。在与律师进行咨询或选择前，建议多方面考虑，并与律师进行面对面的沟通，以便更好地了解他们的能力和工作方式。

杰哥

2025-09-18

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寻找房屋租赁合同律师可以通过以下途径：1. 亲朋好友推荐：你可以向你身边的亲朋好友咨询，看看是否有他们曾经或正在合作的房屋租赁合同律师推荐给你。2. 网络搜索：通过在搜索引擎中输入关键词“房屋租赁合同律师+所在城市”，你可以找到该城市的房屋租赁合同律师的相关信息。可以查看律师事务所的网站，了解他们的经验、专业背景和客户评价等。3. 律师协会：联系当地的律师协会，向他们咨询房屋租赁合同律师的推荐或是提供相关的律师资源。4. 口碑平台：登录一些专业的法律服务平台，如智联法律、律帮手等，可以查看律师的专业领域、工作经验以及用户评价，从中选择合适的房屋租赁合同律师。5. 谘询法律咨询机构：咨询一些专业的法律咨询机构，他们通常会有律师资源，可以根据你的需求推荐合适的房屋租赁合同律师。无论是通过哪种途径找到潜在的律师，建议在初次接触时，了解律师的从业经验、专业背景以及收费方式，并进行面对面的咨询，以确定是否与律师的合作愿望和风格相符。

苑霏

2025-09-18

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律师是有权利取证的，但是如果涉及商业机密等，还是应该由法院进行搜集证据。根据《律师法》第三十五条 受委托的律师根据案情的需要，可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。律师自行调查取证的，凭律师执业证书和律师事务所证明，可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。根据《民事诉讼法》第六十四条规定，　当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。根据《民事诉讼法司法解释》第九十四条规定， 民事诉讼法第六十四条第二款规定的当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据包括：（一）证据由国家有关部门保存，当事人及其诉讼代理人无权查阅调取的；（二）涉及国家秘密、商业秘密或者个人隐私的；（三）当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的其他证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，可以在举证期限届满前书面申请人民法院调查收集。

佩兰

2025-09-18

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法律分析：租赁合同发生纠纷请律师的，具体的收费应在政府指导价的基础上，由律师事务所与委托人协商确定。法律依据：《律师服务收费管理办法》第四条 律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。第五条 律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：（一）代理民事诉讼案件；（二）代理行政诉讼案件；（三）代理国家赔偿案件；（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；（五）代理各类诉讼案件的申诉。律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：（一）耗费的工作时间；（二）法律事务的难易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律师可能承担的风险和责任；（五）律师的社会信誉和工作水平等。根据《律师收费管理办法》第十条 律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；计时收费可适用于全部法律事务。第六条 政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。第七条 政府制定律师服务收费，应当广泛听取社会各方面意见，必要时可以实行听证。第八条 政府制定的律师服务收费应当充分考虑当地经济发展水平、社会承受能力和律师业的长远发展，收费标准按照补偿律师服务社会平均成本，加合理利润与法定税金确定。

但他不承认份额

2025-09-18

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法律主观：(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。法律客观：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

低眉浅笑

2025-09-18

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法律分析：租赁房屋合同纠纷找专业律师：可以找专业律师帮忙处理纠纷，房屋租赁合同纠纷律师收费标准：因为各个地区不同，经济发展水平不一，所以各有差异，可以约定费用，房屋租赁合同纠纷属于民事纠纷。法律依据：《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：（一）耗费的工作时间；（二）法律事务的难易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律师可能承担的风险和责任；（五）律师的社会信誉和工作水平等。《律师服务收费管理办法》第十六条 律师事务所接受委托，应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。收费合同或收费条款应当包括：收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。