律师调解房产纠纷要多久

若若

2025-09-17

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打官司的流程很多人都不是很清楚，就对打官司需要的时间也不是很清楚。特别是一些案件审理时间长，就很多当事人问打官司需要多久。那么房屋打官司需要多久?律师365小编在下文就为大家浅要的分析一下，希望对大家有所帮助。

一、房屋打官司需要多久

1、人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结;

2、人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。

房屋官司一般是三到六个月，最长不超过一年。

二、房屋打官司的程序是怎么样的

对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。

1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。

3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。

4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。

5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。

6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

三、房产纠纷官司，需要注意什么

根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。

如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。

为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。按照《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。

妲己.

2025-09-17

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律师调解房产纠纷的时间会因案件的具体情况而有所不同，以下是一般情况下可能出现的时间范围。

调解的时间取决于当事人达成协议的速度。如果双方能够迅速达成一致，那么律师调解的过程可能只需要几个小时或者几天就能完成。

如果纠纷较为复杂，需要进行更深入的调查和研究，调解的过程可能会更加耗时。律师需要对相关法律法规进行研究和分析，收集证据，了解双方的主张和诉求等等。这个过程可能需要数周或数月的时间来完成。

调解的时间还受到法院和律师自身日程安排的影响。律师往往同时处理多个案件，他们需要合理安排时间来处理每个案件，因此可能需要一些时间来等待律师的空闲时间。

律师调解房产纠纷的时间会根据具体情况而有所变化，可能需要几个小时到数月不等。建议当事人在选择律师调解时要与律师充分沟通，以便了解预计的时间范围，并协商合理的时间安排。

维夏

2025-09-17

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律师调解房产纠纷的时间会因情况的复杂性而有所不同。以下几个因素可能影响调解的时间：

1. 案件的复杂性：房产纠纷的复杂程度会直接影响调解的时间。如果纠纷较简单，双方能够达成一致，调解的时间可能较短。但如果纠纷较为复杂，例如涉及多个争议点、多方之间的利益冲突等，调解的时间可能较长。

2. 双方的合作程度：双方当事人的配合和积极性也会影响调解的速度。如果双方愿意主动配合律师的工作，提供相关证据和文件，并积极参与调解过程，调解的时间可能会相对较短。但如果当事人不配合，互相不信任，延迟了调解的进程，就会导致调解时间的延长。

3. 调解的方式：律师调解房产纠纷的方式多种多样，包括书面调解、庭外调解、庭内调解等。不同的调解方式所需的时间也会有所不同。庭内调解可能需要更长的时间，因为需要安排开庭，并等待法庭的安排。

律师调解房产纠纷的时间可能在几个星期到数个月之间。但具体时间还要根据具体情况来定，建议当事人与律师充分沟通和配合，以便尽快解决纠纷。

渺茫

2025-09-17

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房屋租赁纠纷基本原则：

1、维护当事人合法权益的原则。公民和法人的合法财产受法律保护，这是我国法律规定的，任何单位和个人都不得侵犯。只有严格履行合同，双方当事人的权益才不受侵犯。

2、以事实为依据，以法律为准绳的原则。这是处理房地产租赁纠纷案件的一项重要原则。对房地产租赁纠纷案件，必须坚持调查研究，查清事实。

根据国家法律和行政规章、地方性法规和政策的规定进行处理。凡符合法律的行为、要求、主张要予以支持保护，凡不符合法律、法规规定的行为、主张、要求，要予以驳回、制裁。

3、实行调解、仲裁和司法审判相结合的原则。房地产租赁纠纷的大小不同，复杂难易程度也不尽相同，而且这类纠纷属人民内部矛盾，解决此类纠纷应通过多种途径。

仲裁机关、人民法院在审理租赁纠纷案件时也应先调解，做说服教育工作，使有关当事人信守合同，履行约定，互谅互让，凋解无效时再依法裁定或判决。律师：租房纠纷也可诉至法院：

