著名宅基地拆迁律师，商用房屋著名拆迁律师

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著名宅基地拆迁律师，商用房屋著名拆迁律师

在当今社会中，随着城市化进程的加快，拆迁问题逐渐成为一个热点话题。宅基地拆迁和商用房屋拆迁是拆迁领域中两个重要的方面。而著名宅基地拆迁律师和商用房屋著名拆迁律师则是在解决这些问题上享有盛名的专业人士。

宅基地拆迁是指由于城市规划和经济发展的需要，政府对农村宅基地进行征收并进行改造。宅基地拆迁涉及到众多法律问题，包括土地使用权、补偿标准、人身安置等。一般而言，宅基地拆迁是农村居民与政府之间的关系，因此需要一个著名的律师来代表农民的权益，确保他们能够得到合法的权益保障。

商用房屋拆迁与宅基地拆迁类似，都是因为城市发展需要，政府对商业用地进行征收和拆除。商用房屋拆迁涉及到更复杂的法律问题，包括租赁合同的解除、补偿和赔偿等。在商业领域，商用房屋拆迁律师的角色尤为重要。他们需要掌握相关的法律知识，帮助商户维护自己的合法权益，并与政府或开发商进行谈判，争取更合理的补偿和安置方案。

著名宅基地拆迁律师和商用房屋拆迁律师之所以能够广受好评和赞誉，是因为他们具备丰富的专业知识和经验，能够为客户提供全面的法律服务。他们熟悉相关法律法规，了解政策和政策的调整动态，能够帮助客户合理维权。他们还具备卓越的谈判能力和沟通技巧，能够与政府、开发商和其他相关利益方进行有效的沟通和协商，争取客户的最大利益。

著名宅基地拆迁律师和商用房屋拆迁律师往往还具备团队合作精神。他们与其他专业律师、评估师、建筑师等合作，从多个角度为客户提供全方位的法律服务。这种合作模式使得他们能够更好地解决复杂的法律问题，提供更全面的服务。

著名宅基地拆迁律师和商用房屋拆迁律师在解决拆迁问题上发挥着重要的作用。他们是维护农民和商户权益的重要力量，也是城市发展的合作伙伴。以专业知识和丰富经验为基础，他们在拆迁案件中展现出非凡的才华和聪明智慧。他们的存在为社会稳定和法治建设做出了重要贡献。相信随着城市化进程的不断推进，著名宅基地拆迁律师和商用房屋拆迁律师的地位和作用也将越来越重要。

著名宅基地拆迁律师，商用房屋著名拆迁律师

农村宅基地征收及其上房屋的拆迁无疑是整个征地程序中对农民权益影响最直接、最现实的部分，多年来一直是争议的焦点。农村宅基地上房屋的征收补偿在即将到来的2021年将会有怎样的新变化呢?最基础的几个影响补偿利益的因素又是什么?本文，在律师就一口气都告诉大家。【问题一:宅基地征收也要“先签补偿协议”了吗?】预签约，即在征收决定作出前先行组织被征收人签订补偿安置协议，这在棚户区改造等城市房屋征收中已实行多年。2021年，这一调整程序顺序的做法也将被引入到农村宅基地征收上，“未批先占”不合法，但“未批先签”的确是合法的。广大宅基地使用权人(通俗点儿说就是在村里有宅基地上房屋的农户)一定要及时学习所在省市的征地工作程序规定，将重点放在土地征收启动公告发布后对征地补偿安置方案(通常会印制成一个精美的手册)的知情、参与和监督上，切勿消极等待正式的“征地批文”公告，到那会儿协议早就签完90%以上了，剩下的户的征地补偿安置决定都下来了。如果被征地农民对宅基地及其上房屋这块儿的补偿标准、方式、项目等不满，就不要盲目跟风签订补偿安置协议，即使补偿安置决定作出，我们也有依法复议、诉讼实施救济的机会。 【问题二:宅基地征收能走“收回宅基地使用权”吗?】需要澄清的一点是，“收回宅基地使用权的决定”与“责令交出土地决定”完全不是一回事。后者才是《土地管理法实施条例》明文规定的用于农村征地的文书，前者则来自《土地管理法》第66条，与一般征收程序无关，是一种特殊状况下村集体经批准收回集体土地使用权的行为。近期的实践中，一些地方在征收拆迁项目中惯用“收回”程序来实现对农民房屋的“帮拆”，这种做法是完全没有法律依据的。请农民朋友们牢记，一旦在一个有正式公告、方案的征收项目中出现了“收回”程序，基本意味着存在程序违法。被征地农民有权针对村委会或者县级政府作出的“收回”决定或者批复申请复议、提起诉讼，争取将其撤销。从目前的情况看，这类复议、诉讼中面临的难点极多，尤其是在立案受理阶段很容易被法院的“民庭”和“行政庭”来回踢皮球。这“收回决定”到底是个什么性质，该由哪个庭来依法审理，也有待司法实践中的进一步明晰。严格按照“征收补偿”的标准和程序走，对农民的权益才是最有保障的。这一权利救济原则请大家务必掌握。【问题三:宅基地征收到底该怎么给补偿?】农户最关心的补偿条件问题，单看《土地管理法》第48条是看不出来的。48条规定的都是些原则、方式，其中有几点值得再强调一下:1.农村村民住宅的补偿费用应当单列，不得以“地上附着物”这一概念对农民住宅房屋进行补偿;2.“先补偿后搬迁，居住条件有改善”。前半句强调不能“先拆再谈补偿”，那种先行搬迁拆除的协议看都不要看，可以先签约，但不能因为我签约了就直接动手拆房子;后半句强调不能“越拆越穷”，突出“安置”而不是“补偿”是农村拆迁的一大特点。3.采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式补偿。3种法定补偿方式，后两种应当保障农民的选择权，第一种有没有则要看当地的规划条件。但起码要有合法的、能够办得下证来的安置房提供，否则补偿方式上不合法。4.对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。在对房屋的补偿部分与城市房屋拆迁是雷同的，只要是拆除房屋导致的直接损失，都应当给予补偿。不能因为房屋是农村的或者法律上没有明文的直接规定就不补，那个“等”字是留给各地进行细化规定的。在这4大原则的基础上，各省市会有自己的宅基地上房屋拆迁补偿规定。“地钱”+“房钱”+“补助和奖励”的补法通常都是类似的。“补助和奖励”这部分有没有是要看我们是否符合住房困难的保障政策，以及是否在规定期限内配合了签约腾房，不是每户都有的。前两项则是所有农户的关注核心。“地钱”即宅基地区位补偿价，或者叫土地使用权基价，一般与当地征收农用地的区片综合地价标准一致(这个标准可在各省政府的官网上查到)，个别地方会有细微差别。“房钱”就是房屋的重置成新价，有些地方规定可通过专业评估计算得出，那么农户有权参与选定评估机构，并且对评估全程参与、监督，对评估结果有权申请复核、专家委员会鉴定。实践中，地钱不给只给房钱，房钱标准“一刀切”不让评估，无证房屋面积不予补偿或仅给予较低标准的补偿等一系列问题都会影响宅基地上房屋的拆迁补偿数额，但对于被拆迁村民而言，上面这些是我们首先需要弄懂的。在律师最后想提示广大农民朋友的是，把握住征收的程序和标准，协议搬迁则因其“商量着来”“不具有行政强制性”的特征而在补偿标准上不应低于征收拆迁(否则老百姓凭什么签约同意开发商来拆除我的房子呢)，我们就不会在宅基地上房屋拆迁中吃亏上当。在《土地管理法实施条例》修订前，农村征地的程序仍存在一些不确定性，各地在操作中也会存在些许的区别，这都需要大家在2021年新年伊始睁大眼睛，盯紧自家正在或即将经历的征地拆迁项目，确保自己赖以居住生活的家园能够在拆迁后重获新生。

