外地执行房产需要律师去吗

Zengzeng

2025-09-17

向TA提问

如果证据充足，流程清楚的话，那么就没有必要聘请律师，否则你就必须聘请专业的律师了。相信大家在买房之前，应该都会了解相关的情况，因为买房子是人生中大喜中一件事，很多朋友还是忽略了一点问题，那就是房产纠纷的问题，这个问题实际上有许多小伙伴都应该跟我反映过了，大多数人在买房的时候，他们都不明白房地产纠纷是什么，也就说，是他们的无知导致的，

房地产在现在还是非常合适的一种投资，等待他升值可能已经是不可能的事情了，房地产整体的保值能力还是相当不错的，房地产市场一直以来存在诸多的争议，我们在买房子的时候，特别是二手房的时候，因为时间太长的原因，所以双方发生纠纷，是难免的事情，当发生纠纷的时候，我们也要认清现实跟情况。

发生房产纠纷的时候，第一时间应该是通过中介与对方积极的协商，寻找纠纷的真正原因，我们都是成年人了，不像小孩子，什么事情都要有个说法，退一步海阔天空这个道理，是个成年人应该都明白的，消除因误会引起的纠纷，这是最重要的一点，双方不需要出现激化的矛盾，尽量就是可以保证交易能够顺利进行。

开放商与业主的纠纷已经越来越多频繁，到底是社会的原因，还是人为的贪心所导致，这个问题我相信在不久的将来，时间会给我们大家一个满意的回复，归根结底，就是因为大家对房地产这个领域都不熟悉罢了，如果对房地产熟悉的，自然不会发生以上的问题。以上的问题，是我个人的想法，如果各位还有其他的想法，都可以在下方评论或者讨论。

南希

2025-09-17

向TA提问

外地执行房产是指在不同地区的法院根据判决或裁定强制执行房产的行为。对于外地执行房产，通常需要律师的协助和参与。下面是一些详细的回答：

1. 法律程序：外地执行房产涉及到不同地区的法律和法规，需要了解和适用该地区的执行程序。律师可以帮助解读和分析相关法律，确保程序的合法性和顺利进行。

2. 执行程序：执行房产涉及到众多的程序和文件，如申请执行书、拍卖公告、拍卖底价决定等。律师可以提供专业和熟悉的意见，确保程序的合规和有效。

3. 协调事宜：外地执行房产可能需要协调不同地区的法院、公证处、土地管理部门等相关单位。律师可以代表当事人与各方进行沟通，减少交流的困难和不便。

4. 争议解决：在外地执行房产过程中，可能会出现纠纷和争议。律师可以代表当事人参与相关的争议解决，维护当事人的权益，并寻求最有利的解决途径。

外地执行房产通常需要律师的参与，以确保程序的合法性和顺利进行，维护当事人的权益。律师在法律知识和实践经验方面具有专业能力，可以提供必要的法律咨询和代理服务。

叶风眠

2025-09-17

向TA提问

在外地执行房产时，是否需要律师取决于具体情况。以下是可能需要律师介入的几种情况：

1. 法律程序复杂：有些地方的法律程序可能相对复杂，需要专业律师提供法律指导和建议，以确保房产执行程序的合法性和顺利进行。

2. 法律文书起草：执行房产需要准备各种法律文件和合同，包括委托书、房屋转让合同等。律师可以帮助起草和审核这些文件，以确保其合法有效。

3. 诉讼和争议处理：如果在外地执行房产的过程中出现纠纷或诉讼，律师可以代表当事人出庭，并提供法律辩护和解决争议的建议。

4. 合规审查：在外地执行房产时，需要对相关法律规定进行审查，以确保执行程序的合规性。律师可以帮助审查相关法律法规，确保房产执行程序符合法律要求。

虽然不是所有情况都需要律师介入，但在执行房产的过程中，律师的法律专业知识和经验可以为当事人提供帮助，确保房产执行程序的合法性和顺利进行。

季胺碱

2025-09-17

向TA提问

可以的，如果执行人的财产不够，并且没有可供执行的任何其他财产，能执行到多少就拿多少，如果被执行人，不是丧失劳动能力的人，那么可以申请法院，对被执行人执行以劳务抵偿债务，调查掌握被执行人的资产线索，是一项艰苦而细琐的工作。

法律分析

被执行人是法人，则要弄清基经营范围、业务规模、主要业务合作对象、企业效益，企业历史沿革、领导班子成员、特别是主要领导的个人情况。通过以上调查分析，目的是要弄清被执行人的资产分布面和可能的存放地点等情况。尽可能多地掌握被执行人的相关资料，如个人身份证，企业营业执照、企业代码等，同时尽可能多地搜集被执行人可能的资产信息，在被执行人有可能投资兴办实业公司的城市工商管理部门，现在全国许多地方的工商部门提供对外收费查询，只要提供投资人名称和证件号码，便可很快查到其名下的企业。但目前只能查到法人代表名下的企业，查股东还要作一些努力，在当地车管部门调查被执行人名下车辆，通过被执行人企业的财务和当地税务、工商和政府其它职能部门，调查其财务报表、企业盈利情况、企业资产明细等相关资料。在其有可能存放资产的地方，都要摸一遍。需要特别强调的是，银行及相关职能部门对公民个人资料是保密的，一般不对外查询提供，对此，可确定一个范围，提交人民法院执行部门去核查。或采用其它办法获取。