如果房东想让自己扣除押金的理由成立，就必须提供证据证明，房客未及时通知是导致其房屋空置的直接原因。然而房屋是否能及时出租不仅和放租时间长短有关，还牵涉到房屋质量、配套设施、地理位置等多方面因素。

一般而言很难证明此类案中房客的行为给房东造成了损失。对于这一点，世华地产的工作人员刘先生也表示，虽然在我市地产界确实存在这条规矩，但是出租双方应就此条款提前做好沟通，在完全没有沟通的情况下，房客也并没有提前告知的义务。

陈律师告诉记者，房客想在合同期未到时搬离也是租房合同执行过程中经常出现的问题。对于这种情况，在签订合同时双方就应该对提前跳出合同如何进行补偿、需要提前多久通知等写进合同，不能图省事口头一说，不然对双方的利益都会有所损害。

以上内容参考：人民网-律师：租房纠纷也可诉至法院

大自然的搬运工

2025-09-17

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法律主观：房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定，一般在以下四种情况下需要进行房产评估：1、买卖双方认为有必要时。买房时，买卖双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。2、进行房地产保险时。为了确保房产的安全，避免风险到来时的巨大损失，房屋所有人会选择提前为房地产投保险，在投保之前，需要对房屋的价值进行评估，这就是房地产保险评估，它又可分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。3、申请抵押贷款时。在向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人一般会以房产作为抵押物，为还款提供担保。这种情况下，银行为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。借款人为了能比较顺利地贷款，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。4、发生房地产纠纷时。例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低、显示公平为由拒绝继续履行合同，此时，买卖合同任何一方或者双方或仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。以上是可能进行房产评估的情形，如果房产的相关权利人在进行民事活动，如买卖、抵押时不确定是否需要对房产进行评估，可以向专业的房产律师请教，说明情况，听取律师的合理建议。二、房产评估应该怎么做?如果发生了上述情形之一，房屋的所有权人或者其他人决定对房产进行评估，应该怎么做呢?1、寻找一家合法的评估机构，其程序一般包括以下9个步骤：(1)接受估价委托;(2)明确估价基本事项;(3)拟定估价作业方案;(4)搜集估价所需资料;(5)实地查勘估价对象;(6)选定估价方法进行计算;(7)确定估价结果;(8)撰写估价报告。2、目前市场上应用最为广泛的也是最为精确的房产评估方法是市场比较法，在估算房价时参考的因素如下：(1)所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格;(2)周边小区类似房源的挂牌价和成交价格;(3)所在小区和所在板块的房价走势;(4)被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。如果在实际操作中对于评估机构的资质或者流程有不确定之处，建议不要盲目做决定，可以先咨询房产律师，请律师陪同选择评估机构，对评估流程进行监督，合理做出决定。

我就是可二得不

2025-09-17

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一、贷款评估完多久放款？

房贷审批通过后，银行需要至少等待半个月左右的时间才能完成放款。当然也有一种情况，有时银行资金紧缺或遇事延迟，花费的时间就会长一些，长至三到四个月左右才能收到贷款资金也是时有的。当排队放款的人数众多时，就会出现等贷的现象，甚至需要更长时间，曾有客户申请房贷过了半年还未放款到账，这并不是因为贷款审核出了问题，而是因为等贷引起的。所以如果遇到资金久久没有下来，可以向银行的客服人员咨询，如果确认不是由于自身问题，那么等待银行放款就可以了。如果银行一直不放款，那么首先要确认银行是否已经放款，一般放款的时候手机都会收到短信。确定没有放款的，可以主动打电话咨询银行客服，让对方尽快放款。而为避免房地产开发商因一直收不到房款而引发纠纷，客户还要和开发商说明情况，双方要协商好，避免不必要的纠纷。二、房贷额度多少合适？

很多人申请房贷，只是简单的认为贷款额度越高越好，应该根据自身和家庭的资产情况，以及房贷承受能力来考虑。这就需要你在贷款前，要对财务、信用等各方面做出准确的评估。举个例子，如果你个人或家庭的财务状况良好，有存款，可以适当少贷款一些，这样利息也会少一些。不过如果你的资金有限，工作稳定收入良好，也在不断的投资理财，那么可以尽可能多贷一些。三、月还款额多少合适？

