优秀协议拆迁律师（南昌拆迁优秀好律师）

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优秀协议拆迁律师（南昌拆迁优秀好律师）

拆迁是城市发展的必然过程，但与之伴随的是一系列的纠纷和争议。在拆迁过程中，许多居民往往感到自己处于弱势地位，不知道如何保护自己的权益。而在这样的情况下，拥有一位优秀的协议拆迁律师显得尤为重要。在南昌，拆迁优秀好律师能够为居民们提供专业的法律服务，帮助他们维护自己的权益。

一位优秀的协议拆迁律师应具备丰富的经验和专业知识。拆迁涉及到许多法律法规，包括土地管理法、城市房屋拆迁管理办法等等。只有深入了解这些法律法规，律师才能在拆迁纠纷中运用法律进行合理的维权。南昌拆迁优秀好律师通常具备多年的执业经验，对拆迁相关的法律问题非常熟悉，能够为居民提供全面准确的法律咨询和帮助。

一位优秀的协议拆迁律师需要具备卓越的谈判能力。在拆迁过程中，往往需要与政府部门和开发商进行协商和谈判。只有律师能够以专业的姿态和语言与相关方进行有效的沟通，争取到最好的赔偿和安置方案。南昌拆迁优秀好律师在长期的实践中，积累了丰富的谈判经验，能够帮助居民们争取到更有利的协议拆迁条件。

一位优秀的协议拆迁律师还需要具备良好的人际关系和沟通能力。在拆迁纠纷中，往往需要与多个相关方进行合作和协商。律师需要能够与政府部门、开发商、评估机构等各方建立良好的合作关系，以便更好地保护居民的合法权益。南昌拆迁优秀好律师通常在行业内有一定的影响力和口碑，能够以其权威性和信誉性来影响相关方的决策和行为。

一位优秀的协议拆迁律师还需要具备敏锐的洞察力和判断力。拆迁纠纷往往存在复杂的法律问题和利益冲突，律师需要能够迅速理解问题的本质，并给出正确的解决方案。南昌拆迁优秀好律师通常具备较高的智商和思维能力，能够为客户提供全面的法律建议和解决方案。

南昌拆迁优秀好律师能够为居民们提供专业的法律服务，帮助他们维护自己的合法权益。拥有丰富的经验和专业知识、卓越的谈判能力、良好的人际关系和沟通能力，以及敏锐的洞察力和判断力，这些是一位优秀的协议拆迁律师所应具备的基本素质。南昌的拆迁优秀好律师能够以其专业的能力和合法的手段，为居民们提供全面的法律帮助和保护。在拆迁纠纷中，选择一位优秀的协议拆迁律师是非常有必要的，他们能够为居民们争取到更好的利益和保障。

优秀协议拆迁律师（南昌拆迁优秀好律师）

一位好的拆迁律师应该为被拆迁人提供哪些服务

第一，尽职调查。

〔一〕：拆迁合法性调查

按照《城市房屋拆迁管理条例》

1）建设项目的立项文件

2）建设用地规划许可证

3）国有土地使用权批准文件

4）拆迁计划和拆迁实施方案

5）安置补偿资金证明（专款专用）

按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》

1)是否属于公共利益的需要，是否详细列明属于公共利益的哪一方面？

2)是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划？（结合国家的和地方的综合审查）

3)上述所谓的国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，是否征求过社会公众意见？是否经过科学论证？

4)对于保障性安居工程建设和旧城区改建项目，是否纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划？

5)征收补偿方案确定之前，是否组织有关部门进行论证？是否公开征求过公众意见？征求意见期限是否少于30日？

6)旧城区改建项目，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府是否组织过听证会，是否有被征收人和公众代表参加？是否根据听证会情况修改方案？

7)是否进行社会稳定风险评估？

8)征收补偿费用是否足额到位？专户存储、专款专用？

〔二〕：土地使用权调查

区分企业所属土地是属于集体土地还是国有土地？

是属于承租方还是真正的土地使用权人？

集体土地是否是属于集体建设用地，是否属于合法经营性用地？

国有土地要区分用途，是工业用地或者商业用地或者住宅用地？

〔三〕：企业自身情况调查

1、审查企业房屋建造的合法性，如果为承租，那审查承租的合法性主要是出租方的主体，标的等相关事实。是否可能造成合同无效的因素？

2、综合调取工商档案。审查企业的营业执照、纳税情况、企业员工合同、企业对土地或者房屋投入的其他相关发票，包括可移动的设备，附属物。（计算他的搬迁费用和搬迁过程中的损失）不可移动的附属物的市场价值。并编写损失报告，必要时请有资质的评估机构给予评估。