法律依据

《中华人民共和国公证法》 第三十七条 对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。

小猪佩奇

2025-09-17

向TA提问

房产纠纷可以不请律师,但是能够请律师帮助打官司最好。

房产纠纷请不请律师是根据本人的意愿的,即便是没有请律师也可以进行立案审判的。

在我国民事诉讼中,只要符合起诉的条件,法院就应该给予立案。

当事为什么说房产纠纷最好可以找律师呢?很多当事人在诉讼过程中,不知道如何表达,不知道如何举证,不知道如何质证等,这些问题都是很严重的,特别是涉及到案值比较大的房产纠纷,为了防止在诉讼过程中出现意外,建议还是将案件委托给律师会比较好。

墨染珉锡

2025-09-17

向TA提问

以下1、（3）说的很清楚，如果是外地的房产则应依据申请法院出具调查令由律师出面调查来实行，详见下面：由于法律法规的限制，以及各个行业各自的规定，即使是律师，有权调查取证的范围也是越来越小的。打官司就是打证据，如果没有证据，就可能面临败诉的境地。律师可以通过二种途径调查收集证据，一种是可以凭律师事务所开具的介绍信和律师证调取到的证据，另一种只能申请法院调查令由律师出面调取的证据。1、凭律所介绍信及律师证调查可以凭律所介绍信和律师证调取到的证据有以下几种：（1）公司的工商档案。现在大部分工商局都接受律师凭律所介绍信和律师证查询公司的工商档案，极少的工商局会接受律师提供与当事人之间的委托合同。工商局能查询到的档案包括：公司设立资料、公司变更登记、公司股东情况、公司出资情况以及公司的赢利和亏损情况等。对诉讼有帮助的资料，可以在工商局打印，工商局只收取打印的费用，北京工商局是二块钱一张，工商局会加盖工章，在诉讼中可以直接当证据使用，效力较高。（2）车辆档案。可以到车管所查询车辆的基本信息，包括车主的信息、车辆的购买时间及金额等。（3）房屋档案。可以到房屋管理局查询的房屋档案包括，房屋产权证、购房合同、产权人信息等。如果律师单独前往，房屋管理局一般不会同意打印房屋的相关材料，但是如果当事人陪同前往，房管局一般会予以配合。（4）人口档案《民事诉讼法》要求有明确的被告，在被告情况不明时，需要去户籍部门去查询对方的相关情况。律师凭律师介绍信、律师证、委托合同复印件等材料可以代为查询到被告的户口所在地，登记的经常居住地等信息。2、申请法院出具调查令由律师出面调查。即法院向被调查单位出具调查函，由申请人的律师持令前往调查，以法院委托律师调查的手段向被调查单位取证。其实质就是，法院的调查，由律师出面前往。从实践来看，法院的调查令制度在北京、上海等大城市是普遍采用的一种调查取证方式，也是较为有效的取证方式。对于一般的单位而言，都顾及法院的威力，一般都会配合取证。如果没有法院的威慑力而由律师前往调取证据，有时甚至连工资收入证明都不能收到。在婚姻案件中，调查令较多适用以下几个方面：（1）查询股票交易对账单以及股票资金对账单；（2）查询公安报警记录（但有的公安机关拒绝律师持令复印及摘抄，即只准看，不准摘抄及复印）；（3）查询房地产资料的详细档案；（4）查询案件当事人的工资薪金发放情况；（5）查询医院涉案当事人的病历（如家庭暴力、性病治疗等）；（6）其他需要法院出具调查令才给配合的情况。

九十唉

2025-09-17

向TA提问

请不请律师代理是由本人作出决定的,人民法院予以尊重,请与不请律师均不影响人民法院依法审判;房地产纠纷的仲裁是争议双方当事人自愿的,由第三人居中裁决的,具有法律强制力的一种解决房地产权益纠纷的方法。一旦裁决或达成的调解生效后,双方当事人必须执行;如果一方当事人不执行裁决或调解协议,另一方可以申请人民法院强制执行。房产纠纷一定要请律师吗?

请不请是根据本人的意愿,就算没有请也是可以立案的;

符合民事诉讼法起诉条件,人民法院应该给与立案。即起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

房产纠纷的解决

解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。

(1)协商解决。

(2)调解解决。调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

(3)仲裁解决。仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预,仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出,即具有法律效力,并且仲裁裁决是终局的,不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷,购房者和开发商必须订有仲裁协议,自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁,那么就不能采用这种方式解决纠纷。

(4)行政解决。购房纠纷的行政解决,是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后,当事人又反悔的纠纷,或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉,由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言,行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中,一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。

(5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体,即公民、法人或非法人组织,购房纠纷的民事诉讼,由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。

行政诉讼是行政行为的相对人因不服具体行政行为而提起的诉讼。行政诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织,另一方是对前者做出具体行政行为的行政机关。购房纠纷的行政诉讼,由人民法院行政审判庭根据《行政诉讼法》的规定进行审理。

无论是民事诉讼,还是行政诉讼,均分为一审诉讼与二审诉讼。如果当事人对一审人民法院的判决不服,可向其上一级人民法院提起上诉,如再对二审(终审)人民法院的判决不服,可在两年内申请复审。但对于已生效的判决书,债权人可申请法院强制执行。

综合上面所说的,发生任何的纠纷都不一定是必须要请律师的,只要符合法律规定的条件都是可以直接上诉,法院也会根据案件情况进行审理,但是对于请专业的律师可以给当事人很多法律上的建议,这样自己的胜诉机会也会大很多,所以,在案件上还是要多考虑一下实际的情况。