1、50%是最高警戒线

银行为了控制风险，本身就会根据借款人的收入限定最高贷款额度，一般是要求借款人房贷月供不能超过月收入的50%。2、30%是舒适线

对于借款人而言，贷款越多，要承担的月供肯定就越多，这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度，理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。30%，是一个比较舒适的比例。大家要根据自己的财力和收入情况而定，经济条件越好、工作越稳定的用户，可以适当选择月供较高的，而家庭负担重的用户，根据实际消费情况，减少房贷月供在收入中的占比，有助于保证生活质量。

皇冠

2025-09-17

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起诉离婚几天开始调解 起诉离婚几天开始调解，离婚就是指夫妻双方断开夫妻关系，导致离婚的原因有很多，很多人其实离婚都会发生纠纷，需要走诉讼的离婚就会比较麻烦，那么起诉离婚几天开始调解呢？ 　　起诉离婚几天开始调解1 一、起诉离婚立案后多久通知调解? 人民法院决定立案之日起五日内将原告的起诉书副本送达被告，并告知被告作出书面答辩; 被告自收到人民法院送达的起诉书副本之日起十五日内作出书面答辩。 被告在十五日内不提出答辩，人民法院照常审理案件并作出判决。 如果被告确因非个人意志的原因在十五日内不能作出答辩，可以据实向人民法院申请，请求延期，人民法院院长可以作出延期的决定。 人民法院的离婚调解即人民法院对已受理的离婚案件，依法律程序进行的调解工作。调解既可以在庭前也可以在庭审中进行。 二、判离条件 夫妻感情确已破裂调解无效是判决离婚的法定理由。 判决离婚法定理由，也叫判决离婚法定原因或标准，是法院判决准予离婚的根据。我国《民法典》规定：“人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。” 这一规定说明，男女一方提出离婚后，是否准予离婚，不取决于另一方是否同意离婚，而是法院依据夫妻双方的感情是否确已破裂和调解有无效来决定。可见“感情是否确已破裂、调解无效”是人民法院审理离婚案件确定准离与不准离的原则界限。 它有两层含义：一是如果夫妻感情确已破裂，调解无效应准予离婚;二是如果夫妻感情没有破裂或没有完全破裂，即使调解无效也不准离婚。 三、证明婚姻关系存续期间共同财产的证据 1、证明有房产的，应提交房产证或购房合同、交款发票或出资证明。 2、证明有银行存款并申请法院调查的，应提交银行帐号;证明有股票并申请法院调查的，应提交股东代码、资金帐号;证明有车辆的，应提交行驶证、车牌号。 3、证明对方在公司拥有股权的，应提交该公司的工商登记情况、出资的证明等。 4、证明一方有债权债务的，除提交借据以外，必须有相关的证据佐证。 5、证明夫妻双方财产有约定的，必须提交协议书等相关的证据。 夫妻双方离婚调解只是一个步骤而已，如果调解不成功的话，实际上双方是可以进行离婚的。具体调解会根据双方的实际情况来进行确定，夫妻双方实在是不能够进行维持婚姻关系的话，法院会让双方进行离婚，但前提是需要都符合双方离婚意见才行。 　　起诉离婚几天开始调解2 离婚起诉立案时就可以调解。 根据《民事诉讼法》第一百三十三条规定，人民法院对受理的案件，分别情形，予以处理： （一）当事人没有争议，符合督促程序规定条件的，可以转入督促程序； （二）开庭前可以调解的，采取调解方式及时解决纠纷； （三）根据案件情况，确定适用简易程序或者普通程序； （四）需要开庭审理的，通过要求当事人交换证据等方式，明确争议焦点。 