第二、拆迁补偿安置谈判协商

1、代表企业与拆迁实施单位经办人协商谈判。（这一部分是律师的工作重点）

2、合理反映企业的损失及要求；应综合企业情况，做到有理有据。

3、监督拆迁程序的合法；

如果产生危害被拆迁企业合法权益的事情，比如：断水，断电，断路等情况律师应及时采取法律手段处理。

第三、诉讼和裁决

1、参与企业与土地出租方或者房屋租赁方的承租合同纠纷案件；

2、参与企业与拆迁人之间的裁决会及听证程序；

3、根据需要向人民法院提起行政复议或者行政诉讼；

第四、签订拆迁补偿安置协议

1、审查拆迁补偿安置协议是否对委托方存在不利；

2、监督拆迁补偿安置协议的有效履行.

面对不合法的拆迁行为，大多数被拆迁人有两种表现，一是沉默不语任由宰割，另一种就是暴力抵抗不顾后果。在征地拆迁案件中，请律师介入的时机还是很多的，这个可以根据被拆迁人自己的情况选择，房屋拆迁纠纷找拆迁律师咨询肯定比自己在家研究更加靠谱，有时候还能起到事半功倍的效果。房屋拆迁案件请拆迁律师虽然成本提高但胜诉率也提高了，且拆迁案一般涉及数额较大，支出与收益相比较，请律师仍是安全系数比较高的明智选择。

拆迁协议可以给律师看吗

什么村委会协议？是被拆迁人与村委会签订的协议吗？如果是被拆迁人与村委会签订的协议，那么被拆迁人本人就有权查看，被拆迁人也应当有一份协议的文本。还有问题是，拆迁协议怎么会是村委会签订的呢？村委会是拆迁人？

律师可以调查拆迁内部协议吗

什么村委会协议？是被拆迁人与村委会签订的协议吗？如果是被拆迁人与村委会签订的协议，那么被拆迁人本人就有权查看，被拆迁人也应当有一份协议的文本。还有问题是，拆迁协议怎么会是村委会签订的呢？村委会是拆迁人？

拆迁协议律师可以调取档案吗

律师可以调取个人档案。

根据我国《律师法》的有关规定显示调取证据是律师的权利之一，律师可以凭借资格证和事务所的证明，调查和办理的案件有关的信息，包括个人信息。但是平时没有这个权利，只有针对案件纠纷涉案人员，向公检法机关申请或者向其他组织出示调查证明调查与案件有关的个人信息。

律师调查取个人档案办理流程：

1、申请人向市司法局律师工作科提交申请执业证材料，受理人员进行初审；

2、受理人员自受理之日起完成对申请材料的初步审查，并将备案意见和全部申请材料报送省司法厅。

律师对在执业活动中知悉的委托人和其他人不愿泄露的有关情况和信息，应当予以保密。

【法律依据】

《民法典》第一千零三十四条

自然人的个人信息受法律保护。个人信息是以电子或者其他方式记录的能够单独或者与其他信息结合识别特定自然人的各种信息，包括自然人的姓名、出生日期、身份证件号码、生物识别信息、住址、电话号码、电子邮箱、健康信息、行踪信息等。个人信息中的私密信息，适用有关隐私权的规定；没有规定的，适用有关个人信息保护的规定。

南昌拆迁优秀好律师

法律分析：江西求正沃德律师事务所；江西豫章律师事务所；江西朗秋律师事务所；北京大成（南昌）律师事务所事务所；北京市中银（南昌）律师事务所；北京市盈科（南昌）律师事务所；上海市锦天城（南昌）律师事务所；北京市京师（南昌）律师事务所；江西赣兴律师事务所；江西洪城律师事务所。

法律依据：《中华人民共和国律师法》

第十四条 律师事务所是律师的执业机构。设立律师事务所应当具备下列条件：

（一）有自己的名称、住所和章程；

（二）有符合本法规定的律师；

（三）设立人应当是具有一定的执业经历，且三年内未受过停止执业处罚的律师；

（四）有符合国务院司法行政部门规定数额的资产。

第十五条 设立合伙律师事务所，除应当符合本法第十四条规定的条件外，还应当有三名以上合伙人，设立人应当是具有三年以上执业经历的律师。合伙律师事务所可以采用普通合伙或者特殊的普通合伙形式设立。合伙律师事务所的合伙人按照合伙形式对该律师事务所的债务依法承担责任。

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