著名上海拆迁律师

陆艳律师。

为旧区改造提供全程法律服务，是陆艳的核心业务之一。2005年虹口区“虹镇老街”地块征收时，她还是一名青年律师，2019年黄浦区“宝兴里”地块征收时，她已成长为旧改项目律师团团长。

陆艳在征收基地创设“家庭纠纷调解室”，为居民提供免费的法律服务，化解家庭矛盾，助力社会稳定。这一做法在天一律师事务所参与的50个旧改项目上全面推广，至今接待居民咨询上万人次，达成调解协议占六成。

北京市著名拆迁律师

杨在明律师，北京市律师协会房地产专业委员会委员。中国人民大学民商法学硕士。1998年，杨在明律师开始涉足建筑与房地产法律业务领域；2005年，组建房地产律师团，业务遍及全国，目前已经成为著名房地产律师之一；2006年，创办“中国房地产专业律师网”。杨在明律师成立了北京在明律师事务所，继续坚持“只为拆迁户维权”的理念，为当事人服务。办理过很多知名、著名的拆迁案例，算是拆迁领域资历最老、能力最强的拆迁律师。

中国著名拆迁律师

在征地拆迁中，如果遇到纠纷，自身利益受到损害，仅靠自己能力有限，很难争取到合理的补偿款，所以很多人选择找专业律师介入维权。一提到请律师打官司，自然就涉及到律师费的问题，而我们选中的这些拆迁律师事务所，他们的费用往往很合理。

现在我们根据法律媒体的测评数据，看看北京拆迁口碑好的律所有哪些。第一、北京拆迁口碑好的律所第1名：北京恒略律师事务所

恒略律师事务所征地拆迁团队在最近一年又有所扩张，该团队成员不仅有锋明棚来自行政诉讼部门的老牌律师，还在业内吸收诸多有名的行政征收律师加入，秉承着“一切服务于委托人”的服务理念，穷尽一些合法手段为当事人争取权益！以精湛，发展到恒略律师事务所征地拆迁团队已经是是目前最为成熟的拆迁律师团队，胜诉率高，且团队的足迹已经遍及到全国各地。

第二、北京拆迁口碑好的律所第2名：北京中恒信律师事务所

第三、北京拆迁口碑好的律所第3名:北京中师律师事务所

第四槐颤、北京拆迁口碑好的律所第4名：北京以理律师事务所

第五、北京拆迁口碑好的律所第5名：北京圣运律师事务所

第六、北京拆迁口碑好的律所第6名：北京大硕律师事务所

第七、北京拆迁口碑好的律所第7名：北京京云律师事务所

第八、北京拆迁口碑好的律所第8名：北京美泰律师事务所

第九、北京拆银则迁口碑好的律所第9名：北京国汉律师事务所

第十、北京拆迁口碑好的律所第10名：北京国振律师事务所

在拟征收公告公布之后，如果您对此有异议，可以通过听证程序提出异议，从这点可以看出，拆迁维权很复杂很困难，律师也不是只要许愿就一定能实现的“神仙”，只是相较于普通被拆迁人来说，专业拆迁律师更清楚拆迁相关的法律规定和实践细节，更容易避开拆迁过程中的陷阱，并能够基于了解相对更轻松地帮助被拆迁人争取到更多拆迁补偿。

商用房屋著名拆迁律师

我推荐一个：北京京尹律师事务所，该所历史悠久，成立于2006年，总部在中国北京，是一家以“拆迁征地”法律服务为主的新型综合性律师事务所，以法为据，以实为基，讲究公平、平等，尊重契约精神。他们的信条：以法律为基，善待每一次托付。

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