第一百四十二条规定，法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 离婚起诉的流程怎么走? 离婚起诉的流程要经过申请、审查、受理、到庭、开庭、判决等步骤和手续。 1、到人民法院向法院提起诉讼申请。 一般是到立案大厅，由立案大厅进行审查，对于符合立案条件的，给予立案。如果双方不在同地居住的，则按“原告就被告”的.原则，一方要到另一方的所在地提出诉讼。 提出离婚诉讼申请时，须提供以下证件： (1)请求判定离婚的起诉书(一式三份); (2)户口本; (3)身份证(临时身份证、户籍证明、军官证、士官证、军队文职干部证等); 2、经立案大厅审查符合立案条件，准予立案后，由立案庭发出立案通知书，一方凭立案通知书缴纳诉讼费(50元)。法院正式受理案件。 3、法院的立案庭受理案件后，将案件移送民事庭，由民事庭进行审理。 4、民事庭受案后，向另一方发出传票，要求其在某个时间到庭应诉。法院也通知当事人一方到庭参诉。 5、双方到庭后，由法院进行调解(这是必经程序)。调解的结果有3种： (1)经调解后双方愿意维持婚姻的，则由当事人撤回起诉，婚姻继续有效。 (2)经调解后，一方同意另一方的离婚请求的，并且对子女及财产问题作出处理的，则由一方撤回起诉，由双方到婚姻登记机关进行登记离婚。 (3)经调解后，一方仍坚持要求离婚而另一方不同意的，或双方同意但对子女及财产问题的处理存有争议的。则由法院进行审理判决。 6、法院通过开庭审理，作出准予离婚或不准予离婚的判决。 　　起诉离婚几天开始调解3 一、什么是诉前调解呢？ 诉前调解发生在正式立案之前。诉前调解，简称诉调，字面理解就是诉讼前的调解程序，是指立案前的调解，就是在当事人提起诉讼后，法院立案受理前。法院收下当事人的立案材料，但并不给予正式立案，而是将纠纷交由法院诉讼服务中心进行调解，如果调解不成，再由法院立案受理。 开篇提到这位女士收到的法院短信送达是诉前调解案号，而非正式立案的案号。 二、可以不诉前调解吗？ 在上海地区，离婚案件都需要进行诉前调解，而且调解贯穿整个诉讼过程。当案件分配到调解人员手里之后，工作人员根据当事人提供的联系方式，直接与原被告联系，了解双方对离婚的态度和解决意见。如果原被告一方或双方不同意调解，案件将转向下一个诉讼程序：正式立案。 三、诉前调解需要多久？ 家事案件立案前都会安排法院的调解员对双方当事人先进行诉前调解，大部分法院必须组织诉前调解，这一阶段一般耗时30天-60天左右。 四、诉前调解会是什么结果？ 如果当事人双方同时到法院，调解法官可当面调解，达成调解协议后出具调解书。如果调解不成，工作人员就会将案件转为正式立案，由法官组织开庭审理。正式开庭时，法官也会进行调解，并不是说诉前调解没有成功，就丧失调解机会了。 五、诉前调解收费吗？ 以调解方式结案的，减半交纳案件受理费。在上海地区，如果是诉前调解成功的，则按不高于规定标准的1/4交纳案件受理费。诉前调解的费用也很有吸引力。 六、诉前调解有什么技巧吗？ 在调解前可以通过调解员提前知悉对方对于婚姻关系、子女抚养、财产分割、债权债务的基本方案，提前做好相对应的策略。调解时尽量了解对方的财产线索，划定可分割的夫妻共同财产范围。 如果调解希望不大，请不要过于暴露自己的主张和具体方案。如能达成调解，调解书具体条款的表达也很重要，不要遗漏自己的主张，最好请律师把关。 诉前调解程序大大缓和了诉讼的对抗性，双方当事人可以理性平和地解决纠纷，高效又经济，是很好的纠纷解决方式。 当然了，对于离婚双方来说，诉前调解程序也是一场心理博弈。在调解中表现出来的离婚态度，以及对子女抚养、财产分割或者财产转移的关注程度，都是后续正式庭审诉讼中的伏笔和破防点。